Que signifient les données DVF pour Muzeray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Muzeray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Muzeray compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Muzeray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Muzeray, le prix moyen est de 230 €/m² et le prix médian de 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Muzeray n'apparaissent pas ?

Une rue de Muzeray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Muzeray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Muzeray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Muzeray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Muzeray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Muzeray au prix de 230 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Muzeray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Muzeray entre 2024 et 2025 est de -73.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Muzeray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Muzeray, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 230 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Muzeray

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55367 133 habitants 16 hab./km²

↓ -73.50%

230 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Muzeray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Muzeray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Muzeray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Muzeray.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Muzeray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -73.50%

230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Muzeray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	230 €/m² 1 vente	↓ -73.50%	-	-	-	-
2024	868 €/m² 2 ventes	↓ -41.50%	-	-	-	-
2023	1 484 €/m² 1 vente	↑ +20.70%	-	-	150 €/m² 1 vente	-
2022	1 229 €/m² 4 ventes	↑ +37.10%	-	-	-	-
2021	896 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Muzeray entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 896 €/m² à 230 €/m², soit une variation de -74.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 73.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 150 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Muzeray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Muzeray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	27%
B	1	9%	3	27%
C	2	18%	3	27%
D	3	27%	0	0%
E	1	9%	1	9%
F	2	18%	0	0%
G	2	18%	1	9%

Risques naturels à Muzeray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Raymond Poincare

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 52 975 €
Prix/m²: 387 €/m²

2 Rue Raymond Poincare

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 52 975 €
Prix/m²: 1 394 €/m²

1 Rue De La Vigne

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 120 €/m²

7 Rue Raymond Poincare

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 136 m²
Prix: 219 725 €
Prix/m²: 1 616 €/m²

7 Rue De Forbeuvillers

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 484 €/m²

9 Rue De Forbeuvillers

Local commercial

Date: 02/10/2023
Surface: 200 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

18 Rue De Forbeuvillers

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 110 m²
Prix: 290 900 €
Prix/m²: 2 645 €/m²

4 Rue Raymond Poincare

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 55 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

2 Rue De Forbeuvillers

Maison

Date: 17/03/2022
Surface: 68 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

7 Rue De La Vierge

Maison

Date: 08/03/2022
Surface: 98 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 408 €/m²

6 Che Des Champs

Maison

Date: 22/09/2021
Surface: 68 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 882 €/m²

2 Rue Raymond Poincare

Maison

Date: 07/05/2021
Surface: 137 m²
Prix: 124 790 €
Prix/m²: 911 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Raymond Poincare	10/03/2025	Maison	137 m²	52 975 €	387 €/m²
2 Rue Raymond Poincare	10/03/2025	Maison	38 m²	52 975 €	1 394 €/m²
1 Rue De La Vigne	09/10/2024	Maison	125 m²	15 000 €	120 €/m²
7 Rue Raymond Poincare	27/06/2024	Maison	136 m²	219 725 €	1 616 €/m²
7 Rue De Forbeuvillers	12/10/2023	Maison	96 m²	142 500 €	1 484 €/m²
9 Rue De Forbeuvillers	02/10/2023	Local commercial	200 m²	30 000 €	150 €/m²
18 Rue De Forbeuvillers	11/08/2022	Maison	110 m²	290 900 €	2 645 €/m²
4 Rue Raymond Poincare	14/06/2022	Maison	55 m²	30 000 €	545 €/m²
2 Rue De Forbeuvillers	17/03/2022	Maison	68 m²	40 000 €	588 €/m²
7 Rue De La Vierge	08/03/2022	Maison	98 m²	40 000 €	408 €/m²
6 Che Des Champs	22/09/2021	Maison	68 m²	60 000 €	882 €/m²
2 Rue Raymond Poincare	07/05/2021	Maison	137 m²	124 790 €	911 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Muzeray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

A Ramonavau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 198 m²

Rue Raymond Poincare

2 ventes

Prix m² maison: 890 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Ramonavau	2 ventes	-	-	5 198 m²
Rue Raymond Poincare	2 ventes	890 €/m²	-	43 m²
Le Village	1 vente	-	-	49 m²

Prix de l'immobilier autour de Muzeray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Muzeray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km