Que signifient les données DVF pour Sains-du-Nord ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sains-du-Nord, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sains-du-Nord compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sains-du-Nord

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sains-du-Nord, le prix moyen est de 967 €/m² et le prix médian de 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sains-du-Nord n'apparaissent pas ?

Une rue de Sains-du-Nord n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Sains-du-Nord ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sains-du-Nord

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sains-du-Nord couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sains-du-Nord

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sains-du-Nord au prix de 967 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sains-du-Nord

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sains-du-Nord entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sains-du-Nord

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sains-du-Nord, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 971 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 508 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 452 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sains-du-Nord

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59525 2 755 habitants 172 hab./km²

↑ +8.00%

967 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sains-du-Nord. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

888 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sains-du-Nord

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sains-du-Nord au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sains-du-Nord.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,3%

Maisons

21 ventes · 91,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sains-du-Nord. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

971 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

508 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

508 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +65.60%

452 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

452 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sains-du-Nord

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	971 €/m² 21 ventes	↑ +8.50%	508 €/m² 1 vente	-	452 €/m² 1 vente	↑ +65.60%
2024	895 €/m² 30 ventes	↓ -9.50%	-	-	273 €/m² 1 vente	-
2023	989 €/m² 33 ventes	↑ +3.40%	-	-	-	-
2022	957 €/m² 26 ventes	↓ -1.30%	-	-	160 €/m² 1 vente	-
2021	969 €/m² 40 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2020	912 €/m² 19 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sains-du-Nord entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 463 € de plus au m² que les appartements (971 €/m² contre 508 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 912 €/m² à 971 €/m², soit une variation de +6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 508 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 160 €/m² à 452 €/m², soit une variation de +182.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +65.60%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sains-du-Nord

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sains-du-Nord. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 667 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	39	6%
B	8	1%	102	15%
C	141	21%	154	23%
D	336	50%	258	39%
E	121	18%	79	12%
F	44	7%	30	4%
G	17	3%	5	1%

Risques naturels à Sains-du-Nord

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Séisme
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	22/11/1984 - 24/11/1984	14/03/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/1984 - 24/11/1984	14/03/1985

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

52 Rue De Ramousies

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 738 €/m²

65 Rue La Haut

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 755 €/m²

40 Rue Du Bois L Abbe

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

28 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

30 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

30 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

3 Rue De Ramousies

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 974 €/m²

13 Rue Des Jardins

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 953 €/m²

23 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 05/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

23 Rue Jean Jaures

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

25 Rue Du Petit Etang

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 125 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 120 €/m²

7 Rue Haie Corbeau

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

46 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

46 Rue Du Moulin A Vent

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

91 Rue Sadi Carnot

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 46 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

12 Rue Jules Hiroux

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 57 650 €
Prix/m²: 901 €/m²

25 Rue De Semeries

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 479 €/m²

6 Rue Croix De Glageon

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 102 550 €
Prix/m²: 1 152 €/m²

91 Rue La Haut

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 1 247 €/m²

34 Rue Des Hipres

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 39 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue De Ramousies	21/05/2025	Maison	65 m²	48 000 €	738 €/m²
65 Rue La Haut	30/04/2025	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
40 Rue Du Bois L Abbe	24/04/2025	Maison	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
28 Rue Du Moulin A Vent	27/03/2025	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
30 Rue Du Moulin A Vent	27/03/2025	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
30 Rue Du Moulin A Vent	27/03/2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²
3 Rue De Ramousies	18/03/2025	Maison	96 m²	93 500 €	974 €/m²
13 Rue Des Jardins	06/03/2025	Maison	85 m²	81 000 €	953 €/m²
23 Rue Jean Jaures	05/03/2025	Local commercial	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
23 Rue Jean Jaures	05/03/2025	Appartement	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
25 Rue Du Petit Etang	28/02/2025	Maison	125 m²	140 000 €	1 120 €/m²
7 Rue Haie Corbeau	17/02/2025	Maison	54 m²	54 000 €	1 000 €/m²
46 Rue Du Moulin A Vent	12/02/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
46 Rue Du Moulin A Vent	12/02/2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
91 Rue Sadi Carnot	30/01/2025	Maison	46 m²	40 000 €	870 €/m²
12 Rue Jules Hiroux	20/01/2025	Maison	64 m²	57 650 €	901 €/m²
25 Rue De Semeries	03/01/2025	Maison	71 m²	105 000 €	1 479 €/m²
6 Rue Croix De Glageon	24/12/2024	Maison	89 m²	102 550 €	1 152 €/m²
91 Rue La Haut	23/12/2024	Maison	89 m²	111 000 €	1 247 €/m²
34 Rue Des Hipres	17/12/2024	Maison	39 m²	48 000 €	1 231 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sains-du-Nord. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Moulin A Vent

8 ventes

Prix m² maison: 1 449 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 864 m²

Rue Du Bois L Abbe

7 ventes

Prix m² maison: 1 097 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 976 m²

Rue Jean Jaures

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 166 €/m²
Surface terrain moy.: 158 m²

Rue De Semeries

4 ventes

Prix m² maison: 1 478 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Rue De Ramousies

3 ventes

Prix m² maison: 856 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue Des Jardins

3 ventes

Prix m² maison: 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Haie Corbeau

3 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 m²

Rue Sadi Carnot

3 ventes

Prix m² maison: 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 423 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 180 m²

Rue Du Petit Etang

2 ventes

Prix m² maison: 1 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Rue Faidherbe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Rue La Haut

2 ventes

Prix m² maison: 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 584 m²

Le Defriche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 962 m²

Rieux Wiart

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 301 m²

Rue Jules Hiroux

1 vente

Prix m² maison: 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Rue Traversiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Moulin A Vent	8 ventes	1 449 €/m²	-	864 m²
Rue Du Bois L Abbe	7 ventes	1 097 €/m²	-	2 976 m²
Rue Jean Jaures	5 ventes	-	1 166 €/m²	158 m²
Rue De Semeries	4 ventes	1 478 €/m²	-	121 m²
Rue De Ramousies	3 ventes	856 €/m²	-	318 m²
Rue Des Jardins	3 ventes	952 €/m²	-	408 m²
Rue Haie Corbeau	3 ventes	1 000 €/m²	-	19 m²
Rue Sadi Carnot	3 ventes	869 €/m²	-	1 423 m²
Le Village	2 ventes	-	-	3 180 m²
Rue Du Petit Etang	2 ventes	1 120 €/m²	-	212 m²
Rue Faidherbe	2 ventes	-	-	118 m²
Rue La Haut	2 ventes	754 €/m²	-	584 m²
Le Defriche	1 vente	-	-	16 962 m²
Rieux Wiart	1 vente	-	-	11 301 m²
Rue Jules Hiroux	1 vente	900 €/m²	-	145 m²
Rue Traversiere	1 vente	-	-	403 m²

Prix de l'immobilier autour de Sains-du-Nord

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sains-du-Nord. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km