Que signifient les données DVF pour Champigneulles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champigneulles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champigneulles compte 71 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champigneulles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champigneulles, le prix moyen est de 1 847 €/m² et le prix médian de 1 940 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champigneulles n'apparaissent pas ?

Une rue de Champigneulles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 31 rues de Champigneulles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champigneulles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champigneulles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champigneulles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champigneulles au prix de 1 847 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champigneulles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champigneulles entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champigneulles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champigneulles, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 2 098 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 1 418 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 662 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champigneulles

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54115 6 551 habitants 272 hab./km²

↓ -0.70%

1 847 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champigneulles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 940 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champigneulles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champigneulles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champigneulles.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,9%

35,5%

Maisons

44 ventes · 57,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 35,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champigneulles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.80%

2 098 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 174 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

1 418 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 427 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -61.00%

662 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

538 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champigneulles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 098 €/m² 44 ventes	↑ +7.80%	1 418 €/m² 27 ventes	↓ -9.50%	662 €/m² 5 ventes	↓ -61.00%
2024	1 947 €/m² 35 ventes	↓ -10.00%	1 566 €/m² 24 ventes	↑ +13.00%	1 698 €/m² 3 ventes	↓ -13.40%
2023	2 162 €/m² 37 ventes	↓ -4.40%	1 386 €/m² 34 ventes	↓ -12.90%	1 962 €/m² 1 vente	↑ +9.50%
2022	2 262 €/m² 50 ventes	↑ +16.00%	1 591 €/m² 59 ventes	↑ +0.90%	1 792 €/m² 2 ventes	↑ +66.90%
2021	1 949 €/m² 52 ventes	↑ +8.70%	1 576 €/m² 28 ventes	↑ +20.10%	1 074 €/m² 3 ventes	↑ +19.70%
2020	1 793 €/m² 29 ventes	-	1 312 €/m² 12 ventes	-	897 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champigneulles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 680 € de plus au m² que les appartements (2 098 €/m² contre 1 418 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 793 €/m² à 2 098 €/m², soit une variation de +17.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 312 €/m² à 1 418 €/m², soit une variation de +8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 897 €/m² à 662 €/m², soit une variation de -26.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 61 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champigneulles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champigneulles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 652 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	66	4%
B	11	1%	156	9%
C	816	49%	798	48%
D	531	32%	439	27%
E	201	12%	137	8%
F	64	4%	46	3%
G	26	2%	10	1%

Risques naturels à Champigneulles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Nancy-Damelevieres. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 31/03/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/1997	17/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/1983 - 30/05/1983	20/07/1983

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Philippe Martin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

8 Rue Philippe Martin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

8 Rue Philippe Martin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

8 Rue Philippe Martin

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 4 082 €/m²

98 Rue Frederic Chopin

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 263 900 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

8 Rue De Verdun

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 59 m²
Prix: 204 410 €
Prix/m²: 3 465 €/m²

21 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 2 187 €/m²

23 Rue Gabriel Bour

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 646 €/m²

9001 Hlm Arlequin Rue L Hinzelin

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 73 850 €
Prix/m²: 1 393 €/m²

6 Pl Antoine Trampitsch

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

6 Pl Antoine Trampitsch

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

19 Rue Charles Martel

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 26 m²
Prix: 47 650 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

1 Rue De La Violette Blanche

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 59 310 €
Prix/m²: 1 977 €/m²

3 All Des Bouleaux

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 97 900 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

5 Rue De Nancy

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

5 Rue De Nancy

Local commercial

Date: 24/03/2025
Surface: 250 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 680 €/m²

