971 Rte De Salles
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 68 500 €
- Prix/m²
- 979 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Montagnac-sur-Lède
Données actualisées du marché immobilier
Lot-et-Garonne (47)
47181
271 habitants
13 hab./km²
↓ -19.80%
1 226 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnac-sur-Lède. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
979 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Montagnac-sur-Lède
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnac-sur-Lède au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnac-sur-Lède.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnac-sur-Lède. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -19.80%1 226 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
979 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montagnac-sur-Lède
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 226 €/m² 4 ventes | ↓ -19.80% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 528 €/m² 3 ventes | ↓ -29.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 181 €/m² 8 ventes | ↑ +64.10% | - | - | 50 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 1 329 €/m² 8 ventes | ↓ -43.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 362 €/m² 9 ventes | ↑ +66.20% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 421 €/m² 1 vente | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montagnac-sur-Lède entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 421 €/m² à 1 226 €/m², soit une variation de -13.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.8 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 50 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Montagnac-sur-Lède
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montagnac-sur-Lède. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
33,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 8 | 21% |
| B | 3 | 8% | 11 | 28% |
| C | 7 | 18% | 7 | 18% |
| D | 8 | 21% | 4 | 10% |
| E | 8 | 21% | 2 | 5% |
| F | 6 | 15% | 5 | 13% |
| G | 7 | 18% | 2 | 5% |
Risques naturels à Montagnac-sur-Lède
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
13
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/05/2008 | 05/12/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/06/2003 | 29/07/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/06/1993 - 23/06/1993 | 30/06/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/06/1993 - 22/06/1993 | 27/05/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/06/1993 | 02/02/1994 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
136 Che Des Vignes
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 246 000 €
- Prix/m²
- 2 236 €/m²
136 Che Des Vignes
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 246 000 €
- Prix/m²
- 2 236 €/m²
136 Che Des Vignes
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 246 000 €
- Prix/m²
- 2 236 €/m²
648 Rte De Lacaussade
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 574 €/m²
29 Rue Des Cedres
Maison- Date
- 10/03/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 352 €/m²
375 Che Des Vignes
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 76 m²
- Prix
- 132 609 €
- Prix/m²
- 1 745 €/m²
862 Rte Des Pechs
Maison- Date
- 13/06/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 562 €/m²
1068 Rte De Lacaussade
Maison- Date
- 16/02/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 2 278 €/m²
1068 Rte De Lacaussade
Maison- Date
- 16/02/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 205 000 €
- Prix/m²
- 2 278 €/m²
751 Che De Grezelongue
Maison- Date
- 22/12/2023
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 94 995 €
- Prix/m²
- 772 €/m²
692 Rte De Lacaussade
Maison- Date
- 12/12/2023
- Surface
- 155 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 1 935 €/m²
800 Rte De Bonnenouvelle
Local commercial- Date
- 31/10/2023
- Surface
- 898 m²
- Prix
- 1 410 000 €
- Prix/m²
- 1 570 €/m²
800 Rte De Bonnenouvelle
Local commercial- Date
- 31/10/2023
- Surface
- 898 m²
- Prix
- 1 410 000 €
- Prix/m²
- 1 570 €/m²
492 Rte De Monsegur
Maison- Date
- 25/09/2023
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 101 200 €
- Prix/m²
- 1 687 €/m²
419 Rte De Lacaussade
Maison- Date
- 17/07/2023
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 4 769 €/m²
419 Rte De Lacaussade
Maison- Date
- 17/07/2023
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 1 685 €/m²
1 Plumat
Maison- Date
- 26/06/2023
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 3 333 €/m²
1 Plumat
Maison- Date
- 26/06/2023
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 3 333 €/m²
1 Plumat
Maison- Date
- 26/06/2023
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 3 333 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 971 Rte De Salles | 03/06/2025 | Maison | 70 m² | 68 500 € | 979 €/m² |
| 136 Che Des Vignes | 25/04/2025 | Maison | 110 m² | 246 000 € | 2 236 €/m² |
| 136 Che Des Vignes | 25/04/2025 | Maison | 110 m² | 246 000 € | 2 236 €/m² |
