Que signifient les données DVF pour Belval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belval compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belval, le prix moyen est de 897 €/m² et le prix médian de 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belval n'apparaissent pas ?

Une rue de Belval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Belval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belval au prix de 897 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belval entre 2024 et 2025 est de -44.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belval, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 897 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Belval

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50044 333 habitants 58 hab./km²

↓ -44.20%

897 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belval.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.20%

897 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belval

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	897 €/m² 3 ventes	↓ -44.20%	-	-	-	-
2024	1 608 €/m² 4 ventes	↓ -13.30%	-	-	-	-
2023	1 854 €/m² 2 ventes	↑ +41.10%	-	-	-	-
2022	1 314 €/m² 5 ventes	↓ -22.50%	-	-	-	-
2021	1 696 €/m² 4 ventes	↑ +3.50%	968 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 638 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belval entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 71 € de plus au m² que les maisons (968 €/m² contre 897 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 638 €/m² à 897 €/m², soit une variation de -45.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 44.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 968 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Belval

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belval. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	1	4%
B	0	0%	9	32%
C	2	7%	5	18%
D	10	36%	5	18%
E	6	21%	2	7%
F	6	21%	5	18%
G	3	11%	1	4%

Risques naturels à Belval

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 10/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 La Giraudiere

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 126 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 413 €/m²

2 La Giraudiere

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 22 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 19 545 €/m²

8 Rte De Cerisy La Salle

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

3 Rue Louis Cirou

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 138 500 €
Prix/m²: 1 610 €/m²

3 Rue Louis Cirou

Local commercial

Date: 10/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 138 500 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

4 La Renduire

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 138 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

1 La Philipiere

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 138 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

5099 La Prevostiere

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 23 m²
Prix: 21 500 €
Prix/m²: 935 €/m²

5099 La Prevostiere

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 23 m²
Prix: 21 500 €
Prix/m²: 935 €/m²

16 Rue Damecourt

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 110 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

16 Rue Damecourt

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 110 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

2 La Philipiere

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

2 Le Village Au Rouge

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 145 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

9 Rue Emile Lerendu

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

2 L Hotel Couture

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 127 m²
Prix: 57 741 €
Prix/m²: 455 €/m²

2 L Hotel Couture

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 127 m²
Prix: 57 741 €
Prix/m²: 455 €/m²

2 L Hotel Couture

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 127 m²
Prix: 57 741 €
Prix/m²: 455 €/m²

1 Le Petit Moulin

Maison

Date: 01/08/2022
Surface: 58 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 155 €/m²

19 Rue Du Bourg

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 160 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

9 La Prevostiere

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 120 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Giraudiere	28/02/2025	Maison	126 m²	430 000 €	3 413 €/m²
2 La Giraudiere	28/02/2025	Maison	22 m²	430 000 €	19 545 €/m²
8 Rte De Cerisy La Salle	04/02/2025	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
3 Rue Louis Cirou	10/01/2025	Maison	86 m²	138 500 €	1 610 €/m²
3 Rue Louis Cirou	10/01/2025	Local commercial	60 m²	138 500 €	2 308 €/m²
4 La Renduire	19/11/2024	Maison	138 m²	185 000 €	1 341 €/m²
1 La Philipiere	22/08/2024	Maison	138 m²	295 000 €	2 138 €/m²
5099 La Prevostiere	17/07/2024	Maison	23 m²	21 500 €	935 €/m²
5099 La Prevostiere	17/07/2024	Maison	23 m²	21 500 €	935 €/m²
16 Rue Damecourt	28/03/2024	Maison	110 m²	222 000 €	2 018 €/m²
16 Rue Damecourt	28/03/2024	Maison	110 m²	222 000 €	2 018 €/m²
2 La Philipiere	27/10/2023	Maison	100 m²	213 000 €	2 130 €/m²
2 Le Village Au Rouge	12/05/2023	Maison	145 m²	229 000 €	1 579 €/m²
9 Rue Emile Lerendu	15/09/2022	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €/m²
2 L Hotel Couture	03/08/2022	Maison	127 m²	57 741 €	455 €/m²
2 L Hotel Couture	03/08/2022	Maison	127 m²	57 741 €	455 €/m²
2 L Hotel Couture	03/08/2022	Maison	127 m²	57 741 €	455 €/m²
1 Le Petit Moulin	01/08/2022	Maison	58 m²	67 000 €	1 155 €/m²
19 Rue Du Bourg	30/06/2022	Maison	160 m²	140 000 €	875 €/m²
9 La Prevostiere	28/06/2022	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Giraudiere

19 ventes

Prix m² maison: 11 478 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 637 m²

La Prevostiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 787 m²

La Montagne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 103 m²

Rue Louis Cirou

2 ventes

Prix m² maison: 1 610 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 312 m²

La Gare

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Rte De Cerisy La Salle

1 vente

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Giraudiere	19 ventes	11 478 €/m²	-	8 637 m²
La Prevostiere	5 ventes	-	-	3 787 m²
La Montagne	4 ventes	-	-	5 103 m²
Rue Louis Cirou	2 ventes	1 610 €/m²	-	312 m²
La Gare	1 vente	-	-	75 m²
Rte De Cerisy La Salle	1 vente	750 €/m²	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Belval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km