Que signifient les données DVF pour Larzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Larzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Larzac compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Larzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Larzac, le prix moyen est de 953 €/m² et le prix médian de 953 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Larzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Larzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Larzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Larzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Larzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Larzac au prix de 953 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Larzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Larzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Larzac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 953 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Larzac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24230 145 habitants 20 hab./km²

953 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Larzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

953 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Larzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Larzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Larzac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Larzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

953 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

953 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Larzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	953 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 110 €/m² 2 ventes	↑ +6.80%	-	-	-	-
2020	1 039 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Larzac entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 039 €/m² à 953 €/m², soit une variation de -8.3 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Larzac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Larzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	29%
B	1	14%	3	43%
C	3	43%	1	14%
D	2	29%	1	14%
G	1	14%	0	0%

Risques naturels à Larzac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Le Mondot

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 107 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 748 €/m²

22 Rajeac

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 114 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

107 Farguette Basse

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 129 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 752 €/m²

107 Farguette Basse

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 129 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 752 €/m²

100 Farguette Basse

Local commercial

Date: 31/10/2022
Surface: 23 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 15 435 €/m²

100 Farguette Basse

Local commercial

Date: 31/10/2022
Surface: 23 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 15 435 €/m²

100 Farguette Basse

Local commercial

Date: 31/10/2022
Surface: 23 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 15 435 €/m²

19 Champ De Lhoste

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 58 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 13 362 €/m²

19 Champ De Lhoste

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 156 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 4 968 €/m²

19 Champ De Lhoste

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 276 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 2 808 €/m²

19 Champ De Lhoste

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 58 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 13 362 €/m²

19 Champ De Lhoste

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 276 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 2 808 €/m²

19 Champ De Lhoste

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 156 m²
Prix: 775 000 €
Prix/m²: 4 968 €/m²

95 Peyrecaty

Local commercial

Date: 20/12/2021
Surface: 396 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 3 842 €/m²

95 Peyrecaty

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 129 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 11 794 €/m²

95 Peyrecaty

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 129 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 11 794 €/m²

95 Peyrecaty

Local commercial

Date: 20/12/2021
Surface: 396 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 3 842 €/m²

94 Peyrecaty

Local commercial

Date: 20/12/2021
Surface: 120 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 12 679 €/m²

92 Peyrecaty

Local commercial

Date: 20/12/2021
Surface: 244 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 6 235 €/m²

92 Peyrecaty

Local commercial

Date: 20/12/2021
Surface: 244 m²
Prix: 1 521 454 €
Prix/m²: 6 235 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Le Mondot	13/10/2023	Maison	107 m²	80 000 €	748 €/m²
22 Rajeac	15/05/2023	Maison	114 m²	132 000 €	1 158 €/m²
107 Farguette Basse	31/10/2022	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €/m²
107 Farguette Basse	31/10/2022	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €/m²
100 Farguette Basse	31/10/2022	Local commercial	23 m²	355 000 €	15 435 €/m²
100 Farguette Basse	31/10/2022	Local commercial	23 m²	355 000 €	15 435 €/m²
100 Farguette Basse	31/10/2022	Local commercial	23 m²	355 000 €	15 435 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	58 m²	775 000 €	13 362 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	156 m²	775 000 €	4 968 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	276 m²	775 000 €	2 808 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	58 m²	775 000 €	13 362 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	276 m²	775 000 €	2 808 €/m²
19 Champ De Lhoste	18/03/2022	Maison	156 m²	775 000 €	4 968 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	396 m²	1 521 454 €	3 842 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Maison	129 m²	1 521 454 €	11 794 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Maison	129 m²	1 521 454 €	11 794 €/m²
95 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	396 m²	1 521 454 €	3 842 €/m²
94 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	120 m²	1 521 454 €	12 679 €/m²
92 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	244 m²	1 521 454 €	6 235 €/m²
92 Peyrecaty	20/12/2021	Local commercial	244 m²	1 521 454 €	6 235 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Larzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Larzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km