Que signifient les données DVF pour Gabaston ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gabaston, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gabaston compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gabaston

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gabaston, le prix moyen est de 2 247 €/m² et le prix médian de 2 424 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gabaston n'apparaissent pas ?

Une rue de Gabaston n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gabaston ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gabaston

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gabaston couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gabaston

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gabaston au prix de 2 247 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gabaston

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gabaston entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gabaston

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gabaston, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 247 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gabaston

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64227 673 habitants 52 hab./km²

↑ +6.20%

2 247 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gabaston. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 424 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gabaston

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gabaston au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gabaston.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gabaston. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

2 247 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 424 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gabaston

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 247 €/m² 3 ventes	↑ +6.20%	-	-	-	-
2024	2 115 €/m² 5 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2023	1 914 €/m² 3 ventes	↑ +28.70%	-	-	-	-
2022	1 487 €/m² 5 ventes	↓ -11.10%	-	-	-	-
2021	1 673 €/m² 9 ventes	↓ -16.00%	-	-	-	-
2020	1 992 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gabaston entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 992 €/m² à 2 247 €/m², soit une variation de +12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gabaston

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gabaston. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	9%	11	32%
B	3	9%	8	24%
C	8	24%	7	21%
D	8	24%	3	9%
E	7	21%	3	9%
F	3	9%	2	6%
G	2	6%	0	0%

Risques naturels à Gabaston

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	27/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2006)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp Hurlevent

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

4 Imp Hurlevent

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

5088 Che De Couette

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 91 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

5 Rue Du Centre Bourg

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 124 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

5 Rue Du Centre Bourg

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 124 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 411 €/m²

7 Rte De La Souye

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 251 500 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

7 Rte De La Souye

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 102 m²
Prix: 251 500 €
Prix/m²: 2 466 €/m²

21 Rte De L Etang

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

21 Rte De L Etang

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

2 Che Du Moulin De Capsus

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

2 Che Du Moulin De Capsus

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 5 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 24 000 €/m²

2 Che Du Moulin De Capsus

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 5 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 24 000 €/m²

2 Che Du Moulin De Capsus

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 102 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

5 Che Jeannin

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 54 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

4 Rue Labarrere

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 85 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

4 Rue Labarrere

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 85 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

7 Rte De L'Eglise

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 122 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

7 Rte De L'Eglise

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 122 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 164 €/m²

9744 Imp Jambet

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 144 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

9744 Imp Jambet

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 144 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Hurlevent	02/04/2025	Maison	90 m²	258 000 €	2 867 €/m²
4 Imp Hurlevent	02/04/2025	Maison	90 m²	258 000 €	2 867 €/m²
5088 Che De Couette	22/11/2024	Maison	91 m²	112 000 €	1 231 €/m²
5 Rue Du Centre Bourg	29/08/2024	Maison	124 m²	299 000 €	2 411 €/m²
5 Rue Du Centre Bourg	29/08/2024	Maison	124 m²	299 000 €	2 411 €/m²
7 Rte De La Souye	26/07/2024	Maison	102 m²	251 500 €	2 466 €/m²
7 Rte De La Souye	26/07/2024	Maison	102 m²	251 500 €	2 466 €/m²
21 Rte De L Etang	08/04/2024	Maison	122 m²	308 000 €	2 525 €/m²
21 Rte De L Etang	08/04/2024	Maison	122 m²	308 000 €	2 525 €/m²
2 Che Du Moulin De Capsus	22/01/2024	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
2 Che Du Moulin De Capsus	22/01/2024	Maison	5 m²	120 000 €	24 000 €/m²
2 Che Du Moulin De Capsus	22/01/2024	Maison	5 m²	120 000 €	24 000 €/m²
2 Che Du Moulin De Capsus	22/01/2024	Maison	102 m²	120 000 €	1 176 €/m²
5 Che Jeannin	19/01/2024	Maison	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
4 Rue Labarrere	14/04/2023	Maison	85 m²	192 000 €	2 259 €/m²
4 Rue Labarrere	14/04/2023	Maison	85 m²	192 000 €	2 259 €/m²
7 Rte De L'Eglise	03/04/2023	Maison	122 m²	142 000 €	1 164 €/m²
7 Rte De L'Eglise	03/04/2023	Maison	122 m²	142 000 €	1 164 €/m²
9744 Imp Jambet	17/02/2023	Maison	144 m²	305 000 €	2 118 €/m²
9744 Imp Jambet	17/02/2023	Maison	144 m²	305 000 €	2 118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gabaston. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gaturle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 179 m²

Grabette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 927 m²

Balase Et Gaturle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 250 m²

Basse Souye

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Imp Hurlevent

2 ventes

Prix m² maison: 2 866 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Rte De L'Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Lescoulie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gaturle	4 ventes	-	-	19 179 m²
Grabette	4 ventes	-	-	3 927 m²
Balase Et Gaturle	3 ventes	-	-	9 250 m²
Basse Souye	2 ventes	-	-	382 m²
Imp Hurlevent	2 ventes	2 866 €/m²	-	550 m²
Rte De L'Eglise	2 ventes	-	-	330 m²
Lescoulie	1 vente	-	-	315 m²

Prix de l'immobilier autour de Gabaston

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gabaston. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km