| 136 Che Des Vignes | 25/04/2025 | Maison | 110 m² | 246 000 € | 2 236 €/m² |
| 648 Rte De Lacaussade | 10/03/2025 | Maison | 61 m² | 35 000 € | 574 €/m² |
| 29 Rue Des Cedres | 10/03/2025 | Maison | 71 m² | 25 000 € | 352 €/m² |
| 375 Che Des Vignes | 25/10/2024 | Maison | 76 m² | 132 609 € | 1 745 €/m² |
| 862 Rte Des Pechs | 13/06/2024 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 562 €/m² |
| 1068 Rte De Lacaussade | 16/02/2024 | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 1068 Rte De Lacaussade | 16/02/2024 | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 751 Che De Grezelongue | 22/12/2023 | Maison | 123 m² | 94 995 € | 772 €/m² |
| 692 Rte De Lacaussade | 12/12/2023 | Maison | 155 m² | 300 000 € | 1 935 €/m² |
| 800 Rte De Bonnenouvelle | 31/10/2023 | Local commercial | 898 m² | 1 410 000 € | 1 570 €/m² |
| 800 Rte De Bonnenouvelle | 31/10/2023 | Local commercial | 898 m² | 1 410 000 € | 1 570 €/m² |
| 492 Rte De Monsegur | 25/09/2023 | Maison | 60 m² | 101 200 € | 1 687 €/m² |
| 419 Rte De Lacaussade | 17/07/2023 | Maison | 65 m² | 310 000 € | 4 769 €/m² |
| 419 Rte De Lacaussade | 17/07/2023 | Maison | 184 m² | 310 000 € | 1 685 €/m² |
| 1 Plumat | 26/06/2023 | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 €/m² |
| 1 Plumat | 26/06/2023 | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 €/m² |
| 1 Plumat | 26/06/2023 | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnac-sur-Lède. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Au Bit
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 094 m²
Bardinet
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 622 m²
Che Des Vignes
3 ventes- Prix m² maison
- 2 236 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 493 m²
Camp De La Riviere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 250 m²
Lapierre
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 762 m²
Le Bourg
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 498 m²
Rue Des Cedres
2 ventes- Prix m² maison
- 352 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 157 m²
Tachou Haut
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 641 m²
Macadounes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 900 m²
Rte De Lacaussade
1 vente- Prix m² maison
- 573 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 155 m²
Rte De Salles
1 vente- Prix m² maison
- 978 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 920 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Au Bit | 5 ventes | - | - | 10 094 m² |
| Bardinet | 4 ventes | - | - | 4 622 m² |
| Che Des Vignes | 3 ventes | 2 236 €/m² | - | 2 493 m² |
| Camp De La Riviere | 2 ventes | - | - | 4 250 m² |
| Lapierre | 2 ventes | - | - | 762 m² |
| Le Bourg | 2 ventes | - | - | 498 m² |
| Rue Des Cedres | 2 ventes | 352 €/m² | - | 157 m² |
| Tachou Haut | 2 ventes | - | - | 1 641 m² |
| Macadounes | 1 vente | - | - | 8 900 m² |
| Rte De Lacaussade | 1 vente | 573 €/m² | - | 155 m² |
| Rte De Salles | 1 vente | 978 €/m² | - | 920 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Montagnac-sur-Lède
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagnac-sur-Lède. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Lacaussade
Prix moyen/m²
↑ +118.40%
4 023 €/m²
Données 2025
47150
210 habitants
2 ventes
Salles
Prix moyen/m²
↓ -17.40%
1 802 €/m²
Données 2025
47150
288 habitants
2 ventes
Gavaudun
Prix moyen/m²
↑ +63.40%
3 559 €/m²
Données 2025
47150
302 habitants
4 ventes
Paulhiac
Prix moyen/m²
↑ +17.80%
1 528 €/m²
Données 2025
47150
304 habitants
4 ventes
Laussou
Prix moyen/m²
↑ +16.20%
1 872 €/m²
Données 2025
47150
284 habitants
5 ventes
Monségur
Prix moyen/m²
↑ +2.10%
1 857 €/m²
Données 2025
47150
397 habitants
5 ventes
Savignac-sur-Leyze
Prix moyen/m²
↑ +3.80%
1 376 €/m²
Données 2025
47150
321 habitants
4 ventes
Saint-Aubin
Prix moyen/m²
↓ -23.10%
1 279 €/m²
Données 2025
47150
393 habitants
7 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Lot-et-Garonne (47)
Surface :
1 962 hectares
Densité :
13 hab./km²
Coordonnées :
44,5392, 0,8442
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Montagnac-sur-Lède
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnac-sur-Lède, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montagnac-sur-Lède compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montagnac-sur-Lède
1 226 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montagnac-sur-Lède
979 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montagnac-sur-Lède n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montagnac-sur-Lède
11 rues de Montagnac-sur-Lède ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montagnac-sur-Lède
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montagnac-sur-Lède :
Prix affiché (1 226 €/m²) :
1 226 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montagnac-sur-Lède
↓ -19.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montagnac-sur-Lède :
🏠 Maisons
4 ventes
1 226 €/m²
Prix moyen/m²