Que signifient les données DVF pour Port-Bail-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Port-Bail-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Port-Bail-sur-Mer compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Port-Bail-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Port-Bail-sur-Mer, le prix moyen est de 2 678 €/m² et le prix médian de 2 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Port-Bail-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Port-Bail-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 84 rues de Port-Bail-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Port-Bail-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Port-Bail-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Port-Bail-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Port-Bail-sur-Mer au prix de 2 678 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Port-Bail-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Port-Bail-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Port-Bail-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Port-Bail-sur-Mer, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 2 678 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 701 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Port-Bail-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50412 2 520 habitants 65 hab./km²

↓ -2.50%

2 678 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Port-Bail-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Port-Bail-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Port-Bail-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Port-Bail-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,3%

Maisons

52 ventes · 96,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Port-Bail-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 678 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 642 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

701 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

701 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Port-Bail-sur-Mer

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 678 €/m² 52 ventes	↓ -2.50%	-	-	701 €/m² 2 ventes	-
2024	2 748 €/m² 58 ventes	↑ +12.10%	-	-	-	-
2023	2 450 €/m² 63 ventes	↓ -8.50%	-	-	1 492 €/m² 2 ventes	↑ +270.30%
2022	2 679 €/m² 73 ventes	↑ +23.80%	6 818 €/m² 1 vente	-	403 €/m² 5 ventes	↓ -14.30%
2021	2 164 €/m² 73 ventes	↓ -0.90%	-	-	470 €/m² 2 ventes	↓ -25.00%
2020	2 184 €/m² 36 ventes	-	-	-	627 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Port-Bail-sur-Mer entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 4 140 € de plus au m² que les maisons (6 818 €/m² contre 2 678 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 184 €/m² à 2 678 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 6 818 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 627 €/m² à 701 €/m², soit une variation de +11.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Port-Bail-sur-Mer

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Port-Bail-sur-Mer. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 735 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	1%	159	22%
B	56	8%	320	44%
C	159	22%	102	14%
D	279	38%	70	10%
E	129	18%	51	7%
F	69	9%	25	3%
G	32	4%	8	1%

Risques naturels à Port-Bail-sur-Mer

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2008	11/09/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	11/06/2008
Inondations Remontée Nappe	12/01/2001 - 26/01/2001	29/08/2001
Inondations Remontée Nappe	01/01/2001 - 02/02/2001	29/08/2001
Inondations Remontée Nappe	01/01/2001 - 28/02/2001	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/1998 - 06/01/1998	29/12/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	18/07/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Bosqueville

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

27 Rue Andre Pelca

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 245 900 €
Prix/m²: 3 966 €/m²

8 Rue D'Omonville

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

4 Rue De La Pelerine

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

17 Av Foch

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

15 Rue Des Lilas Denneville

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Rue Des Ecrehous

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 213 m²
Prix: 945 606 €
Prix/m²: 4 439 €/m²

2 Rue Des Ecrehous

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 213 m²
Prix: 945 606 €
Prix/m²: 4 439 €/m²

4 Hameau Duchemin

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

30 Le Bourg St Lo D Ourville

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 472 €/m²

30 Le Bourg St Lo D Ourville

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

28 Le Bourg St Lo D Ourville

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

6 Rue Philippe Lebel

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

11 Av Boyau

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

28 Rue De La Mare Denneville

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 128 500 €
Prix/m²: 4 016 €/m²

28 Rue De La Mare Denneville

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 128 500 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

