Que signifient les données DVF pour Goès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goès compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goès, le prix moyen est de 1 651 €/m² et le prix médian de 1 726 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goès n'apparaissent pas ?

Une rue de Goès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Goès a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goès au prix de 1 651 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goès entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Goès, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 651 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Goès

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64245 520 habitants 108 hab./km²

↓ -11.60%

1 651 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 726 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goès.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Goès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

1 651 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 726 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Goès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 651 €/m² 4 ventes	↓ -11.60%	-	-	-	-
2024	1 868 €/m² 6 ventes	↑ +2.20%	-	-	-	-
2023	1 827 €/m² 8 ventes	↑ +13.00%	-	-	-	-
2022	1 616 €/m² 7 ventes	↑ +4.00%	1 433 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 554 €/m² 12 ventes	↑ +13.00%	-	-	-	-
2020	1 375 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Goès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 218 € de plus au m² que les appartements (1 651 €/m² contre 1 433 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 375 €/m² à 1 651 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 433 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Goès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Goès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	4%
B	0	0%	12	24%
C	13	25%	18	35%
D	18	35%	13	25%
E	15	29%	5	10%
F	3	6%	0	0%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Goès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2008	07/08/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/1989	08/01/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Passerelle

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

20 Rue Du Chateau

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 192 €/m²

1 Rue Du Pont

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5 Rue Guynemer

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

33 Rue Du Pont

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 344 €/m²

29 Rue Du Pont

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

6 Rue Des Griottes

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 113 m²
Prix: 99 931 €
Prix/m²: 884 €/m²

10 Rue Du Chateau

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 112 m²
Prix: 221 100 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

31 Rue Guynemer

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 367 €/m²

14 Rue Du Chateau

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 221 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 837 €/m²

10 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 98 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 347 €/m²

13 Rue Saint Exupery

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 117 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

1 Rue Du Pont

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

14 Rue De L'Escou

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 65 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 523 €/m²

33 Rue Du Pont

Maison

Date: 04/01/2023
Surface: 90 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

10 Rue Bleriot

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 88 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 795 €/m²

3 Rue Du Pont

Appartement

Date: 13/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

3 Rue Du Pont

Appartement

Date: 13/10/2022
Surface: 90 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 433 €/m²

2 Che D Armendius

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 267 €/m²

7 Av Jean Mermoz

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 113 m²
Prix: 293 570 €
Prix/m²: 2 598 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Passerelle	07/04/2025	Maison	180 m²	195 000 €	1 083 €/m²
20 Rue Du Chateau	13/12/2024	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
1 Rue Du Pont	03/12/2024	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
5 Rue Guynemer	17/09/2024	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
33 Rue Du Pont	17/07/2024	Maison	90 m²	211 000 €	2 344 €/m²
29 Rue Du Pont	30/05/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
6 Rue Des Griottes	27/05/2024	Maison	113 m²	99 931 €	884 €/m²
10 Rue Du Chateau	15/12/2023	Maison	112 m²	221 100 €	1 974 €/m²
31 Rue Guynemer	26/10/2023	Maison	98 m²	134 000 €	1 367 €/m²
14 Rue Du Chateau	11/08/2023	Maison	221 m²	185 000 €	837 €/m²
10 Rue Des Pyrenees	03/08/2023	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €/m²
13 Rue Saint Exupery	10/07/2023	Maison	117 m²	221 000 €	1 889 €/m²
1 Rue Du Pont	30/06/2023	Maison	90 m²	225 000 €	2 500 €/m²
14 Rue De L'Escou	05/05/2023	Maison	65 m²	99 000 €	1 523 €/m²
33 Rue Du Pont	04/01/2023	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
10 Rue Bleriot	29/12/2022	Maison	88 m²	70 000 €	795 €/m²
3 Rue Du Pont	13/10/2022	Appartement	90 m²	129 000 €	1 433 €/m²
3 Rue Du Pont	13/10/2022	Appartement	90 m²	129 000 €	1 433 €/m²
2 Che D Armendius	23/09/2022	Maison	150 m²	340 000 €	2 267 €/m²
7 Av Jean Mermoz	16/08/2022	Maison	113 m²	293 570 €	2 598 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Passerelle

1 vente

Prix m² maison: 1 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Passerelle	1 vente	1 083 €/m²	-	1 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Goès

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Goès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km