Que signifient les données DVF pour Lème ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lème, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lème compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lème

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lème, le prix moyen est de 1 156 €/m² et le prix médian de 866 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lème n'apparaissent pas ?

Une rue de Lème n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Lème ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lème

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lème couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lème

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lème au prix de 1 156 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lème

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lème entre 2023 et 2024 est de -16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lème

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lème, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 156 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lème

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64332 168 habitants 25 hab./km²

↓ -16.60%

1 156 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lème. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

866 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lème

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lème au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lème.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lème. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

1 156 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

866 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lème

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 156 €/m² 6 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2023	1 386 €/m² 1 vente	↓ -13.10%	-	-	-	-
2022	1 595 €/m² 1 vente	↓ -46.40%	-	-	-	-
2021	2 973 €/m² 1 vente	↑ +17.20%	-	-	-	-
2020	2 537 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lème entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 537 €/m² à 1 156 €/m², soit une variation de -54.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 16.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lème

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lème. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	9%
B	0	0%	6	55%
C	3	27%	2	18%
D	2	18%	1	9%
E	4	36%	1	9%
F	1	9%	0	0%
G	1	9%	0	0%

Risques naturels à Lème

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5010 L Eglise

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 152 750 €
Prix/m²: 849 €/m²

5010 L Eglise

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 180 m²
Prix: 152 750 €
Prix/m²: 849 €/m²

5041 Prouset

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 67 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 597 €/m²

9522 L Eglise

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 219 800 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

9522 L Eglise

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 135 m²
Prix: 219 800 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

5012 Dous Arribaous

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 290 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

5012 Dous Arribaous

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 290 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

5051 Mouste

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 50 m²
Prix: 16 600 €
Prix/m²: 332 €/m²

5050 Mouste

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 230 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 883 €/m²

5029 Soulat

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 158 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

5042 Prouset

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 111 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

5392 Mourchette

Maison

Date: 07/10/2021
Surface: 75 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 973 €/m²

5392 Mourchette

Maison

Date: 07/10/2021
Surface: 75 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 973 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5010 L Eglise	29/10/2024	Maison	180 m²	152 750 €	849 €/m²
5010 L Eglise	29/10/2024	Maison	180 m²	152 750 €	849 €/m²
5041 Prouset	25/07/2024	Maison	67 m²	174 000 €	2 597 €/m²
9522 L Eglise	12/07/2024	Maison	135 m²	219 800 €	1 628 €/m²
9522 L Eglise	12/07/2024	Maison	135 m²	219 800 €	1 628 €/m²
5012 Dous Arribaous	17/04/2024	Maison	290 m²	355 000 €	1 224 €/m²
5012 Dous Arribaous	17/04/2024	Maison	290 m²	355 000 €	1 224 €/m²
5051 Mouste	03/04/2024	Maison	50 m²	16 600 €	332 €/m²
5050 Mouste	26/01/2024	Maison	230 m²	203 000 €	883 €/m²
5029 Soulat	08/06/2023	Maison	158 m²	219 000 €	1 386 €/m²
5042 Prouset	09/09/2022	Maison	111 m²	177 000 €	1 595 €/m²
5392 Mourchette	07/10/2021	Maison	75 m²	223 000 €	2 973 €/m²
5392 Mourchette	07/10/2021	Maison	75 m²	223 000 €	2 973 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lème. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lascostes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 060 m²

Capsus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 330 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lascostes	2 ventes	-	-	4 060 m²
Capsus	1 vente	-	-	17 330 m²

Prix de l'immobilier autour de Lème

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lème. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km