Que signifient les données DVF pour Sedzère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sedzère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sedzère compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sedzère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sedzère, le prix moyen est de 2 471 €/m² et le prix médian de 2 524 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sedzère n'apparaissent pas ?

Une rue de Sedzère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Sedzère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sedzère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sedzère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sedzère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sedzère au prix de 2 471 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sedzère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sedzère entre 2024 et 2025 est de +83.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sedzère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sedzère, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 471 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sedzère

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64516 406 habitants 31 hab./km²

↑ +83.50%

2 471 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sedzère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 524 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sedzère

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sedzère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sedzère.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sedzère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +83.50%

2 471 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 524 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sedzère

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 471 €/m² 4 ventes	↑ +83.50%	-	-	-	-
2024	1 346 €/m² 4 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2023	1 490 €/m² 3 ventes	↓ -10.60%	-	-	-	-
2022	1 667 €/m² 2 ventes	↑ +9.50%	-	-	-	-
2021	1 522 €/m² 4 ventes	↓ -29.90%	-	-	-	-
2020	2 171 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sedzère entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 171 €/m² à 2 471 €/m², soit une variation de +13.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +83.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sedzère

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sedzère. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	8	22%
B	4	11%	8	22%
C	10	28%	13	36%
D	7	19%	3	8%
E	8	22%	4	11%
F	6	17%	0	0%

Risques naturels à Sedzère

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Risque industriel
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	27/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Lot Bero Bisto

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 242 050 €
Prix/m²: 2 751 €/m²

8 Lot Bero Bisto

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 242 050 €
Prix/m²: 2 751 €/m²

5 Che De Prat

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

5 Che De Prat

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

62 Rte De Pontacq

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 524 €/m²

62 Rte De Pontacq

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 524 €/m²

5 Imp Baix

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 126 705 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

60 Che De Troussail

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 118 m²
Prix: 210 €
Prix/m²: 2 €/m²

55 Che De L Ecole

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 165 m²
Prix: 271 380 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

72 Rte De Morlaas

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 184 m²
Prix: 354 900 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

72 Rte De Morlaas

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 184 m²
Prix: 354 900 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

94 Rte De Pontacq

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 164 m²
Prix: 215 150 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

94 Rte De Pontacq

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 164 m²
Prix: 215 150 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

5 Imp Baix

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 276 900 €
Prix/m²: 3 956 €/m²

4 Che De La Souye

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 276 900 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

4 Che De La Souye

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 126 m²
Prix: 276 900 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

4 Che De La Souye

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 276 900 €
Prix/m²: 2 769 €/m²

4 Che De La Souye

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 126 m²
Prix: 276 900 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

36 Che De La Carrere

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 108 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 574 €/m²

159 Rte De Morlaas

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 164 m²
Prix: 288 690 €
Prix/m²: 1 760 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Lot Bero Bisto	26/03/2025	Maison	88 m²	242 050 €	2 751 €/m²
8 Lot Bero Bisto	26/03/2025	Maison	88 m²	242 050 €	2 751 €/m²
5 Che De Prat	18/03/2025	Maison	120 m²	286 000 €	2 383 €/m²
5 Che De Prat	18/03/2025	Maison	120 m²	286 000 €	2 383 €/m²
62 Rte De Pontacq	27/01/2025	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €/m²
62 Rte De Pontacq	27/01/2025	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €/m²
5 Imp Baix	15/11/2024	Maison	70 m²	126 705 €	1 810 €/m²
60 Che De Troussail	07/10/2024	Maison	118 m²	210 €	2 €/m²
55 Che De L Ecole	18/07/2024	Maison	165 m²	271 380 €	1 645 €/m²
72 Rte De Morlaas	31/05/2024	Maison	184 m²	354 900 €	1 929 €/m²
72 Rte De Morlaas	31/05/2024	Maison	184 m²	354 900 €	1 929 €/m²
94 Rte De Pontacq	27/11/2023	Maison	164 m²	215 150 €	1 312 €/m²
94 Rte De Pontacq	27/11/2023	Maison	164 m²	215 150 €	1 312 €/m²
5 Imp Baix	23/10/2023	Maison	70 m²	276 900 €	3 956 €/m²
4 Che De La Souye	23/10/2023	Maison	100 m²	276 900 €	2 769 €/m²
4 Che De La Souye	23/10/2023	Maison	126 m²	276 900 €	2 198 €/m²
4 Che De La Souye	23/10/2023	Maison	100 m²	276 900 €	2 769 €/m²
4 Che De La Souye	23/10/2023	Maison	126 m²	276 900 €	2 198 €/m²
36 Che De La Carrere	30/06/2023	Maison	108 m²	170 000 €	1 574 €/m²
159 Rte De Morlaas	15/06/2023	Maison	164 m²	288 690 €	1 760 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sedzère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Prat

6 ventes

Prix m² maison: 2 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Dou Bourdalat

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 690 m²

Rte De Pontacq

3 ventes

Prix m² maison: 2 524 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Dou Boscq

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 850 m²

Lot Bero Bisto

2 ventes

Prix m² maison: 2 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Lanot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 330 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Prat	6 ventes	2 383 €/m²	-	862 m²
Dou Bourdalat	4 ventes	-	-	6 690 m²
Rte De Pontacq	3 ventes	2 524 €/m²	-	604 m²
Dou Boscq	2 ventes	-	-	2 850 m²
Lot Bero Bisto	2 ventes	2 750 €/m²	-	664 m²
Lanot	1 vente	-	-	13 330 m²

Prix de l'immobilier autour de Sedzère

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sedzère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km