Que signifient les données DVF pour Merlerault-le-Pin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merlerault-le-Pin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merlerault-le-Pin compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merlerault-le-Pin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merlerault-le-Pin, le prix moyen est de 933 €/m² et le prix médian de 968 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merlerault-le-Pin n'apparaissent pas ?

Une rue de Merlerault-le-Pin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 83 rues de Merlerault-le-Pin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merlerault-le-Pin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merlerault-le-Pin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merlerault-le-Pin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merlerault-le-Pin au prix de 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merlerault-le-Pin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merlerault-le-Pin entre 2024 et 2025 est de -14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merlerault-le-Pin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merlerault-le-Pin, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 933 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Merlerault-le-Pin

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61275 1 429 habitants 23 hab./km²

↓ -14.40%

933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merlerault-le-Pin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

968 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merlerault-le-Pin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merlerault-le-Pin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merlerault-le-Pin.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merlerault-le-Pin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Merlerault-le-Pin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	933 €/m² 19 ventes	↓ -14.40%	-	-	-	-
2024	1 090 €/m² 21 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2023	970 €/m² 20 ventes	↓ -20.50%	-	-	74 €/m² 1 vente	-
2022	1 219 €/m² 11 ventes	↑ +12.30%	-	-	-	-
2021	1 085 €/m² 26 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2020	907 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Merlerault-le-Pin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 907 €/m² à 933 €/m², soit une variation de +2.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 74 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Merlerault-le-Pin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Merlerault-le-Pin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 209 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	26	12%
B	11	5%	64	31%
C	17	8%	33	16%
D	58	28%	15	7%
E	48	23%	28	13%
F	40	19%	25	12%
G	33	16%	18	9%

Risques naturels à Merlerault-le-Pin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	11/06/2026
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Les Epinettes

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

43 Les Epinettes

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

5000 Sur Les Mares

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 375 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 93 €/m²

5 Rue De La Martiniere

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 16 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

7 Rue De La Martiniere

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 594 €/m²

10 Rue Du 18 Septembre

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

10 Rue Du 18 Septembre

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

4 Rte De Sees Nonant Le Pin

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

4 Rte De Sees Nonant Le Pin

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

1 Rue Du Vieux Presbytere

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5 Rue De L'Ancienne Ecole

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5 Rue De L'Ancienne Ecole

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: -
Prix/m²: -

25 Le Bourg Godisson

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: -
Prix/m²: -

25 Le Bourg Godisson

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1 Rue Des Lilas

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1 Rue Des Lilas

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: 231 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1 Rue Des Lilas

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: 231 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1 Rue Des Lilas

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1 Rue Des Lilas

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1 Rue Des Lilas

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: -
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Les Epinettes	06/05/2025	Maison	112 m²	122 500 €	1 094 €/m²
43 Les Epinettes	06/05/2025	Maison	112 m²	122 500 €	1 094 €/m²
5000 Sur Les Mares	24/04/2025	Local commercial	375 m²	35 000 €	93 €/m²
5 Rue De La Martiniere	10/03/2025	Maison	16 m²	57 000 €	3 562 €/m²
7 Rue De La Martiniere	10/03/2025	Maison	96 m²	57 000 €	594 €/m²
10 Rue Du 18 Septembre	25/02/2025	Local commercial	72 m²	30 000 €	417 €/m²
10 Rue Du 18 Septembre	25/02/2025	Maison	75 m²	30 000 €	400 €/m²
4 Rte De Sees Nonant Le Pin	14/02/2025	Appartement	55 m²	25 000 €	455 €/m²
4 Rte De Sees Nonant Le Pin	14/02/2025	Appartement	75 m²	25 000 €	333 €/m²
1 Rue Du Vieux Presbytere	14/02/2025	Appartement	55 m²	-	-
5 Rue De L'Ancienne Ecole	14/02/2025	Local commercial	65 m²	-	-
5 Rue De L'Ancienne Ecole	14/02/2025	Appartement	104 m²	-	-
25 Le Bourg Godisson	14/02/2025	Appartement	30 m²	-	-
25 Le Bourg Godisson	14/02/2025	Appartement	66 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	107 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Local commercial	231 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Local commercial	231 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	107 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	92 m²	-	-
1 Rue Des Lilas	14/02/2025	Maison	92 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merlerault-le-Pin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg Ouest

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 364 m²

Rue Des Lilas

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 264 m²

Le Bourg Est

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 180 m²

Rue Du 18 Septembre

9 ventes

Prix m² maison: 450 €/m²
Prix m² appartement: 1 352 €/m²
Surface terrain moy.: 86 m²

Rue Du Vieux Presbytere

9 ventes

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 915 m²

Rte De Granville

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 013 m²

Les Ribaudries

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 571 m²

Pl De L Eglise

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Le Bourg Godisson

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

Pl De La Mairie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 483 m²

Rte De Paris

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 563 m²

Le Bois Colin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 213 m²

Rue De La Gare

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Rue De L'Ancienne Ecole

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Vieux Cimetiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Rue Yotte

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 221 m²

Le Moulin A Vent

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 384 m²

Les Epinettes

4 ventes

Prix m² maison: 1 093 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 710 m²

Rte De Gace Nonant Le Pin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 390 m²

Rue De La Martiniere

4 ventes

Prix m² maison: 2 078 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

Champ Buisson

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 885 m²

Gr Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 817 m²

L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 622 m²

Le Clos Ruel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 784 m²

Pl De La Poste

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 511 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg Ouest	23 ventes	-	-	1 364 m²
Rue Des Lilas	14 ventes	-	-	2 264 m²
Le Bourg Est	9 ventes	-	-	1 180 m²
Rue Du 18 Septembre	9 ventes	450 €/m²	1 352 €/m²	86 m²
Rue Du Vieux Presbytere	9 ventes	500 €/m²	-	7 915 m²
Rte De Granville	8 ventes	-	-	4 013 m²
Les Ribaudries	7 ventes	-	-	2 571 m²
Pl De L Eglise	7 ventes	-	-	476 m²
Le Bourg Godisson	6 ventes	-	-	116 m²
Pl De La Mairie	6 ventes	-	-	483 m²
Rte De Paris	6 ventes	-	-	563 m²
Le Bois Colin	5 ventes	-	-	4 213 m²
Rue De La Gare	5 ventes	-	-	614 m²
Rue De L'Ancienne Ecole	5 ventes	-	-	-
Rue Du Vieux Cimetiere	5 ventes	-	-	607 m²
Rue Yotte	5 ventes	-	-	221 m²
Le Moulin A Vent	4 ventes	-	-	1 384 m²
Les Epinettes	4 ventes	1 093 €/m²	-	1 710 m²
Rte De Gace Nonant Le Pin	4 ventes	-	-	3 390 m²
Rue De La Martiniere	4 ventes	2 078 €/m²	-	129 m²
Champ Buisson	3 ventes	-	-	1 885 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	-	-	1 817 m²
L Eglise	3 ventes	-	-	1 622 m²
Le Clos Ruel	3 ventes	-	-	784 m²
Pl De La Poste	3 ventes	-	-	511 m²

Prix de l'immobilier autour de Merlerault-le-Pin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merlerault-le-Pin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km