Que signifient les données DVF pour Les Préaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Préaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Préaux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Préaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Préaux, le prix moyen est de 1 720 €/m² et le prix médian de 2 006 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Préaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Préaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Les Préaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Préaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Préaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Préaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Préaux au prix de 1 720 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Préaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Préaux entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Préaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Préaux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 720 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Préaux

Données actualisées du marché immobilier

Eure (27) 27476 396 habitants 66 hab./km²

↑ +9.10%

1 720 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Préaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 006 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Préaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Préaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Préaux.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Préaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.10%

1 720 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 006 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Préaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 720 €/m² 6 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2024	1 576 €/m² 4 ventes	↓ -41.60%	-	-	-	-
2023	2 700 €/m² 1 vente	↑ +51.40%	-	-	-	-
2022	1 784 €/m² 2 ventes	↓ -4.20%	-	-	-	-
2021	1 862 €/m² 9 ventes	↑ +28.00%	-	-	-	-
2020	1 455 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Préaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 455 €/m² à 1 720 €/m², soit une variation de +18.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Préaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Préaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	13%
B	0	0%	10	43%
C	5	22%	4	17%
D	9	39%	3	13%
E	5	22%	2	9%
F	2	9%	0	0%
G	2	9%	1	4%

Risques naturels à Les Préaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/11/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/10/1998 - 31/10/1998	28/01/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/1997 - 13/08/1997	19/09/1997

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

102 Cote Du Mont Morel

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 117 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 094 €/m²

314 Rte Des Moulins

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 453 €/m²

314 Rte Des Moulins

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 106 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 453 €/m²

80 Che De La Mare Du Mesnil

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 228 600 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

80 Che De La Mare Du Mesnil

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 228 600 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

300 Rte Des Esplandres

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

75 Che De La Fontaine Fortin

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

75 Che De La Fontaine Fortin

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

1241 Rte De Lisieux

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

110 Che Du Mont Les Mares

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

110 Che Du Mont Les Mares

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

470 Rte De La Vicomterie

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

470 Rte De La Vicomterie

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

6 Che De La Fontaine Fortin

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 75 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 3 440 €/m²

6 Che De La Fontaine Fortin

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 633 €/m²

6 Che De La Fontaine Fortin

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 4 778 €/m²

6 Che De La Fontaine Fortin

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 2 243 €/m²

318 La Petite Cote

Maison

Date: 18/05/2022
Surface: 98 m²
Prix: 216 150 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

318 La Petite Cote

Maison

Date: 18/05/2022
Surface: 98 m²
Prix: 216 150 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

707 Rte De Lisieux

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 88 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 557 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
102 Cote Du Mont Morel	17/06/2025	Maison	117 m²	245 000 €	2 094 €/m²
314 Rte Des Moulins	02/06/2025	Maison	106 m²	260 000 €	2 453 €/m²
314 Rte Des Moulins	02/06/2025	Maison	106 m²	260 000 €	2 453 €/m²
80 Che De La Mare Du Mesnil	18/03/2025	Maison	100 m²	228 600 €	2 286 €/m²
80 Che De La Mare Du Mesnil	18/03/2025	Maison	100 m²	228 600 €	2 286 €/m²
300 Rte Des Esplandres	12/12/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
75 Che De La Fontaine Fortin	10/12/2024	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €/m²
75 Che De La Fontaine Fortin	10/12/2024	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €/m²
1241 Rte De Lisieux	30/10/2024	Maison	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
110 Che Du Mont Les Mares	23/09/2024	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
110 Che Du Mont Les Mares	23/09/2024	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
470 Rte De La Vicomterie	10/11/2023	Maison	120 m²	324 000 €	2 700 €/m²
470 Rte De La Vicomterie	10/11/2023	Maison	120 m²	324 000 €	2 700 €/m²
6 Che De La Fontaine Fortin	19/10/2023	Maison	75 m²	258 000 €	3 440 €/m²
6 Che De La Fontaine Fortin	19/10/2023	Maison	98 m²	258 000 €	2 633 €/m²
6 Che De La Fontaine Fortin	19/10/2023	Maison	54 m²	258 000 €	4 778 €/m²
6 Che De La Fontaine Fortin	19/10/2023	Maison	115 m²	258 000 €	2 243 €/m²
318 La Petite Cote	18/05/2022	Maison	98 m²	216 150 €	2 206 €/m²
318 La Petite Cote	18/05/2022	Maison	98 m²	216 150 €	2 206 €/m²
707 Rte De Lisieux	01/04/2022	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Préaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bois Des Fontaines

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

La Cote Du Mont Morel

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 014 m²

Rte Des Moulins

4 ventes

Prix m² maison: 2 452 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Cote Du Mont Morel

3 ventes

Prix m² maison: 2 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Che De La Mare Du Mesnil

2 ventes

Prix m² maison: 2 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois Des Fontaines	6 ventes	-	-	134 m²
La Cote Du Mont Morel	4 ventes	-	-	1 014 m²
Rte Des Moulins	4 ventes	2 452 €/m²	-	1 000 m²
Cote Du Mont Morel	3 ventes	2 094 €/m²	-	480 m²
Che De La Mare Du Mesnil	2 ventes	2 286 €/m²	-	750 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Préaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Préaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km