Que signifient les données DVF pour Nicey-sur-Aire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nicey-sur-Aire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nicey-sur-Aire compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nicey-sur-Aire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nicey-sur-Aire, le prix moyen est de 646 €/m² et le prix médian de 646 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nicey-sur-Aire n'apparaissent pas ?

Une rue de Nicey-sur-Aire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Nicey-sur-Aire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nicey-sur-Aire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nicey-sur-Aire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nicey-sur-Aire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nicey-sur-Aire au prix de 646 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nicey-sur-Aire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nicey-sur-Aire entre 2024 et 2025 est de -72.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nicey-sur-Aire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nicey-sur-Aire, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 646 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nicey-sur-Aire

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55384 130 habitants 11 hab./km²

↓ -72.20%

646 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nicey-sur-Aire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

646 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nicey-sur-Aire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nicey-sur-Aire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nicey-sur-Aire.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nicey-sur-Aire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -72.20%

646 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

646 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nicey-sur-Aire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	646 €/m² 2 ventes	↓ -72.20%	-	-	-	-
2024	2 324 €/m² 1 vente	↑ +122.40%	-	-	-	-
2023	1 045 €/m² 1 vente	↓ -19.90%	-	-	-	-
2022	1 304 €/m² 3 ventes	↑ +54.10%	-	-	-	-
2021	847 €/m² 4 ventes	↑ +36.50%	-	-	-	-
2020	620 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nicey-sur-Aire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 620 €/m² à 646 €/m², soit une variation de +4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 72.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nicey-sur-Aire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nicey-sur-Aire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	18%
B	0	0%	4	36%
C	2	18%	1	9%
D	7	64%	3	27%
E	1	9%	0	0%
G	1	9%	1	9%

Risques naturels à Nicey-sur-Aire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 16/07/2021	23/07/2021
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Gr Grande Rue

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 012 €/m²

1 Rte De Belrain

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 105 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

1 Rte De Belrain

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 105 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

1 Rte De Belrain

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 105 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 112 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 112 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

9 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 24/10/2022
Surface: 100 m²
Prix: 134 915 €
Prix/m²: 1 349 €/m²

9 Gr Grande Rue

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 95 m²
Prix: 134 915 €
Prix/m²: 1 420 €/m²

9 Rue De Latte

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 89 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 831 €/m²

9 Rue De Latte

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 89 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 831 €/m²

2 Rte De Villotte

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 88 m²
Prix: 157 850 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

2 Rte De Villotte

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 88 m²
Prix: 157 850 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

2 Rte De Villotte

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 88 m²
Prix: 157 850 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

19 Rue Dite La Voie De Latte

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 164 m²
Prix: 212 585 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

19 Rue Dite La Voie De Latte

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 164 m²
Prix: 212 585 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

19 Rue Dite La Voie De Latte

Maison

Date: 01/06/2022
Surface: 164 m²
Prix: 212 585 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

19 Gr Grande Rue

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 66 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 22/06/2021
Surface: 110 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 445 €/m²

9001 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/02/2021
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

9001 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/02/2021
Surface: 25 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Gr Grande Rue	01/04/2025	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €/m²
1 Rte De Belrain	12/04/2024	Maison	105 m²	244 000 €	2 324 €/m²
1 Rte De Belrain	12/04/2024	Maison	105 m²	244 000 €	2 324 €/m²
1 Rte De Belrain	12/04/2024	Maison	105 m²	244 000 €	2 324 €/m²
1 Rue De L Eglise	20/04/2023	Maison	112 m²	117 000 €	1 045 €/m²
1 Rue De L Eglise	20/04/2023	Maison	112 m²	117 000 €	1 045 €/m²
9 Gr Grande Rue	24/10/2022	Local commercial	100 m²	134 915 €	1 349 €/m²
9 Gr Grande Rue	24/10/2022	Maison	95 m²	134 915 €	1 420 €/m²
9 Rue De Latte	19/07/2022	Maison	89 m²	74 000 €	831 €/m²
9 Rue De Latte	19/07/2022	Maison	89 m²	74 000 €	831 €/m²
2 Rte De Villotte	11/07/2022	Maison	88 m²	157 850 €	1 794 €/m²
2 Rte De Villotte	11/07/2022	Maison	88 m²	157 850 €	1 794 €/m²
2 Rte De Villotte	11/07/2022	Maison	88 m²	157 850 €	1 794 €/m²
19 Rue Dite La Voie De Latte	01/06/2022	Maison	164 m²	212 585 €	1 296 €/m²
19 Rue Dite La Voie De Latte	01/06/2022	Maison	164 m²	212 585 €	1 296 €/m²
19 Rue Dite La Voie De Latte	01/06/2022	Maison	164 m²	212 585 €	1 296 €/m²
19 Gr Grande Rue	14/09/2021	Maison	66 m²	60 000 €	909 €/m²
11 Gr Grande Rue	22/06/2021	Maison	110 m²	49 000 €	445 €/m²
9001 Gr Grande Rue	17/02/2021	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²
9001 Gr Grande Rue	17/02/2021	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nicey-sur-Aire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

8 ventes

Prix m² maison: 1 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Milieu De La Cote

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 878 m²

Sur La Cote

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	8 ventes	1 011 €/m²	-	431 m²
Milieu De La Cote	1 vente	-	-	4 878 m²
Sur La Cote	1 vente	-	-	780 m²

Prix de l'immobilier autour de Nicey-sur-Aire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nicey-sur-Aire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km