31 Rue Aubert

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

5 All De L Estran

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

14 Le Bourg St Lo D Ourville

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 127 €/m²

6 Saint Simeon

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Bosqueville	20/06/2025	Maison	48 m²	145 000 €	3 021 €/m²
27 Rue Andre Pelca	06/06/2025	Maison	62 m²	245 900 €	3 966 €/m²
8 Rue D'Omonville	23/05/2025	Maison	100 m²	276 000 €	2 760 €/m²
4 Rue De La Pelerine	02/05/2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
17 Av Foch	22/04/2025	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
15 Rue Des Lilas Denneville	18/04/2025	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Des Ecrehous	17/04/2025	Maison	213 m²	945 606 €	4 439 €/m²
2 Rue Des Ecrehous	17/04/2025	Maison	213 m²	945 606 €	4 439 €/m²
4 Hameau Duchemin	16/04/2025	Maison	118 m²	215 000 €	1 822 €/m²
30 Le Bourg St Lo D Ourville	16/04/2025	Local commercial	106 m²	50 000 €	472 €/m²
30 Le Bourg St Lo D Ourville	16/04/2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
28 Le Bourg St Lo D Ourville	16/04/2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
6 Rue Philippe Lebel	15/04/2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
11 Av Boyau	11/04/2025	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
28 Rue De La Mare Denneville	03/04/2025	Maison	32 m²	128 500 €	4 016 €/m²
28 Rue De La Mare Denneville	03/04/2025	Maison	66 m²	128 500 €	1 947 €/m²
31 Rue Aubert	28/03/2025	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
5 All De L Estran	18/03/2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €/m²
14 Le Bourg St Lo D Ourville	14/03/2025	Maison	134 m²	285 000 €	2 127 €/m²
6 Saint Simeon	07/03/2025	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Port-Bail-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Mer Denneville

9 ventes

Prix m² maison: 5 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 781 m²

Hameau Duchemin

6 ventes

Prix m² maison: 1 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

La Tourelle

6 ventes

Prix m² maison: 1 547 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Le Bourg St Lo D Ourville

6 ventes

Prix m² maison: 1 298 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Saint Simeon

6 ventes

Prix m² maison: 1 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 708 m²

Bosqueville

5 ventes

Prix m² maison: 2 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Lindbergh Plage

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Rue De La Mare Denneville

5 ventes

Prix m² maison: 2 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 433 m²

Mielles De Rambut

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 751 m²

Mielles Des Coursieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 387 m²

Rue Barbey D Aurevilly Portbai

4 ventes

Prix m² maison: 2 180 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Rue La Grand Rue

4 ventes

Prix m² maison: 2 415 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 284 m²

Av Boyau

3 ventes

Prix m² maison: 2 424 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Le Clos De La Bonneville

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 525 m²

Mielles De La Cosnadiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Rue Andre Pelca

3 ventes

Prix m² maison: 3 966 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Rue Henri Poincare

3 ventes

Prix m² maison: 1 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 225 m²

Vlg De L Eglise St Lo D Ou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Av Foch

2 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Dodeville

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 730 m²

Ferme De L Ormiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 874 m²

L Epine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 745 m²

La Pelleterie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 970 m²

La Piece Hullin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 203 m²

La Prunerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 605 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Mer Denneville	9 ventes	5 371 €/m²	-	781 m²
Hameau Duchemin	6 ventes	1 822 €/m²	-	443 m²
La Tourelle	6 ventes	1 547 €/m²	-	832 m²
Le Bourg St Lo D Ourville	6 ventes	1 298 €/m²	-	407 m²
Saint Simeon	6 ventes	1 708 €/m²	-	708 m²
Bosqueville	5 ventes	2 487 €/m²	-	830 m²
Lindbergh Plage	5 ventes	-	-	238 m²
Rue De La Mare Denneville	5 ventes	2 980 €/m²	-	433 m²
Mielles De Rambut	4 ventes	-	-	751 m²
Mielles Des Coursieres	4 ventes	-	-	387 m²
Rue Barbey D Aurevilly Portbai	4 ventes	2 180 €/m²	-	325 m²
Rue La Grand Rue	4 ventes	2 415 €/m²	-	1 284 m²
Av Boyau	3 ventes	2 424 €/m²	-	401 m²
Le Clos De La Bonneville	3 ventes	-	-	11 525 m²
Mielles De La Cosnadiere	3 ventes	-	-	604 m²
Rue Andre Pelca	3 ventes	3 966 €/m²	-	533 m²
Rue Henri Poincare	3 ventes	1 946 €/m²	-	225 m²
Vlg De L Eglise St Lo D Ou	3 ventes	-	-	517 m²
Av Foch	2 ventes	2 857 €/m²	-	377 m²
Dodeville	2 ventes	-	-	3 730 m²
Ferme De L Ormiere	2 ventes	-	-	874 m²
L Epine	2 ventes	-	-	11 745 m²
La Pelleterie	2 ventes	-	-	1 970 m²
La Piece Hullin	2 ventes	-	-	3 203 m²
La Prunerie	2 ventes	-	-	1 605 m²

Prix de l'immobilier autour de Port-Bail-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Port-Bail-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km