Que signifient les données DVF pour Le Syndicat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Syndicat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Syndicat compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Syndicat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Syndicat, le prix moyen est de 1 691 €/m² et le prix médian de 1 630 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Syndicat n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Syndicat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Le Syndicat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Syndicat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Syndicat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Syndicat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Syndicat au prix de 1 691 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Syndicat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Syndicat entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Syndicat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Syndicat, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 805 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 291 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 700 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Syndicat

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88462 1 842 habitants 100 hab./km²

↓ -6.70%

1 691 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Syndicat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 630 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Syndicat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Syndicat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Syndicat.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

28,6%

Maisons

14 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Syndicat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

1 805 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 759 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

1 291 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 229 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +621.60%

700 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

700 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Syndicat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 805 €/m² 14 ventes	↓ -3.60%	1 291 €/m² 6 ventes	↑ +3.30%	700 €/m² 1 vente	↑ +621.60%
2024	1 873 €/m² 11 ventes	↑ +3.90%	1 250 €/m² 2 ventes	↑ +34.70%	97 €/m² 2 ventes	↓ -81.10%
2023	1 802 €/m² 16 ventes	↑ +26.80%	928 €/m² 2 ventes	↑ +7.40%	513 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2022	1 421 €/m² 9 ventes	↓ -6.50%	864 €/m² 6 ventes	↓ -35.70%	18 €/m² 2 ventes	↓ -93.20%
2021	1 521 €/m² 14 ventes	↑ +17.30%	1 344 €/m² 3 ventes	↓ -9.40%	257 €/m² 6 ventes	↑ +225.30%
2020	1 296 €/m² 10 ventes	-	1 483 €/m² 2 ventes	-	79 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Syndicat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 513 € de plus au m² que les appartements (1 805 €/m² contre 1 291 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 296 €/m² à 1 805 €/m², soit une variation de +39.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 483 €/m² à 1 291 €/m², soit une variation de -12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 79 €/m² à 700 €/m², soit une variation de +786.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +621.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Syndicat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Syndicat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 175 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	35	20%
B	8	5%	61	35%
C	47	27%	32	18%
D	52	30%	16	9%
E	29	17%	11	6%
F	21	12%	10	6%
G	16	9%	10	6%

Risques naturels à Le Syndicat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/06/2012	06/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2006	01/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/07/1991 - 31/07/1991	31/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 16/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rte De Nol

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 220 001 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

16 Rte Des Cites

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 566 €/m²

6 Rte De Gerardmer

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 3 300 m²
Prix: 4 300 000 €
Prix/m²: 1 303 €/m²

6 Rte De Gerardmer

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 5 470 m²
Prix: 4 300 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

6 Rte De Gerardmer

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 5 470 m²
Prix: 4 300 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

6 Rte De Gerardmer

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 3 300 m²
Prix: 4 300 000 €
Prix/m²: 1 303 €/m²

6 Rte De Gerardmer

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 652 m²
Prix: 4 300 000 €
Prix/m²: 6 595 €/m²

6 Rte De Gerardmer

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 2 239 m²
Prix: 1 887 000 €
Prix/m²: 843 €/m²

4 Che De Badonfaing

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 964 €/m²

4 Che De Badonfaing

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 233 €/m²

6 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

6 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

8 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 146 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

8 Rue De La Distillerie

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 146 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

Julienrupt Le Bas

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 105 900 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

Julienrupt Le Bas

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 55 m²
Prix: 81 400 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

29 Rte De L Usine

Local commercial

Date: 27/01/2025
Surface: 200 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

32 Rte De Nol

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 259 500 €
Prix/m²: 2 675 €/m²

32 Rte De Nol

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 259 500 €
Prix/m²: 2 675 €/m²

