Que signifient les données DVF pour Serrouville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Serrouville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Serrouville compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Serrouville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Serrouville, le prix moyen est de 1 931 €/m² et le prix médian de 1 931 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Serrouville n'apparaissent pas ?

Une rue de Serrouville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Serrouville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Serrouville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Serrouville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Serrouville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Serrouville au prix de 1 931 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Serrouville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Serrouville entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Serrouville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Serrouville, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 858 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 057 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Serrouville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54504 683 habitants 43 hab./km²

↓ -0.40%

1 931 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Serrouville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 931 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Serrouville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Serrouville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Serrouville.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Serrouville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 858 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.30%

2 057 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 057 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Serrouville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 858 €/m² 5 ventes	↓ -10.20%	2 057 €/m² 2 ventes	↑ +22.30%	-	-
2024	2 068 €/m² 5 ventes	↑ +3.00%	1 682 €/m² 3 ventes	↓ -5.50%	-	-
2023	2 009 €/m² 4 ventes	↓ -4.80%	1 780 €/m² 3 ventes	↓ -6.50%	-	-
2022	2 111 €/m² 7 ventes	↓ -15.40%	1 903 €/m² 4 ventes	↑ +51.70%	-	-
2021	2 494 €/m² 6 ventes	↑ +19.90%	1 255 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 080 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Serrouville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 199 € de plus au m² que les maisons (2 057 €/m² contre 1 858 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 080 €/m² à 1 858 €/m², soit une variation de -10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 255 €/m² à 2 057 €/m², soit une variation de +63.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +22.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte De Fillieres	20/05/2025	Appartement	30 m²	57 000 €	1 900 €/m²
4 Rte D Aumetz	30/12/2024	Maison	100 m²	277 000 €	2 770 €/m²
8 Lot Maurice Nez Rue Du Bachaud	21/06/2024	Maison	87 m²	285 000 €	3 276 €/m²
5 Rue Du Moulin	20/06/2024	Appartement	56 m²	297 852 €	5 319 €/m²
5 Rue Du Moulin	20/06/2024	Appartement	98 m²	297 852 €	3 039 €/m²
16 Rue De La Gare	05/06/2024	Maison	110 m²	86 000 €	782 €/m²
6 Rue De La Vierge	28/05/2024	Appartement	99 m²	148 800 €	1 503 €/m²
6 Rte De Fillieres	15/05/2024	Appartement	68 m²	129 000 €	1 897 €/m²
12 Rte D Errouville	02/04/2024	Maison	77 m²	161 710 €	2 100 €/m²
6 Rue De La Vierge	13/02/2024	Appartement	89 m²	148 080 €	1 664 €/m²
15 Rue De La Poste	19/01/2024	Maison	52 m²	71 500 €	1 375 €/m²
15 Rte D Aumetz	06/11/2023	Maison	80 m²	206 959 €	2 587 €/m²
8 All Des Marronniers	15/09/2023	Maison	133 m²	295 300 €	2 220 €/m²
5 Rue De La Vierge	06/07/2023	Maison	125 m²	220 000 €	1 760 €/m²
6 Rte De Fillieres	12/06/2023	Appartement	49 m²	83 000 €	1 694 €/m²
21 Gr Gd Rue	30/03/2023	Appartement	69 m²	132 050 €	1 914 €/m²
7 Gr Gd Rue	27/02/2023	Maison	128 m²	188 000 €	1 469 €/m²
21 Gr Gd Rue	10/02/2023	Appartement	96 m²	166 250 €	1 732 €/m²
6 Rte De Fillieres	16/12/2022	Appartement	66 m²	129 500 €	1 962 €/m²
27 Rue Pasteur	12/12/2022	Appartement	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Serrouville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Fillieres	2 ventes	-	1 900 €/m²	-
Rue De La Vierge	1 vente	-	-	-
Sur La Crouee	1 vente	-	-	9 192 m²

Prix de l'immobilier autour de Serrouville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Serrouville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km