5 Rue De Nancy

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

27 Rue Anatole France

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 902 €/m²

67 Rue Philippe Martin

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

89 Rue De La Fontaine St Joseph

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Philippe Martin	26/05/2025	Appartement	112 m²	200 000 €	1 786 €/m²
8 Rue Philippe Martin	26/05/2025	Appartement	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
8 Rue Philippe Martin	26/05/2025	Appartement	35 m²	200 000 €	5 714 €/m²
8 Rue Philippe Martin	26/05/2025	Appartement	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²
98 Rue Frederic Chopin	19/05/2025	Maison	108 m²	263 900 €	2 444 €/m²
8 Rue De Verdun	19/05/2025	Maison	59 m²	204 410 €	3 465 €/m²
21 Rue Jean Jaures	05/05/2025	Maison	75 m²	164 000 €	2 187 €/m²
23 Rue Gabriel Bour	24/04/2025	Appartement	48 m²	31 000 €	646 €/m²
9001 Hlm Arlequin Rue L Hinzelin	04/04/2025	Appartement	53 m²	73 850 €	1 393 €/m²
6 Pl Antoine Trampitsch	31/03/2025	Appartement	79 m²	99 000 €	1 253 €/m²
6 Pl Antoine Trampitsch	31/03/2025	Appartement	62 m²	99 000 €	1 597 €/m²
19 Rue Charles Martel	28/03/2025	Appartement	26 m²	47 650 €	1 833 €/m²
1 Rue De La Violette Blanche	27/03/2025	Appartement	30 m²	59 310 €	1 977 €/m²
3 All Des Bouleaux	25/03/2025	Appartement	92 m²	97 900 €	1 064 €/m²
5 Rue De Nancy	24/03/2025	Appartement	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
5 Rue De Nancy	24/03/2025	Local commercial	250 m²	170 000 €	680 €/m²
5 Rue De Nancy	24/03/2025	Appartement	130 m²	170 000 €	1 308 €/m²
27 Rue Anatole France	20/03/2025	Maison	92 m²	175 000 €	1 902 €/m²
67 Rue Philippe Martin	13/03/2025	Maison	55 m²	124 000 €	2 255 €/m²
89 Rue De La Fontaine St Joseph	12/03/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champigneulles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Entre Deux Eaux

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 857 m²

Rue De Nancy

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 983 €/m²
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Philippe Martin

9 ventes

Prix m² maison: 2 254 €/m²
Prix m² appartement: 3 395 €/m²
Surface terrain moy.: 176 m²

Rue De La Rochelle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 514 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Sables

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 592 m²

Pl Antoine Trampitsch

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 424 €/m²
Surface terrain moy.: 142 m²

Rue Emile Zola

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 122 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Jaures

5 ventes

Prix m² maison: 2 186 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Rue De L Hotel De Ville

4 ventes

Prix m² maison: 1 290 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Rue Gabriel Bour

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 645 €/m²
Surface terrain moy.: 2 122 m²

Aux Mures

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 967 m²

Rue Du Canal

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Rue Jean Scherbeck

3 ventes

Prix m² maison: 2 433 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

All Des Bouleaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 064 €/m²
Surface terrain moy.: -

Hlm Est Bat A Rue Jean Jaures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 811 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Fourasses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 033 €/m²
Surface terrain moy.: -

Loriquette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Rue Charles Martel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 832 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Foret

2 ventes

Prix m² maison: 2 330 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

Rue De La Violette Blanche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 977 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Toulon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 525 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Verdun

2 ventes

Prix m² maison: 3 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 139 m²

Hlm Arlequin Rue L Hinzelin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 393 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Bouxieres Aux Dames

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Rte De Bellefontaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 491 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Entre Deux Eaux	14 ventes	-	-	2 857 m²
Rue De Nancy	13 ventes	-	1 983 €/m²	140 m²
Rue Philippe Martin	9 ventes	2 254 €/m²	3 395 €/m²	176 m²
Rue De La Rochelle	6 ventes	-	1 514 €/m²	-
Les Sables	5 ventes	-	-	592 m²
Pl Antoine Trampitsch	5 ventes	-	1 424 €/m²	142 m²
Rue Emile Zola	5 ventes	-	1 122 €/m²	-
Rue Jean Jaures	5 ventes	2 186 €/m²	-	164 m²
Rue De L Hotel De Ville	4 ventes	1 290 €/m²	-	112 m²
Rue Gabriel Bour	4 ventes	-	645 €/m²	2 122 m²
Aux Mures	3 ventes	-	-	967 m²
Rue Du Canal	3 ventes	-	-	308 m²
Rue Jean Scherbeck	3 ventes	2 433 €/m²	-	120 m²
All Des Bouleaux	2 ventes	-	1 064 €/m²	-
Hlm Est Bat A Rue Jean Jaures	2 ventes	-	1 811 €/m²	-
Les Fourasses	2 ventes	-	1 033 €/m²	-
Loriquette	2 ventes	-	-	290 m²
Rue Charles Martel	2 ventes	-	1 832 €/m²	-
Rue De La Foret	2 ventes	2 330 €/m²	-	444 m²
Rue De La Violette Blanche	2 ventes	-	1 977 €/m²	-
Rue De Toulon	2 ventes	-	1 525 €/m²	-
Rue De Verdun	2 ventes	3 464 €/m²	-	139 m²
Hlm Arlequin Rue L Hinzelin	1 vente	-	1 393 €/m²	-
Rte Bouxieres Aux Dames	1 vente	-	-	562 m²
Rte De Bellefontaine	1 vente	-	1 491 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Champigneulles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champigneulles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km