Au Chasal

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rte De Nol	13/05/2025	Maison	90 m²	220 001 €	2 444 €/m²
16 Rte Des Cites	06/05/2025	Maison	76 m²	43 000 €	566 €/m²
6 Rte De Gerardmer	30/04/2025	Local commercial	3 300 m²	4 300 000 €	1 303 €/m²
6 Rte De Gerardmer	30/04/2025	Local commercial	5 470 m²	4 300 000 €	786 €/m²
6 Rte De Gerardmer	30/04/2025	Local commercial	5 470 m²	4 300 000 €	786 €/m²
6 Rte De Gerardmer	30/04/2025	Local commercial	3 300 m²	4 300 000 €	1 303 €/m²
6 Rte De Gerardmer	30/04/2025	Local commercial	652 m²	4 300 000 €	6 595 €/m²
6 Rte De Gerardmer	30/04/2025	Local commercial	2 239 m²	1 887 000 €	843 €/m²
4 Che De Badonfaing	24/04/2025	Appartement	84 m²	333 000 €	3 964 €/m²
4 Che De Badonfaing	24/04/2025	Appartement	103 m²	333 000 €	3 233 €/m²
6 Rue De La Distillerie	31/03/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
6 Rue De La Distillerie	31/03/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
8 Rue De La Distillerie	10/03/2025	Maison	146 m²	280 000 €	1 918 €/m²
8 Rue De La Distillerie	10/03/2025	Maison	146 m²	280 000 €	1 918 €/m²
Julienrupt Le Bas	30/01/2025	Appartement	72 m²	105 900 €	1 471 €/m²
Julienrupt Le Bas	30/01/2025	Appartement	55 m²	81 400 €	1 480 €/m²
29 Rte De L Usine	27/01/2025	Local commercial	200 m²	140 000 €	700 €/m²
32 Rte De Nol	17/12/2024	Maison	97 m²	259 500 €	2 675 €/m²
32 Rte De Nol	17/12/2024	Maison	97 m²	259 500 €	2 675 €/m²
Au Chasal	17/12/2024	Maison	100 m²	40 000 €	400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Syndicat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Aux Journaux

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 289 m²

Rue De La Distillerie

11 ventes

Prix m² maison: 2 304 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Le Bon Pre

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Rte De Gerardmer

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 950 m²

Che De Badonfaing

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 598 €/m²
Surface terrain moy.: 512 m²

La Rabotte

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Le Rond Lieu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

Au Thiate

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Julienrupt Le Bas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 475 €/m²
Surface terrain moy.: 454 m²

L Etang L Huillier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

La Roche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 192 m²

Au Fief

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 336 m²

Aux Gemeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Les Petits Journaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Nol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 302 m²

A Beaufain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

A Neuve Maison De Julienru

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 369 m²

Grimaupre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

La Verte Pierre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

Le Fraiteux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Le Lit D Eau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 490 m²

Le Mourot Dessous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 530 m²

Les Forges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Les Kerveles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 019 m²

Pre Maurice

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 542 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Journaux	13 ventes	-	-	1 289 m²
Rue De La Distillerie	11 ventes	2 304 €/m²	-	607 m²
Le Bon Pre	7 ventes	-	-	362 m²
Rte De Gerardmer	6 ventes	-	-	12 950 m²
Che De Badonfaing	5 ventes	-	3 598 €/m²	512 m²
La Rabotte	5 ventes	-	-	117 m²
Le Rond Lieu	4 ventes	-	-	1 650 m²
Au Thiate	3 ventes	-	-	299 m²
Julienrupt Le Bas	3 ventes	-	1 475 €/m²	454 m²
L Etang L Huillier	3 ventes	-	-	187 m²
La Roche	3 ventes	-	-	1 192 m²
Au Fief	2 ventes	-	-	1 336 m²
Aux Gemeaux	2 ventes	-	-	705 m²
Les Petits Journaux	2 ventes	-	-	268 m²
Nol	2 ventes	-	-	302 m²
A Beaufain	1 vente	-	-	200 m²
A Neuve Maison De Julienru	1 vente	-	-	369 m²
Grimaupre	1 vente	-	-	220 m²
La Verte Pierre	1 vente	-	-	678 m²
Le Fraiteux	1 vente	-	-	16 m²
Le Lit D Eau	1 vente	-	-	6 490 m²
Le Mourot Dessous	1 vente	-	-	3 530 m²
Les Forges	1 vente	-	-	303 m²
Les Kerveles	1 vente	-	-	1 019 m²
Pre Maurice	1 vente	-	-	3 542 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Syndicat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Syndicat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km