Que signifient les données DVF pour Morlanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morlanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morlanne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morlanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morlanne, le prix moyen est de 1 936 €/m² et le prix médian de 1 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morlanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Morlanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Morlanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morlanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morlanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morlanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morlanne au prix de 1 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morlanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morlanne entre 2024 et 2025 est de +13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morlanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morlanne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 936 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Morlanne

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64406 611 habitants 46 hab./km²

↑ +13.90%

1 936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morlanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morlanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morlanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morlanne.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morlanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

1 936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Morlanne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 936 €/m² 6 ventes	↑ +13.90%	-	-	-	-
2024	1 700 €/m² 7 ventes	↓ -34.20%	-	-	-	-
2023	2 581 €/m² 8 ventes	↑ +31.30%	-	-	-	-
2022	1 966 €/m² 4 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2021	2 066 €/m² 6 ventes	↑ +9.90%	-	-	-	-
2020	1 880 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Morlanne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 880 €/m² à 1 936 €/m², soit une variation de +3.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Morlanne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Morlanne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	7%	24	42%
B	6	11%	15	26%
C	27	47%	8	14%
D	10	18%	5	9%
E	8	14%	4	7%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Morlanne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1992 - 31/05/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1207 Rte De Maracle

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

1207 Rte De Maracle

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

90 Rte De Cuyala

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 256 150 €
Prix/m²: 2 227 €/m²

90 Rte De Cuyala

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 115 m²
Prix: 256 150 €
Prix/m²: 2 227 €/m²

456 Che De Berduc

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 807 €/m²

456 Che De Berduc

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 807 €/m²

264 Rte De Pere

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

264 Rte De Pere

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

100 Rte De Cuyala

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

111 Rue Des Arenes

Local commercial

Date: 18/06/2024
Surface: 1 297 m²
Prix: -
Prix/m²: -

183 Rte Du Manoir

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 33 m²
Prix: 4 000 €
Prix/m²: 121 €/m²

695 Rte De Margou

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 128 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 305 €/m²

543 Rue Des Arenes

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

543 Rue Des Arenes

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

19 Carrere Du Chateau

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 91 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

40 Rte De Samarotte

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 135 m²
Prix: 256 200 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

40 Rte De Samarotte

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 135 m²
Prix: 256 200 €
Prix/m²: 1 898 €/m²

2732 Rte D Arthez

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 90 m²
Prix: 146 025 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

186 Rte De Lapoudge

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 150 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 740 €/m²

1374 Rte Du Chateau

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 150 m²
Prix: 967 600 €
Prix/m²: 6 451 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1207 Rte De Maracle	24/04/2025	Maison	140 m²	275 000 €	1 964 €/m²
1207 Rte De Maracle	24/04/2025	Maison	140 m²	275 000 €	1 964 €/m²
90 Rte De Cuyala	07/01/2025	Maison	115 m²	256 150 €	2 227 €/m²
90 Rte De Cuyala	07/01/2025	Maison	115 m²	256 150 €	2 227 €/m²
456 Che De Berduc	15/11/2024	Maison	150 m²	121 000 €	807 €/m²
456 Che De Berduc	15/11/2024	Maison	150 m²	121 000 €	807 €/m²
264 Rte De Pere	27/09/2024	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
264 Rte De Pere	27/09/2024	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
100 Rte De Cuyala	29/08/2024	Maison	116 m²	160 000 €	1 379 €/m²
111 Rue Des Arenes	18/06/2024	Local commercial	1 297 m²	-	-
183 Rte Du Manoir	24/05/2024	Maison	33 m²	4 000 €	121 €/m²
695 Rte De Margou	21/05/2024	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
543 Rue Des Arenes	23/04/2024	Maison	88 m²	253 000 €	2 875 €/m²
543 Rue Des Arenes	23/04/2024	Maison	88 m²	253 000 €	2 875 €/m²
19 Carrere Du Chateau	16/02/2024	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €/m²
40 Rte De Samarotte	20/12/2023	Maison	135 m²	256 200 €	1 898 €/m²
40 Rte De Samarotte	20/12/2023	Maison	135 m²	256 200 €	1 898 €/m²
2732 Rte D Arthez	24/10/2023	Maison	90 m²	146 025 €	1 622 €/m²
186 Rte De Lapoudge	16/10/2023	Maison	150 m²	111 000 €	740 €/m²
1374 Rte Du Chateau	16/08/2023	Maison	150 m²	967 600 €	6 451 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morlanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Cuyala

6 ventes

Prix m² maison: 2 227 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rte De Maracle

6 ventes

Prix m² maison: 1 964 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Lannes-Est

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 071 m²

Bas De Lannes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 700 m²

Rte Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 820 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Cuyala	6 ventes	2 227 €/m²	-	1 000 m²
Rte De Maracle	6 ventes	1 964 €/m²	-	1 000 m²
Lannes-Est	4 ventes	-	-	3 071 m²
Bas De Lannes	2 ventes	-	-	5 700 m²
Rte Du Chateau	1 vente	-	-	8 820 m²

Prix de l'immobilier autour de Morlanne

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Morlanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km