Que signifient les données DVF pour Les Trois Lacs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Trois Lacs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Trois Lacs compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Trois Lacs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Trois Lacs, le prix moyen est de 1 837 €/m² et le prix médian de 1 957 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Trois Lacs n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Trois Lacs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Les Trois Lacs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Trois Lacs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Trois Lacs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Trois Lacs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Trois Lacs au prix de 1 837 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Trois Lacs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Trois Lacs entre 2024 et 2025 est de -16.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Trois Lacs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Trois Lacs, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 837 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Trois Lacs

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27676 1 735 habitants 47 hab./km²

↓ -16.20%

1 837 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Trois Lacs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 957 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Trois Lacs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Trois Lacs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Trois Lacs.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Trois Lacs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

1 837 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 957 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 250 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Trois Lacs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 837 €/m² 16 ventes	↓ -16.20%	-	-	1 250 €/m² 1 vente	-
2024	2 192 €/m² 12 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2023	2 596 €/m² 11 ventes	↑ +50.50%	-	-	-	-
2022	1 725 €/m² 16 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2021	1 912 €/m² 31 ventes	↓ -9.90%	2 174 €/m² 3 ventes	↑ +13.10%	-	-
2020	2 121 €/m² 12 ventes	-	1 922 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Trois Lacs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 337 € de plus au m² que les maisons (2 174 €/m² contre 1 837 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 121 €/m² à 1 837 €/m², soit une variation de -13.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 922 €/m² à 2 174 €/m², soit une variation de +13.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des appartements ont augmenté de +13.10%.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Trois Lacs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Trois Lacs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	9	7%
B	2	2%	41	32%
C	27	21%	30	23%
D	48	37%	17	13%
E	25	19%	18	14%
F	17	13%	9	7%
G	9	7%	6	5%

Risques naturels à Les Trois Lacs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

22 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 136 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

51 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

51 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

129 Res Caravelle De Tosny

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

90 Rue Des Vignes Du Val

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

90 Rue Des Vignes Du Val

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 274 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

327 Che Du Roule

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

92 Rue Des Vignes Du Val

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 163 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

92 Rue Des Vignes Du Val

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 163 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

14 Rue Des Noes

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: 299 215 €
Prix/m²: 12 467 €/m²

14 Rue Des Noes

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: 299 215 €
Prix/m²: 12 467 €/m²

83 Che Du Roule

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 32 €/m²

83 Che Du Roule

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 32 €/m²

22 Rue Du Pre Aubry

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 125 m²
Prix: 192 800 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

22 Rue Du Pre Aubry

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 125 m²
Prix: 192 800 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

13 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 10 420 €/m²

13 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 13 025 €/m²

13 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 220 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

13 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 10 420 €/m²

13 Rue De La Mare - Venables

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 521 000 €
Prix/m²: 13 025 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Des Bleuets	02/06/2025	Maison	136 m²	206 000 €	1 515 €/m²
51 Rue De La Mare - Venables	26/04/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
51 Rue De La Mare - Venables	26/04/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
129 Res Caravelle De Tosny	01/04/2025	Local commercial	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
90 Rue Des Vignes Du Val	21/02/2025	Maison	140 m²	274 000 €	1 957 €/m²
90 Rue Des Vignes Du Val	21/02/2025	Maison	140 m²	274 000 €	1 957 €/m²
327 Che Du Roule	19/12/2024	Maison	100 m²	212 500 €	2 125 €/m²
92 Rue Des Vignes Du Val	22/11/2024	Maison	163 m²	235 000 €	1 442 €/m²
92 Rue Des Vignes Du Val	22/11/2024	Maison	163 m²	235 000 €	1 442 €/m²
14 Rue Des Noes	06/11/2024	Maison	24 m²	299 215 €	12 467 €/m²
14 Rue Des Noes	06/11/2024	Maison	24 m²	299 215 €	12 467 €/m²
83 Che Du Roule	22/10/2024	Maison	95 m²	3 000 €	32 €/m²
83 Che Du Roule	22/10/2024	Maison	95 m²	3 000 €	32 €/m²
22 Rue Du Pre Aubry	20/08/2024	Maison	125 m²	192 800 €	1 542 €/m²
22 Rue Du Pre Aubry	20/08/2024	Maison	125 m²	192 800 €	1 542 €/m²
13 Rue De La Mare - Venables	09/07/2024	Maison	50 m²	521 000 €	10 420 €/m²
13 Rue De La Mare - Venables	09/07/2024	Maison	40 m²	521 000 €	13 025 €/m²
13 Rue De La Mare - Venables	09/07/2024	Maison	220 m²	521 000 €	2 368 €/m²
13 Rue De La Mare - Venables	09/07/2024	Maison	50 m²	521 000 €	10 420 €/m²
13 Rue De La Mare - Venables	09/07/2024	Maison	40 m²	521 000 €	13 025 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Trois Lacs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Vignes Du Val

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 464 m²

La Bouleautiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 678 m²

Le Boullay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 994 m²

Rue De La Mare - Venables

4 ventes

Prix m² maison: 1 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

La Cote Des Elingues

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 938 m²

Le Moulin - Venables

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 649 m²

Les Terres Noires

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 970 m²

Bancourte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 928 m²

Che Du Roule

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 525 m²

Ile Bouret

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Ile Henri

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 978 m²

L Epine Mulot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 762 m²

La Mare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

Le Chemin De La Mare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 129 m²

Les Ruelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Les Trois Acres - Tosny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 999 m²

Rue Des Bleuets

2 ventes

Prix m² maison: 1 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 657 m²

Rue Des Vignes Du Val

2 ventes

Prix m² maison: 1 957 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

La Haute Borne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 738 m²

Le Bois Quemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 330 m²

Le Fond Des Muettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 352 m²

Le Moulin - Tosny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 965 m²

Le Paradis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 163 m²

Res Caravelle De Tosny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignes Du Val	14 ventes	-	-	2 464 m²
La Bouleautiere	4 ventes	-	-	4 678 m²
Le Boullay	4 ventes	-	-	3 994 m²
Rue De La Mare - Venables	4 ventes	1 166 €/m²	-	925 m²
La Cote Des Elingues	3 ventes	-	-	1 938 m²
Le Moulin - Venables	3 ventes	-	-	1 649 m²
Les Terres Noires	3 ventes	-	-	3 970 m²
Bancourte	2 ventes	-	-	928 m²
Che Du Roule	2 ventes	-	-	2 525 m²
Ile Bouret	2 ventes	-	-	465 m²
Ile Henri	2 ventes	-	-	1 978 m²
L Epine Mulot	2 ventes	-	-	2 762 m²
La Mare	2 ventes	-	-	398 m²
Le Chemin De La Mare	2 ventes	-	-	3 129 m²
Les Ruelles	2 ventes	-	-	518 m²
Les Trois Acres - Tosny	2 ventes	-	-	10 999 m²
Rue Des Bleuets	2 ventes	1 514 €/m²	-	657 m²
Rue Des Vignes Du Val	2 ventes	1 957 €/m²	-	800 m²
La Haute Borne	1 vente	-	-	1 738 m²
Le Bois Quemin	1 vente	-	-	8 330 m²
Le Fond Des Muettes	1 vente	-	-	1 352 m²
Le Moulin - Tosny	1 vente	-	-	965 m²
Le Paradis	1 vente	-	-	2 163 m²
Res Caravelle De Tosny	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Les Trois Lacs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Trois Lacs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km