Que signifient les données DVF pour Courtomer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courtomer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courtomer compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Courtomer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courtomer, le prix moyen est de 1 364 €/m² et le prix médian de 1 192 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courtomer n'apparaissent pas ?

Une rue de Courtomer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Courtomer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courtomer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courtomer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courtomer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courtomer au prix de 1 364 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courtomer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courtomer entre 2024 et 2025 est de -20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courtomer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courtomer, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 364 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courtomer

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61133 731 habitants 36 hab./km²

↓ -20.20%

1 364 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courtomer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 192 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Courtomer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courtomer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courtomer.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courtomer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.20%

1 364 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 192 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courtomer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 364 €/m² 16 ventes	↓ -20.20%	-	-	-	-
2024	1 709 €/m² 11 ventes	↑ +13.50%	-	-	-	-
2023	1 506 €/m² 10 ventes	↑ +65.70%	-	-	-	-
2022	909 €/m² 12 ventes	↓ -33.40%	-	-	364 €/m² 1 vente	↑ +46.80%
2021	1 365 €/m² 15 ventes	↑ +1.10%	-	-	248 €/m² 1 vente	-
2020	1 350 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courtomer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 350 €/m² à 1 364 €/m², soit une variation de +1.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 248 €/m² à 364 €/m², soit une variation de +46.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +46.80%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courtomer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courtomer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	2%
B	1	1%	74	51%
C	32	22%	22	15%
D	42	29%	7	5%
E	38	26%	17	12%
F	18	12%	13	9%
G	13	9%	8	6%

Risques naturels à Courtomer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/2024	13/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/09/2023	27/10/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/07/2000	06/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2000	06/11/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

606 Rte De La Pitoudiere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

917 Rte De La Pitoudiere

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 011 €/m²

412 Rte De Ferrieres

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

412 Rte De Ferrieres

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

7 Rue Vimal Du Bouchet

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

617 Che Des Terres Noires

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

19 Pl Albert Roger

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

23 Pl Albert Roger

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

23 Pl Albert Roger

Local commercial

Date: 28/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 646 €/m²

1791 Rte Du Plantis

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

1791 Rte Du Plantis

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

279 Che Du Haut De Maure

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

279 Che Du Haut De Maure

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

2 Cite Manson

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 46 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

15 Rue Du 13 Aout 1944

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 123 100 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

15 Rue Du 13 Aout 1944

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 123 100 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

308 Che Du Cruchet

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

2 Rue Du Stade

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 79 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

2 Rue Du Stade

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 79 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

8 Rue De La Fontaine St Jacques

Maison

Date: 01/03/2024
Surface: 77 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
606 Rte De La Pitoudiere	29/04/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
917 Rte De La Pitoudiere	17/02/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
412 Rte De Ferrieres	21/01/2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
412 Rte De Ferrieres	21/01/2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
7 Rue Vimal Du Bouchet	31/12/2024	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
617 Che Des Terres Noires	13/12/2024	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
19 Pl Albert Roger	10/12/2024	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
23 Pl Albert Roger	28/10/2024	Maison	42 m²	42 000 €	1 000 €/m²
23 Pl Albert Roger	28/10/2024	Local commercial	65 m²	42 000 €	646 €/m²
1791 Rte Du Plantis	05/09/2024	Maison	52 m²	169 000 €	3 250 €/m²
1791 Rte Du Plantis	05/09/2024	Maison	52 m²	169 000 €	3 250 €/m²
279 Che Du Haut De Maure	28/08/2024	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
279 Che Du Haut De Maure	28/08/2024	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
2 Cite Manson	30/07/2024	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²
15 Rue Du 13 Aout 1944	04/06/2024	Maison	88 m²	123 100 €	1 399 €/m²
15 Rue Du 13 Aout 1944	04/06/2024	Maison	88 m²	123 100 €	1 399 €/m²
308 Che Du Cruchet	27/04/2024	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €/m²
2 Rue Du Stade	11/04/2024	Maison	79 m²	120 000 €	1 519 €/m²
2 Rue Du Stade	11/04/2024	Maison	79 m²	120 000 €	1 519 €/m²
8 Rue De La Fontaine St Jacques	01/03/2024	Maison	77 m²	65 000 €	844 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courtomer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Ferrieres

8 ventes

Prix m² maison: 1 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 500 m²

Rte De La Pitoudiere

5 ventes

Prix m² maison: 1 912 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 887 m²

Sur La Pitoudiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 636 m²

Che De Marigoult

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 822 m²

La Pitoudiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 990 m²

Le Bourg Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 985 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Ferrieres	8 ventes	1 617 €/m²	-	8 500 m²
Rte De La Pitoudiere	5 ventes	1 912 €/m²	-	887 m²
Sur La Pitoudiere	4 ventes	-	-	6 636 m²
Che De Marigoult	1 vente	-	-	1 822 m²
La Pitoudiere	1 vente	-	-	7 990 m²
Le Bourg Ouest	1 vente	-	-	11 985 m²

Prix de l'immobilier autour de Courtomer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courtomer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km