Que signifient les données DVF pour Neuf-Mesnil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuf-Mesnil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuf-Mesnil compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuf-Mesnil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuf-Mesnil, le prix moyen est de 1 284 €/m² et le prix médian de 1 217 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuf-Mesnil n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuf-Mesnil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Neuf-Mesnil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuf-Mesnil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuf-Mesnil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuf-Mesnil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuf-Mesnil au prix de 1 284 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuf-Mesnil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuf-Mesnil entre 2024 et 2025 est de +30.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuf-Mesnil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuf-Mesnil, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 350 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 824 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuf-Mesnil

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59424 1 286 habitants 1 018 hab./km²

↑ +30.60%

1 284 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuf-Mesnil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 217 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuf-Mesnil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuf-Mesnil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuf-Mesnil.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuf-Mesnil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.30%

1 350 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 237 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

824 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

824 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuf-Mesnil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 350 €/m² 13 ventes	↑ +37.30%	824 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	983 €/m² 10 ventes	↓ -23.20%	-	-	-	-
2023	1 280 €/m² 16 ventes	↓ -14.90%	657 €/m² 1 vente	-	47 €/m² 1 vente	↓ -85.80%
2022	1 504 €/m² 13 ventes	↑ +62.50%	-	-	332 €/m² 2 ventes	-
2021	926 €/m² 14 ventes	↓ -8.10%	706 €/m² 2 ventes	↑ +17.40%	-	-
2020	1 008 €/m² 6 ventes	-	602 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuf-Mesnil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 526 € de plus au m² que les appartements (1 350 €/m² contre 824 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 008 €/m² à 1 350 €/m², soit une variation de +34.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +37.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 602 €/m² à 824 €/m², soit une variation de +36.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 332 €/m² à 47 €/m², soit une variation de -85.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 85.8 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuf-Mesnil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuf-Mesnil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 241 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	12	5%
B	4	2%	30	12%
C	60	25%	54	22%
D	98	41%	85	35%
E	46	19%	34	14%
F	25	10%	25	10%
G	6	2%	1	0%

Risques naturels à Neuf-Mesnil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Maubeuge. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/07/2010	29/10/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/08/2008	26/08/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

49 Rue Honore Lespilette

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 197 900 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

14 Sen D Hautmont

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 131 m²
Prix: 106 500 €
Prix/m²: 813 €/m²

6 Rue Briet Res Jeoffroy

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 17 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 8 853 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 18 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 8 361 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 9 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 16 722 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 11 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 13 682 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 9 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 16 722 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 17 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 8 853 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 5 788 €/m²

3 Rue Lucienne Legrand

Appartement

Date: 21/02/2025
Surface: 21 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 7 167 €/m²

34 Rue Lucienne Legrand

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

24 Res Du Blanc Pignon 28 Rue J.J

Appartement

Date: 31/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

5 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 157 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 261 €/m²

73 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 144 500 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

17 Rue Vaillant Couturier

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 642 €/m²

1 Rue Briet Res Jeoffroy

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 949 €/m²

1 Rue Briet Res Jeoffroy

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 949 €/m²

1 Rue Briet Res Jeoffroy

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 61 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

1 Rue Briet Res Jeoffroy

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 949 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue Honore Lespilette	22/04/2025	Maison	80 m²	197 900 €	2 474 €/m²
14 Sen D Hautmont	04/04/2025	Maison	131 m²	106 500 €	813 €/m²
6 Rue Briet Res Jeoffroy	25/02/2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	17 m²	150 500 €	8 853 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	18 m²	150 500 €	8 361 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	9 m²	150 500 €	16 722 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	11 m²	150 500 €	13 682 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	9 m²	150 500 €	16 722 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	17 m²	150 500 €	8 853 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	26 m²	150 500 €	5 788 €/m²
3 Rue Lucienne Legrand	21/02/2025	Appartement	21 m²	150 500 €	7 167 €/m²
34 Rue Lucienne Legrand	07/02/2025	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
24 Res Du Blanc Pignon 28 Rue J.J	31/01/2025	Appartement	102 m²	84 000 €	824 €/m²
5 Rue Jean Jaures	18/12/2024	Maison	157 m²	41 000 €	261 €/m²
73 Rue Jean Jaures	13/12/2024	Maison	120 m²	144 500 €	1 204 €/m²
17 Rue Vaillant Couturier	08/10/2024	Maison	120 m²	77 000 €	642 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	61 m²	74 000 €	1 213 €/m²
1 Rue Briet Res Jeoffroy	03/10/2024	Maison	78 m²	74 000 €	949 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuf-Mesnil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Lucienne Legrand

11 ventes

Prix m² maison: 625 €/m²
Prix m² appartement: 10 768 €/m²
Surface terrain moy.: 265 m²

Fache De Grattiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Rue Honore Lespilette

3 ventes

Prix m² maison: 2 473 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 801 m²

Sen D Hautmont

3 ventes

Prix m² maison: 812 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

Chemin De Maubeuge Ouest

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Res Du Blanc Pignon 28 Rue J.J

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 823 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Briet Res Jeoffroy

1 vente

Prix m² maison: 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Lucienne Legrand	11 ventes	625 €/m²	10 768 €/m²	265 m²
Fache De Grattiere	5 ventes	-	-	299 m²
Rue Honore Lespilette	3 ventes	2 473 €/m²	-	801 m²
Sen D Hautmont	3 ventes	812 €/m²	-	275 m²
Chemin De Maubeuge Ouest	2 ventes	-	-	634 m²
Res Du Blanc Pignon 28 Rue J.J	2 ventes	-	823 €/m²	-
Rue Briet Res Jeoffroy	1 vente	898 €/m²	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuf-Mesnil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuf-Mesnil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km