Que signifient les données DVF pour Sorbey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sorbey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sorbey compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sorbey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sorbey, le prix moyen est de 903 €/m² et le prix médian de 621 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sorbey n'apparaissent pas ?

Une rue de Sorbey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sorbey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sorbey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sorbey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sorbey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sorbey au prix de 903 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sorbey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sorbey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sorbey, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 903 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sorbey

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55495 227 habitants 18 hab./km²

903 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sorbey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

621 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sorbey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sorbey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sorbey.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sorbey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

903 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

621 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sorbey

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	903 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	2 310 €/m² 2 ventes	↑ +93.10%	-	-	-	-
2022	1 196 €/m² 4 ventes	↑ +64.50%	-	-	-	-
2021	727 €/m² 3 ventes	↓ -60.90%	-	-	-	-
2020	1 860 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sorbey entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 860 €/m² à 903 €/m², soit une variation de -51.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sorbey

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sorbey. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	8	28%
B	3	10%	12	41%
C	12	41%	4	14%
D	5	17%	1	3%
E	2	7%	1	3%
F	3	10%	2	7%
G	3	10%	1	3%

Risques naturels à Sorbey

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Rue Des Greves

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 516 €/m²

28 Rue Des Greves

Appartement

Date: 13/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 5 950 €/m²

28 Rue Des Greves

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 380 €/m²

17 Rue Perdue

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 75 m²
Prix: 250 900 €
Prix/m²: 3 345 €/m²

14 Rue Des Greves

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 220 m²
Prix: 280 613 €
Prix/m²: 1 276 €/m²

8 Rue Grande Rue

Maison

Date: 04/10/2022
Surface: 70 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 786 €/m²

35 Rue Grande Rue

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 174 m²
Prix: 234 600 €
Prix/m²: 1 348 €/m²

22 Rue Grande Rue

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 45 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

12 Rue Du Milieu

Maison

Date: 13/01/2022
Surface: 119 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

6 Rue Perdue

Maison

Date: 12/08/2021
Surface: 195 m²
Prix: 130 900 €
Prix/m²: 671 €/m²

1 Pla Du Chateau

Local commercial

Date: 04/08/2021
Surface: -
Prix: 1 050 000 €
Prix/m²: -

30 Rue Des Greves

Maison

Date: 17/05/2021
Surface: 120 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 983 €/m²

40 Rue Des Greves

Maison

Date: 19/04/2021
Surface: 91 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 527 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue Des Greves	28/02/2025	Maison	91 m²	138 000 €	1 516 €/m²
28 Rue Des Greves	13/01/2025	Appartement	40 m²	238 000 €	5 950 €/m²
28 Rue Des Greves	13/01/2025	Maison	100 m²	238 000 €	2 380 €/m²
17 Rue Perdue	31/08/2023	Maison	75 m²	250 900 €	3 345 €/m²
14 Rue Des Greves	22/03/2023	Maison	220 m²	280 613 €	1 276 €/m²
8 Rue Grande Rue	04/10/2022	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
35 Rue Grande Rue	28/07/2022	Maison	174 m²	234 600 €	1 348 €/m²
22 Rue Grande Rue	15/02/2022	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
12 Rue Du Milieu	13/01/2022	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
6 Rue Perdue	12/08/2021	Maison	195 m²	130 900 €	671 €/m²
1 Pla Du Chateau	04/08/2021	Local commercial	-	1 050 000 €	-
30 Rue Des Greves	17/05/2021	Maison	120 m²	118 000 €	983 €/m²
40 Rue Des Greves	19/04/2021	Maison	91 m²	48 000 €	527 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sorbey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Greves

6 ventes

Prix m² maison: 1 948 €/m²
Prix m² appartement: 5 950 €/m²
Surface terrain moy.: 511 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

La Piece Des Quatre Jours

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Dessous Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

L Enclos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 860 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Greves	6 ventes	1 948 €/m²	5 950 €/m²	511 m²
Le Village	4 ventes	-	-	26 m²
La Piece Des Quatre Jours	2 ventes	-	-	790 m²
Dessous Le Village	1 vente	-	-	350 m²
L Enclos	1 vente	-	-	860 m²

Prix de l'immobilier autour de Sorbey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sorbey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km