Que signifient les données DVF pour Brachy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brachy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brachy compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brachy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brachy, le prix moyen est de 2 122 €/m² et le prix médian de 2 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brachy n'apparaissent pas ?

Une rue de Brachy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Brachy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brachy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brachy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brachy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brachy au prix de 2 122 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brachy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brachy entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brachy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brachy, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 122 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brachy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76136 663 habitants 59 hab./km²

↑ +4.30%

2 122 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brachy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 096 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brachy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brachy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brachy.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brachy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

2 122 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 096 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brachy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 122 €/m² 9 ventes	↑ +4.30%	-	-	-	-
2024	2 035 €/m² 6 ventes	↑ +19.20%	-	-	250 €/m² 1 vente	-
2023	1 707 €/m² 11 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2022	1 918 €/m² 13 ventes	↑ +17.40%	-	-	-	-
2021	1 633 €/m² 16 ventes	↑ +10.70%	-	-	-	-
2020	1 476 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brachy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 476 €/m² à 2 122 €/m², soit une variation de +43.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brachy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brachy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 137 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	17	12%
B	4	3%	58	42%
C	28	20%	9	7%
D	76	55%	37	27%
E	16	12%	5	4%
F	5	4%	4	3%
G	8	6%	7	5%

Risques naturels à Brachy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	01/02/2021 - 05/07/2021	13/10/2021
Mouvement de Terrain	15/05/2018 - 24/05/2018	26/11/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/08/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2000 - 11/05/2000	14/06/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/1993 - 24/12/1993	11/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1993 - 14/06/1993	20/08/1993

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rte De La Mer

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 879 €/m²

18 All Des Sapins

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

6 All Des Saules

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

6 All Des Saules

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 116 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

6 Rte De Bacqueville

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 67 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 478 €/m²

57 Rte De La Mer

Local commercial

Date: 28/05/2024
Surface: 700 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 243 €/m²

26 Rte De La Mer

Local commercial

Date: 22/04/2024
Surface: 840 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

26 Rte De La Mer

Local commercial

Date: 22/04/2024
Surface: 840 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

8 Imp Des Jardins

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 48 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

5 Rte De La Vallee

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 41 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

8 All Des Acacias

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

8 All Des Acacias

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 81 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

1 Imp Des Thuyas

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 86 500 €
Prix/m²: 1 602 €/m²

9001 Rue Du Val Vernier

Local commercial

Date: 18/10/2023
Surface: 10 350 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Rue Du Val Vernier

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 95 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

2 Rue Du Val Vernier

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 200 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

7 Rte De La Vallee

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 75 m²
Prix: 179 200 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

1 Rte De Luneray

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

5 Rte De La Vallee

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 41 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

3 All Des Pommiers

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 150 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rte De La Mer	14/02/2025	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
18 All Des Sapins	17/09/2024	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
6 All Des Saules	26/07/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
6 All Des Saules	26/07/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
6 Rte De Bacqueville	19/07/2024	Maison	67 m²	99 000 €	1 478 €/m²
57 Rte De La Mer	28/05/2024	Local commercial	700 m²	170 000 €	243 €/m²
26 Rte De La Mer	22/04/2024	Local commercial	840 m²	210 000 €	250 €/m²
26 Rte De La Mer	22/04/2024	Local commercial	840 m²	210 000 €	250 €/m²
8 Imp Des Jardins	09/04/2024	Maison	48 m²	126 500 €	2 635 €/m²
5 Rte De La Vallee	08/03/2024	Maison	41 m²	115 000 €	2 805 €/m²
8 All Des Acacias	16/02/2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
8 All Des Acacias	16/02/2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
1 Imp Des Thuyas	27/10/2023	Maison	54 m²	86 500 €	1 602 €/m²
9001 Rue Du Val Vernier	18/10/2023	Local commercial	10 350 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue Du Val Vernier	18/10/2023	Maison	95 m²	1 €	0 €/m²
2 Rue Du Val Vernier	18/10/2023	Maison	200 m²	1 €	0 €/m²
7 Rte De La Vallee	03/10/2023	Maison	75 m²	179 200 €	2 389 €/m²
1 Rte De Luneray	22/09/2023	Maison	112 m²	231 000 €	2 062 €/m²
5 Rte De La Vallee	08/09/2023	Maison	41 m²	65 000 €	1 585 €/m²
3 All Des Pommiers	07/09/2023	Maison	150 m²	228 000 €	1 520 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brachy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 786 m²

Rte De La Mer

1 vente

Prix m² maison: 2 878 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	1 vente	-	-	786 m²
Rte De La Mer	1 vente	2 878 €/m²	-	102 m²

Prix de l'immobilier autour de Brachy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brachy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km