Que signifient les données DVF pour Garindein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garindein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garindein compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garindein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garindein, le prix moyen est de 1 051 €/m² et le prix médian de 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garindein n'apparaissent pas ?

Une rue de Garindein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garindein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garindein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garindein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garindein au prix de 1 051 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garindein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garindein entre 2024 et 2025 est de -52.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garindein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garindein, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 051 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Garindein

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64231 457 habitants 64 hab./km²

↓ -52.00%

1 051 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garindein. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

871 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garindein

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garindein au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garindein.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garindein. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.00%

1 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

871 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Garindein

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 051 €/m² 4 ventes	↓ -52.00%	-	-	-	-
2024	2 188 €/m² 1 vente	↑ +36.30%	-	-	-	-
2023	1 605 €/m² 6 ventes	↑ +2.60%	1 857 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 564 €/m² 5 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2021	1 196 €/m² 3 ventes	↓ -21.70%	1 509 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 528 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Garindein entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 806 € de plus au m² que les maisons (1 857 €/m² contre 1 051 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 528 €/m² à 1 051 €/m², soit une variation de -31.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 52 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 509 €/m² à 1 857 €/m², soit une variation de +23.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Garindein

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Garindein. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	15%
B	1	4%	15	56%
C	6	22%	2	7%
D	9	33%	1	4%
E	9	33%	4	15%
F	2	7%	1	4%

Risques naturels à Garindein

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2024	23/02/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/2014	07/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2014	09/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2008	07/08/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1992 - 07/10/1992	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/1992 - 17/06/1992	16/10/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

285 Che De Lascay

Appartement

Date: 02/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

285 Che De Lascay

Appartement

Date: 02/08/2024
Surface: 34 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

5039 Arroquain Altia

Local commercial

Date: 07/05/2024
Surface: 182 m²
Prix: 123 585 €
Prix/m²: 679 €/m²

59 Che Du Zenith

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 81 m²
Prix: 123 585 €
Prix/m²: 1 526 €/m²

512 Rte De Mauleon

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

829 Rte D Ordiarp

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 59 m²
Prix: 82 800 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

117 Che De Patou

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 24 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

310 Rue De L Alava

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 144 m²
Prix: 370 500 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

310 Rue De L Alava

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 144 m²
Prix: 370 500 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

115 Che De Limagnen

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 125 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

115 Che De Limagnen

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 125 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

5027 Eyhartzetchealdia

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 196 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 436 €/m²

5135 Eyherochar Aldia

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 82 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 305 €/m²

5350 Kharika

Appartement

Date: 09/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5350 Kharika

Appartement

Date: 09/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5142 Limagnen Bordaltia

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 70 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

5045 Gagneco Urupea

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 150 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 927 €/m²

5208 Bidegain Alti

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 141 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

5208 Bidegain Alti

Maison

Date: 21/06/2022
Surface: 141 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

5120 Erreca Chourria

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 111 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
285 Che De Lascay	02/08/2024	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
285 Che De Lascay	02/08/2024	Appartement	34 m²	50 000 €	1 471 €/m²
5039 Arroquain Altia	07/05/2024	Local commercial	182 m²	123 585 €	679 €/m²
59 Che Du Zenith	07/05/2024	Maison	81 m²	123 585 €	1 526 €/m²
512 Rte De Mauleon	06/03/2024	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €/m²
829 Rte D Ordiarp	16/10/2023	Maison	59 m²	82 800 €	1 403 €/m²
117 Che De Patou	17/08/2023	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
310 Rue De L Alava	05/06/2023	Maison	144 m²	370 500 €	2 573 €/m²
310 Rue De L Alava	05/06/2023	Maison	144 m²	370 500 €	2 573 €/m²
115 Che De Limagnen	15/05/2023	Maison	125 m²	208 000 €	1 664 €/m²
115 Che De Limagnen	15/05/2023	Maison	125 m²	208 000 €	1 664 €/m²
5027 Eyhartzetchealdia	10/03/2023	Maison	196 m²	85 500 €	436 €/m²
5135 Eyherochar Aldia	27/02/2023	Maison	82 m²	189 000 €	2 305 €/m²
5350 Kharika	09/01/2023	Appartement	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5350 Kharika	09/01/2023	Appartement	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5142 Limagnen Bordaltia	21/09/2022	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
5045 Gagneco Urupea	26/07/2022	Maison	150 m²	139 000 €	927 €/m²
5208 Bidegain Alti	21/06/2022	Maison	141 m²	320 000 €	2 270 €/m²
5208 Bidegain Alti	21/06/2022	Maison	141 m²	320 000 €	2 270 €/m²
5120 Erreca Chourria	10/06/2022	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Garindein

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Garindein. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km