Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-le-Vieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-le-Vieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-le-Vieux compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-le-Vieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-le-Vieux, le prix moyen est de 2 252 €/m² et le prix médian de 2 523 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-le-Vieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-le-Vieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Jean-le-Vieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-le-Vieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-le-Vieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-le-Vieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-le-Vieux au prix de 2 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-le-Vieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-le-Vieux entre 2024 et 2025 est de -42.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-le-Vieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-le-Vieux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 168 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 756 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-le-Vieux

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64484 900 habitants 77 hab./km²

↓ -42.00%

2 252 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-le-Vieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 523 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-le-Vieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-le-Vieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-le-Vieux.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-le-Vieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.20%

2 168 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 527 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 756 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 756 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-le-Vieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 168 €/m² 6 ventes	↓ -44.20%	2 756 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	3 882 €/m² 2 ventes	↑ +44.20%	-	-	-	-
2023	2 691 €/m² 11 ventes	-	-	-	333 €/m² 1 vente	-
2022	-	-	2 446 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	1 638 €/m² 5 ventes	↑ +36.80%	-	-	426 €/m² 1 vente	-
2020	1 197 €/m² 2 ventes	-	1 748 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-le-Vieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 588 € de plus au m² que les maisons (2 756 €/m² contre 2 168 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 197 €/m² à 2 168 €/m², soit une variation de +81.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 44.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 748 €/m² à 2 756 €/m², soit une variation de +57.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 426 €/m² à 333 €/m², soit une variation de -21.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-le-Vieux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-le-Vieux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 91 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	5%	44	48%
B	12	13%	21	23%
C	36	40%	11	12%
D	19	21%	8	9%
E	13	14%	5	5%
F	5	5%	2	2%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Jean-le-Vieux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2014	09/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/02/2009 - 12/02/2009	18/05/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5111 Cabalce

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 37 275 €
Prix/m²: 582 €/m²

5205 Cabalce

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 400 €/m²

5130 Loutchia

Local commercial

Date: 27/06/2024
Surface: 436 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5130 Loutchia

Local commercial

Date: 27/06/2024
Surface: 436 m²
Prix: -
Prix/m²: -

74 Imp Elaura

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 414 584 €
Prix/m²: 4 364 €/m²

73 Imp Elaura

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 69 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 768 €/m²

5308 Rte D Iraty

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 140 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 2 479 €/m²

5308 Rte D Iraty

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 140 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 2 479 €/m²

5104 La Madeleine

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 67 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 3 955 €/m²

5253 Loutchia

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 180 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

5253 Loutchia

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 180 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 2 217 €/m²

5224 Loutchia

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 265 300 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

5224 Loutchia

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 265 300 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

5135 Loutchia

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5135 Loutchia

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5135 Loutchia

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

5309 Saint Pee

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 324 100 €
Prix/m²: 4 630 €/m²

5309 Saint Pee

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 324 100 €
Prix/m²: 4 630 €/m²

5032 Saint Pee

Local commercial

Date: 20/06/2023
Surface: 1 350 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

5292 Rte D Iraty

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 132 m²
Prix: 342 500 €
Prix/m²: 2 595 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5111 Cabalce	25/04/2025	Maison	64 m²	37 275 €	582 €/m²
5205 Cabalce	02/10/2024	Maison	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
5130 Loutchia	27/06/2024	Local commercial	436 m²	-	-
5130 Loutchia	27/06/2024	Local commercial	436 m²	-	-
74 Imp Elaura	05/04/2024	Maison	95 m²	414 584 €	4 364 €/m²
73 Imp Elaura	18/12/2023	Maison	69 m²	260 000 €	3 768 €/m²
5308 Rte D Iraty	29/11/2023	Maison	140 m²	347 000 €	2 479 €/m²
5308 Rte D Iraty	29/11/2023	Maison	140 m²	347 000 €	2 479 €/m²
5104 La Madeleine	21/11/2023	Maison	67 m²	265 000 €	3 955 €/m²
5253 Loutchia	30/10/2023	Maison	180 m²	399 000 €	2 217 €/m²
5253 Loutchia	30/10/2023	Maison	180 m²	399 000 €	2 217 €/m²
5224 Loutchia	28/09/2023	Maison	120 m²	265 300 €	2 211 €/m²
5224 Loutchia	28/09/2023	Maison	120 m²	265 300 €	2 211 €/m²
5135 Loutchia	28/06/2023	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
5135 Loutchia	28/06/2023	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
5135 Loutchia	28/06/2023	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
5309 Saint Pee	22/06/2023	Maison	70 m²	324 100 €	4 630 €/m²
5309 Saint Pee	22/06/2023	Maison	70 m²	324 100 €	4 630 €/m²
5032 Saint Pee	20/06/2023	Local commercial	1 350 m²	450 000 €	333 €/m²
5292 Rte D Iraty	12/06/2023	Maison	132 m²	342 500 €	2 595 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-le-Vieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Herri Basterra

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 735 m²

Cabalce

6 ventes

Prix m² maison: 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Sokarroa

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Cabalce Aldeco

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 145 m²

Rte D' Elizatia

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Herri Basterra	10 ventes	-	-	7 735 m²
Cabalce	6 ventes	582 €/m²	-	184 m²
Sokarroa	5 ventes	-	-	800 m²
Cabalce Aldeco	2 ventes	-	-	3 145 m²
Rte D' Elizatia	1 vente	-	-	201 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-le-Vieux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Jean-le-Vieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km