Que signifient les données DVF pour Bellencombre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellencombre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellencombre compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellencombre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellencombre, le prix moyen est de 1 523 €/m² et le prix médian de 1 446 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellencombre n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellencombre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bellencombre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellencombre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellencombre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellencombre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellencombre au prix de 1 523 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellencombre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellencombre entre 2024 et 2025 est de -24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellencombre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellencombre, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 523 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bellencombre

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76070 564 habitants 43 hab./km²

↓ -24.00%

1 523 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellencombre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 446 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellencombre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellencombre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellencombre.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellencombre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.00%

1 523 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 446 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bellencombre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 523 €/m² 10 ventes	↓ -24.00%	-	-	-	-
2024	2 003 €/m² 5 ventes	↑ +49.90%	-	-	-	-
2023	1 336 €/m² 9 ventes	↓ -20.40%	-	-	-	-
2022	1 679 €/m² 12 ventes	↑ +39.20%	-	-	-	-
2021	1 206 €/m² 13 ventes	↑ +9.80%	-	-	-	-
2020	1 098 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bellencombre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 098 €/m² à 1 523 €/m², soit une variation de +38.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Saint Saens	30/04/2025	Maison	94 m²	126 000 €	1 340 €/m²
5197 Le Bourg	30/04/2025	Local commercial	160 m²	44 000 €	275 €/m²
5197 Le Bourg	30/04/2025	Local commercial	605 m²	44 000 €	73 €/m²
286 Rue Du Mont Roty	12/03/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
286 Rue Du Mont Roty	12/03/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
38 Rue De L Audience	19/02/2025	Maison	180 m²	147 000 €	817 €/m²
38 Rue De L Audience	19/02/2025	Maison	180 m²	147 000 €	817 €/m²
12 Rue De L Audience	27/01/2025	Maison	70 m²	79 000 €	1 129 €/m²
5293 Rue Saint Martin	18/07/2024	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €/m²
5293 Rue Saint Martin	18/07/2024	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €/m²
105 Rue Des Authieux	09/07/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
105 Rue Des Authieux	09/07/2024	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
185 Rue Des Authieux	08/07/2024	Maison	75 m²	156 000 €	2 080 €/m²
133 Rue De La Varenne	26/03/2024	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
133 Rue De La Varenne	26/03/2024	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €/m²
1170 Rte De Dieppe	30/01/2024	Maison	78 m²	165 000 €	2 115 €/m²
184 Rue Des Moregots	22/09/2023	Maison	34 m²	35 000 €	1 029 €/m²
516 Rte De La Heuze	22/09/2023	Maison	79 m²	179 300 €	2 270 €/m²
516 Rte De La Heuze	22/09/2023	Maison	79 m²	179 300 €	2 270 €/m²
5082 Hameau De Saint Martin	11/09/2023	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellencombre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Audience	5 ventes	920 €/m²	-	938 m²
Hameau Du Camp Paturel	4 ventes	-	-	1 724 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	814 m²
Rte De Saint Saens	3 ventes	1 340 €/m²	-	163 m²
La Marlande	2 ventes	-	-	5 222 m²
Rue Du Mont Roty	2 ventes	2 666 €/m²	-	1 747 m²
Plateau De La Heuze	1 vente	-	-	831 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellencombre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellencombre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km