Que signifient les données DVF pour Portieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Portieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Portieux compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Portieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Portieux, le prix moyen est de 1 262 €/m² et le prix médian de 1 422 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Portieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Portieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Portieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Portieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Portieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Portieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Portieux au prix de 1 262 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Portieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Portieux entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Portieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Portieux, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 262 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Portieux

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88355 1 224 habitants 155 hab./km²

↑ +20.70%

1 262 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Portieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 422 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Portieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Portieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Portieux.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Portieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

1 262 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 422 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Portieux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 262 €/m² 10 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2024	1 067 €/m² 8 ventes	↑ +8.30%	548 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	986 €/m² 8 ventes	↓ -16.60%	-	-	-	-
2022	1 181 €/m² 14 ventes	↑ +50.40%	-	-	-	-
2021	786 €/m² 8 ventes	↓ -22.70%	19 €/m² 1 vente	-	20 €/m² 1 vente	↓ -43.70%
2020	1 017 €/m² 6 ventes	-	-	-	36 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Portieux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 714 € de plus au m² que les appartements (1 262 €/m² contre 548 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 017 €/m² à 1 262 €/m², soit une variation de +24.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +18.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 19 €/m² à 548 €/m², soit une variation de +2784.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 36 €/m² à 20 €/m², soit une variation de -43.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 43.7 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl Des Fusilles	27/05/2025	Appartement	103 m²	36 050 €	350 €/m²
1 Pl Des Fusilles	27/05/2025	Appartement	108 m²	36 050 €	334 €/m²
1 Pl Des Fusilles	27/05/2025	Appartement	140 m²	36 050 €	258 €/m²
1 Pl Des Fusilles	27/05/2025	Appartement	140 m²	36 050 €	258 €/m²
30 Rue Eugene Huraux	15/05/2025	Maison	44 m²	155 000 €	3 523 €/m²
32 Rue Eugene Huraux	15/05/2025	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
67 Rue Eugene Huraux	22/03/2025	Maison	99 m²	110 000 €	1 111 €/m²
44 Rue Maurice Coindreau	21/03/2025	Maison	125 m²	62 500 €	500 €/m²
57 Rue Eugene Huraux	20/02/2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
3 Rue Des Jardins Du Bac	03/02/2025	Maison	93 m²	220 700 €	2 373 €/m²
14 Rue Maurice Coindreau	30/01/2025	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €/m²
10 Rue Des Tailleurs	28/12/2024	Maison	85 m²	66 210 €	779 €/m²
4 Av Georges Marchal	13/12/2024	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €/m²
55 Rue Eugene Huraux	21/11/2024	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
5 Rue Du Pre Vauthier	10/10/2024	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €/m²
24 Rue Des Arts	04/09/2024	Maison	91 m²	111 910 €	1 230 €/m²
7 Rue Eugene Huraux	20/07/2024	Maison	68 m²	66 000 €	971 €/m²
13 Rue Fontaine Leloup	21/06/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
5 Rue Eugene Huraux	19/01/2024	Appartement	42 m²	23 000 €	548 €/m²
8 Rue Des Graveurs	05/01/2024	Maison	66 m²	56 000 €	848 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Portieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Des Fusilles	9 ventes	-	299 €/m²	-
Rue Des Jardins Du Bac	5 ventes	2 373 €/m²	-	681 m²
Rue Eugene Huraux	4 ventes	1 717 €/m²	-	949 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	-	-	586 m²
Rue Maurice Coindreau	2 ventes	961 €/m²	-	426 m²
La Rouge Terre	1 vente	-	-	192 m²
La Verrerie	1 vente	-	-	69 m²
Les Cites	1 vente	-	-	282 m²
Tripotte	1 vente	-	-	748 m²

Prix de l'immobilier autour de Portieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Portieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km