Que signifient les données DVF pour Mazères-Lezons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mazères-Lezons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mazères-Lezons compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mazères-Lezons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mazères-Lezons, le prix moyen est de 2 289 €/m² et le prix médian de 2 365 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mazères-Lezons n'apparaissent pas ?

Une rue de Mazères-Lezons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Mazères-Lezons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mazères-Lezons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mazères-Lezons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mazères-Lezons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mazères-Lezons au prix de 2 289 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mazères-Lezons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mazères-Lezons entre 2024 et 2025 est de +12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mazères-Lezons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mazères-Lezons, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 376 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 470 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mazères-Lezons

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64373 1 845 habitants 463 hab./km²

↑ +12.20%

2 289 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mazères-Lezons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 365 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mazères-Lezons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mazères-Lezons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mazères-Lezons.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mazères-Lezons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.70%

2 376 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 526 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -29.40%

1 470 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 470 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mazères-Lezons

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 376 €/m² 14 ventes	↑ +18.70%	1 470 €/m² 1 vente	↓ -29.40%	-	-
2024	2 001 €/m² 14 ventes	↓ -17.50%	2 081 €/m² 2 ventes	↓ -16.80%	-	-
2023	2 426 €/m² 15 ventes	↓ -3.20%	2 501 €/m² 3 ventes	↓ -13.90%	-	-
2022	2 505 €/m² 15 ventes	↑ +5.50%	2 905 €/m² 1 vente	↑ +11.10%	-	-
2021	2 376 €/m² 15 ventes	↑ +11.10%	2 616 €/m² 5 ventes	-	-	-
2020	2 139 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mazères-Lezons entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 906 € de plus au m² que les appartements (2 376 €/m² contre 1 470 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 139 €/m² à 2 376 €/m², soit une variation de +11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 616 €/m² à 1 470 €/m², soit une variation de -43.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 29.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mazères-Lezons

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mazères-Lezons. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 487 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	23	5%
B	6	1%	29	6%
C	387	79%	371	76%
D	64	13%	51	10%
E	24	5%	12	2%
F	3	1%	1	0%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Mazères-Lezons

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : PAU. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007	27/07/2007
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/08/1997	03/11/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/08/1992 - 09/08/1992	23/06/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2008) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rue Du Fer A Cheval

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 240 750 €
Prix/m²: 2 561 €/m²

3 All Des Aigrettes

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

49 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

4 All De Lezons

Appartement

Date: 06/11/2024
Surface: 87 m²
Prix: 233 504 €
Prix/m²: 2 684 €/m²

4 All De Lezons

Appartement

Date: 06/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 233 504 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

1 Rue Du 8 Mai 1945

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

2 Rue Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 116 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

9 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

4 Rue Corisande D'Andoins

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 685 €/m²

9 Rue Du Fer A Cheval

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 199 890 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

51 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

1 All Picou

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 207 €/m²

24 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 199 900 €
Prix/m²: 2 040 €/m²

2 Rue Du Chateau

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

271 Rue De La Vallee Heureuse

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 213 600 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

6 Rue Prosper Loustau

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 128 m²
Prix: 284 050 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

32 Rue Des Mesanges

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 84 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

10 Rue Du Fer A Cheval

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 78 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

250 Rue De La Vallee Heureuse

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 79 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

250 Rue De La Vallee Heureuse

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 79 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Fer A Cheval	28/03/2025	Maison	94 m²	240 750 €	2 561 €/m²
3 All Des Aigrettes	23/01/2025	Maison	116 m²	293 000 €	2 526 €/m²
49 Rue Des Mesanges	23/12/2024	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
4 All De Lezons	06/11/2024	Appartement	87 m²	233 504 €	2 684 €/m²
4 All De Lezons	06/11/2024	Appartement	90 m²	233 504 €	2 594 €/m²
1 Rue Du 8 Mai 1945	01/10/2024	Appartement	62 m²	129 000 €	2 081 €/m²
2 Rue Du 8 Mai 1945	01/10/2024	Maison	116 m²	180 000 €	1 552 €/m²
9 Rue Des Mimosas	24/09/2024	Maison	98 m²	204 000 €	2 082 €/m²
4 Rue Corisande D'Andoins	17/09/2024	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €/m²
9 Rue Du Fer A Cheval	17/09/2024	Maison	84 m²	199 890 €	2 380 €/m²
51 Rue Des Mimosas	04/09/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
1 All Picou	27/08/2024	Maison	82 m²	181 000 €	2 207 €/m²
24 Rue Des Mimosas	26/07/2024	Maison	98 m²	199 900 €	2 040 €/m²
2 Rue Du Chateau	19/07/2024	Maison	60 m²	154 000 €	2 567 €/m²
271 Rue De La Vallee Heureuse	19/07/2024	Maison	72 m²	213 600 €	2 967 €/m²
6 Rue Prosper Loustau	06/05/2024	Maison	128 m²	284 050 €	2 219 €/m²
32 Rue Des Mesanges	30/04/2024	Maison	84 m²	208 000 €	2 476 €/m²
10 Rue Du Fer A Cheval	03/04/2024	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
250 Rue De La Vallee Heureuse	14/03/2024	Maison	79 m²	104 000 €	1 316 €/m²
250 Rue De La Vallee Heureuse	14/03/2024	Maison	79 m²	104 000 €	1 316 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mazères-Lezons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sccv Au Coeur Du Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

All Des Aigrettes

1 vente

Prix m² maison: 2 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rue Du Fer A Cheval

1 vente

Prix m² maison: 2 561 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 332 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sccv Au Coeur Du Village	2 ventes	-	-	408 m²
All Des Aigrettes	1 vente	2 525 €/m²	-	800 m²
Rue Du Fer A Cheval	1 vente	2 561 €/m²	-	332 m²

Prix de l'immobilier autour de Mazères-Lezons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mazères-Lezons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km