Que signifient les données DVF pour Outrebois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Outrebois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Outrebois compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Outrebois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Outrebois, le prix moyen est de 1 309 €/m² et le prix médian de 1 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Outrebois n'apparaissent pas ?

Une rue de Outrebois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Outrebois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Outrebois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Outrebois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Outrebois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Outrebois au prix de 1 309 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Outrebois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Outrebois entre 2024 et 2025 est de +299.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Outrebois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Outrebois, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 309 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Outrebois

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80614 313 habitants 32 hab./km²

↑ +299.10%

1 309 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Outrebois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Outrebois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Outrebois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Outrebois.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Outrebois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +299.10%

1 309 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 190 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Outrebois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 309 €/m² 5 ventes	↑ +299.10%	-	-	-	-
2024	328 €/m² 1 vente	↓ -78.60%	-	-	-	-
2023	1 532 €/m² 3 ventes	↑ +3.70%	-	-	-	-
2022	1 478 €/m² 3 ventes	↑ +9.80%	-	-	-	-
2021	1 346 €/m² 2 ventes	↑ +58.40%	-	-	-	-
2020	850 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Outrebois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 850 €/m² à 1 309 €/m², soit une variation de +54.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +299.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Outrebois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Outrebois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	0	0%	6	35%
C	5	29%	5	29%
D	4	24%	0	0%
E	4	24%	1	6%
F	1	6%	1	6%
G	3	18%	2	12%

Risques naturels à Outrebois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2016 - 31/05/2016	26/07/2016
Inondations Remontée Nappe	10/03/2001 - 31/05/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5103 La Ferme Du Quesnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

5103 La Ferme Du Quesnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

5103 La Ferme Du Quesnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

5103 La Ferme Du Quesnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

5103 La Ferme Du Quesnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

5103 La Ferme Du Quesnel

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 181 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 1 586 €/m²

5 Rue D'Occoches

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

13 Rue De Doullens

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

1 Rue De Doullens

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 26 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 846 €/m²

1 Rue De Doullens

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

27 Rue Du Haut

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 61 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 328 €/m²

3 Rue De L Eglise

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 88 m²
Prix: 176 800 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

19 Rue D'Occoches

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 68 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

21 Rue D'Occoches

Maison

Date: 18/01/2023
Surface: 91 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 264 €/m²

17 Rue De Doullens

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 74 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

11 Rue De Doullens

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 107 m²
Prix: 138 700 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

14 Rue De Doullens

Maison

Date: 11/06/2022
Surface: 94 m²
Prix: 91 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

4 Rue De L Eglise

Maison

Date: 02/09/2021
Surface: 100 m²
Prix: 160 600 €
Prix/m²: 1 606 €/m²

1 Rue De La Varenne

Maison

Date: 02/02/2021
Surface: 184 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 087 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5103 La Ferme Du Quesnel	29/04/2025	Maison	181 m²	287 000 €	1 586 €/m²
5103 La Ferme Du Quesnel	29/04/2025	Maison	181 m²	287 000 €	1 586 €/m²
5103 La Ferme Du Quesnel	29/04/2025	Maison	181 m²	287 000 €	1 586 €/m²
5103 La Ferme Du Quesnel	29/04/2025	Maison	181 m²	287 000 €	1 586 €/m²
5103 La Ferme Du Quesnel	29/04/2025	Maison	181 m²	287 000 €	1 586 €/m²
5103 La Ferme Du Quesnel	29/04/2025	Maison	181 m²	287 000 €	1 586 €/m²
5 Rue D'Occoches	02/04/2025	Maison	99 m²	90 000 €	909 €/m²
13 Rue De Doullens	25/03/2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
1 Rue De Doullens	13/08/2024	Maison	26 m²	100 000 €	3 846 €/m²
1 Rue De Doullens	13/08/2024	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
27 Rue Du Haut	09/04/2024	Maison	61 m²	20 000 €	328 €/m²
3 Rue De L Eglise	12/12/2023	Maison	88 m²	176 800 €	2 009 €/m²
19 Rue D'Occoches	16/02/2023	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €/m²
21 Rue D'Occoches	18/01/2023	Maison	91 m²	115 000 €	1 264 €/m²
17 Rue De Doullens	21/07/2022	Maison	74 m²	135 000 €	1 824 €/m²
11 Rue De Doullens	17/06/2022	Maison	107 m²	138 700 €	1 296 €/m²
14 Rue De Doullens	11/06/2022	Maison	94 m²	91 000 €	968 €/m²
4 Rue De L Eglise	02/09/2021	Maison	100 m²	160 600 €	1 606 €/m²
1 Rue De La Varenne	02/02/2021	Maison	184 m²	200 000 €	1 087 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Outrebois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Ferme Du Quesnel

6 ventes

Prix m² maison: 1 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 777 m²

Rue De Doullens

3 ventes

Prix m² maison: 1 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 913 m²

Rue D'Occoches

1 vente

Prix m² maison: 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 693 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ferme Du Quesnel	6 ventes	1 585 €/m²	-	24 777 m²
Rue De Doullens	3 ventes	1 111 €/m²	-	450 m²
Le Village	2 ventes	-	-	913 m²
Rue D'Occoches	1 vente	909 €/m²	-	693 m²

Prix de l'immobilier autour de Outrebois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Outrebois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km