Que signifient les données DVF pour Saint-Nicolas-de-Sommaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nicolas-de-Sommaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nicolas-de-Sommaire compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nicolas-de-Sommaire, le prix moyen est de 1 651 €/m² et le prix médian de 1 779 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nicolas-de-Sommaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nicolas-de-Sommaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Saint-Nicolas-de-Sommaire a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nicolas-de-Sommaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nicolas-de-Sommaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nicolas-de-Sommaire au prix de 1 651 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nicolas-de-Sommaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nicolas-de-Sommaire entre 2023 et 2024 est de +120.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nicolas-de-Sommaire, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 651 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nicolas-de-Sommaire

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61435 261 habitants 16 hab./km²

↑ +120.70%

1 651 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nicolas-de-Sommaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 779 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nicolas-de-Sommaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nicolas-de-Sommaire.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nicolas-de-Sommaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +120.70%

1 651 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 779 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 651 €/m² 4 ventes	↑ +120.70%	-	-	-	-
2023	748 €/m² 3 ventes	↓ -71.00%	-	-	-	-
2022	2 582 €/m² 4 ventes	↑ +136.90%	-	-	-	-
2021	1 090 €/m² 5 ventes	↓ -43.50%	-	-	-	-
2020	1 930 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nicolas-de-Sommaire entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 930 €/m² à 1 651 €/m², soit une variation de -14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +120.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nicolas-de-Sommaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	0	0%	4	24%
C	4	24%	5	29%
D	5	29%	3	18%
E	4	24%	2	12%
F	2	12%	0	0%
G	2	12%	1	6%

Risques naturels à Saint-Nicolas-de-Sommaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 11/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 La Metonnerie

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 48 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 396 €/m²

19 La Princerie

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

19 La Princerie

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

23 La Diniere

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

23 La Diniere

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

3 La Metonnerie

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 118 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

3 La Metonnerie

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 118 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

4 La Gervaisie

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 462 €/m²

25 La Diniere

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 104 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 745 €/m²

25 La Diniere

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 104 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 745 €/m²

11 L Angerie

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 121 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 322 €/m²

25 La Diniere

Maison

Date: 24/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

25 La Diniere

Maison

Date: 24/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 490 €/m²

2 Le Bois De Regout

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 135 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

2 Le Bois De Regout

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 135 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

48 La Bonnetiere

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

48 La Bonnetiere

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

48 La Bonnetiere

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

2 Raveton

Maison

Date: 22/03/2022
Surface: 183 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 765 €/m²

1 La Corniere

Maison

Date: 14/01/2022
Surface: 53 m²
Prix: 169 150 €
Prix/m²: 3 192 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Metonnerie	22/10/2024	Maison	48 m²	115 000 €	2 396 €/m²
19 La Princerie	16/04/2024	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
19 La Princerie	16/04/2024	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
23 La Diniere	29/01/2024	Maison	80 m²	149 000 €	1 862 €/m²
23 La Diniere	29/01/2024	Maison	80 m²	149 000 €	1 862 €/m²
3 La Metonnerie	05/01/2024	Maison	118 m²	200 000 €	1 695 €/m²
3 La Metonnerie	05/01/2024	Maison	118 m²	200 000 €	1 695 €/m²
4 La Gervaisie	27/10/2023	Maison	65 m²	30 000 €	462 €/m²
25 La Diniere	24/02/2023	Maison	104 m²	77 500 €	745 €/m²
25 La Diniere	24/02/2023	Maison	104 m²	77 500 €	745 €/m²
11 L Angerie	03/02/2023	Maison	121 m²	160 000 €	1 322 €/m²
25 La Diniere	24/09/2022	Maison	104 m²	155 000 €	1 490 €/m²
25 La Diniere	24/09/2022	Maison	104 m²	155 000 €	1 490 €/m²
2 Le Bois De Regout	21/09/2022	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
2 Le Bois De Regout	21/09/2022	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
48 La Bonnetiere	09/05/2022	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
48 La Bonnetiere	09/05/2022	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
48 La Bonnetiere	09/05/2022	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
2 Raveton	22/03/2022	Maison	183 m²	140 000 €	765 €/m²
1 La Corniere	14/01/2022	Maison	53 m²	169 150 €	3 192 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nicolas-de-Sommaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Gdes Noes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gdes Noes	2 ventes	-	-	50 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nicolas-de-Sommaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nicolas-de-Sommaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km