Que signifient les données DVF pour Épieds ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épieds, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épieds compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épieds

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épieds, le prix moyen est de 1 398 €/m² et le prix médian de 1 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épieds n'apparaissent pas ?

Une rue de Épieds n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Épieds ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épieds

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épieds couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épieds

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épieds au prix de 1 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épieds

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épieds entre 2024 et 2025 est de -24.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épieds

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épieds, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 398 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Épieds

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02280 395 habitants 20 hab./km²

↓ -24.00%

1 398 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épieds. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 398 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épieds

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épieds au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épieds.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épieds. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.00%

1 398 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 398 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Épieds

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 398 €/m² 2 ventes	↓ -24.00%	-	-	-	-
2024	1 840 €/m² 4 ventes	↑ +72.30%	-	-	-	-
2023	1 068 €/m² 3 ventes	↓ -34.00%	-	-	-	-
2022	1 617 €/m² 3 ventes	↓ -15.30%	-	-	-	-
2021	1 909 €/m² 6 ventes	↓ -16.90%	-	-	-	-
2020	2 296 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Épieds entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 296 €/m² à 1 398 €/m², soit une variation de -39.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Épieds

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Épieds. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	5	22%
B	1	4%	11	48%
C	5	22%	2	9%
D	7	30%	1	4%
E	4	17%	3	13%
F	4	17%	1	4%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Épieds

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/09/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2006	22/02/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/07/2000 - 10/07/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1996	04/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/09/1987	15/10/1987

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rte De Fere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 1 €/m²

1 Rue De La Grande Maison

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

11 Rue Fromentel

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 123 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

11 Rue De La Deschateauterie

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 117 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

18 Rte De Fere

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 282 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

6 Rte De Mont St Pere

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

6 Rte De Mont St Pere

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

11 Rte De Brecy

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 114 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 754 €/m²

9 Rte De Brecy

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 107 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 748 €/m²

9 Rte De Brecy

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 107 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 748 €/m²

8 Rue De La Deschateauterie

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 209 €/m²

8 Rue De La Deschateauterie

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 1 209 €/m²

22 Rte De Beuvardes

Maison

Date: 29/05/2023
Surface: 83 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 247 €/m²

63 Rte De Fere

Maison

Date: 07/01/2023
Surface: 82 m²
Prix: 367 000 €
Prix/m²: 4 476 €/m²

63 Rte De Fere

Maison

Date: 07/01/2023
Surface: 261 m²
Prix: 367 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

16 Rte De Beuvardes

Maison

Date: 17/10/2022
Surface: 112 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 580 €/m²

18 Rte De Beuvardes

Maison

Date: 01/10/2022
Surface: 111 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

5092 Le Haut De Rougie

Local commercial

Date: 05/02/2022
Surface: -
Prix: 2 000 €
Prix/m²: -

7 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 67 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 836 €/m²

3 Rue Fromentel

Maison

Date: 28/10/2021
Surface: 110 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 445 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Fere	29/04/2025	Maison	160 m²	100 €	1 €/m²
1 Rue De La Grande Maison	05/04/2025	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €/m²
11 Rue Fromentel	21/02/2025	Maison	123 m²	143 000 €	1 163 €/m²
11 Rue De La Deschateauterie	23/09/2024	Maison	117 m²	158 000 €	1 350 €/m²
18 Rte De Fere	02/09/2024	Maison	282 m²	420 000 €	1 489 €/m²
6 Rte De Mont St Pere	17/05/2024	Maison	100 m²	234 500 €	2 345 €/m²
6 Rte De Mont St Pere	17/05/2024	Maison	100 m²	234 500 €	2 345 €/m²
11 Rte De Brecy	28/02/2024	Maison	114 m²	200 000 €	1 754 €/m²
9 Rte De Brecy	30/11/2023	Maison	107 m²	80 000 €	748 €/m²
9 Rte De Brecy	30/11/2023	Maison	107 m²	80 000 €	748 €/m²
8 Rue De La Deschateauterie	12/06/2023	Maison	110 m²	133 000 €	1 209 €/m²
8 Rue De La Deschateauterie	12/06/2023	Maison	110 m²	133 000 €	1 209 €/m²
22 Rte De Beuvardes	29/05/2023	Maison	83 m²	103 500 €	1 247 €/m²
63 Rte De Fere	07/01/2023	Maison	82 m²	367 000 €	4 476 €/m²
63 Rte De Fere	07/01/2023	Maison	261 m²	367 000 €	1 406 €/m²
16 Rte De Beuvardes	17/10/2022	Maison	112 m²	177 000 €	1 580 €/m²
18 Rte De Beuvardes	01/10/2022	Maison	111 m²	135 000 €	1 216 €/m²
5092 Le Haut De Rougie	05/02/2022	Local commercial	-	2 000 €	-
7 Rue Du Lavoir	03/02/2022	Maison	67 m²	123 000 €	1 836 €/m²
3 Rue Fromentel	28/10/2021	Maison	110 m²	159 000 €	1 445 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épieds. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Cailloux Du Plessier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 346 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 590 m²

Rte De Fere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Rue De La Grande Maison

2 ventes

Prix m² maison: 1 633 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Rue Fromentel

2 ventes

Prix m² maison: 1 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Courpoil Hameau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 m²

Le Nid D'Aigle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 120 m²

L'Etang De La Logette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cailloux Du Plessier	3 ventes	-	-	60 346 m²
Le Village	2 ventes	-	-	590 m²
Rte De Fere	2 ventes	-	-	23 m²
Rue De La Grande Maison	2 ventes	1 633 €/m²	-	459 m²
Rue Fromentel	2 ventes	1 162 €/m²	-	308 m²
Courpoil Hameau	1 vente	-	-	5 m²
Le Nid D'Aigle	1 vente	-	-	23 120 m²
L'Etang De La Logette	1 vente	-	-	120 m²

Prix de l'immobilier autour de Épieds

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épieds. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km