Que signifient les données DVF pour Belleville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belleville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belleville compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belleville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belleville, le prix moyen est de 1 542 €/m² et le prix médian de 1 834 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belleville n'apparaissent pas ?

Une rue de Belleville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Belleville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belleville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belleville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belleville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belleville au prix de 1 542 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belleville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belleville entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belleville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belleville, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 542 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Belleville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54060 1 512 habitants 146 hab./km²

↓ -18.50%

1 542 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belleville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 834 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belleville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belleville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belleville.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belleville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

1 542 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 834 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Belleville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 542 €/m² 15 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2024	1 892 €/m² 18 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2023	1 874 €/m² 22 ventes	↓ -0.80%	667 €/m² 1 vente	↓ -67.00%	-	-
2022	1 888 €/m² 22 ventes	↓ -10.70%	2 023 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 114 €/m² 11 ventes	↑ +17.50%	-	-	-	-
2020	1 799 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Belleville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 875 € de plus au m² que les appartements (1 542 €/m² contre 667 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 799 €/m² à 1 542 €/m², soit une variation de -14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 023 €/m² à 667 €/m², soit une variation de -67.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 67 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Belleville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Belleville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 165 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	21	13%
B	5	3%	34	21%
C	41	25%	26	16%
D	57	35%	42	25%
E	34	21%	30	18%
F	19	12%	9	5%
G	5	3%	3	2%

Risques naturels à Belleville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Risque industriel

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/01/2022 - 31/03/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2006 - 05/10/2006	01/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/09/2000	06/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Secousse Sismique	13/04/1992	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Rte Nationale 57

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

48 Rte Nationale 57

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

48 Rte Nationale 57

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

21 Rue De La Foret

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

21 Rue De La Foret

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

19 Rue De La Foret

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 158 €/m²

9008 Le Village

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: -
Prix: 4 000 €
Prix/m²: -

24 Rue De La Bourgogne

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 143 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

56 Rue De Millery

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 598 €/m²

4 Rue Pistolle

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 88 m²
Prix: 146 500 €
Prix/m²: 1 665 €/m²

7 Rue De La Mairie

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 112 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

16 Rte Nationale 57

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

14 Rte Nationale 57

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 197 750 €
Prix/m²: 1 476 €/m²

18 Rte Nationale 57

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 109 250 €
Prix/m²: 1 734 €/m²

51 Rte Nationale 57

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 151 250 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

9 Rue Jean Marie Martin

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 662 €/m²

33 Rue Prosper Cabirol

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 168 600 €
Prix/m²: 1 916 €/m²

73 Rte Nationale 57

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 40 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

41 Rue De La Bourgogne

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

62 Rue De Millery

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 160 600 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rte Nationale 57	21/05/2025	Maison	113 m²	70 000 €	619 €/m²
48 Rte Nationale 57	21/05/2025	Maison	113 m²	70 000 €	619 €/m²
48 Rte Nationale 57	21/05/2025	Maison	113 m²	70 000 €	619 €/m²
21 Rue De La Foret	24/03/2025	Maison	102 m²	171 000 €	1 676 €/m²
21 Rue De La Foret	24/03/2025	Maison	102 m²	171 000 €	1 676 €/m²
19 Rue De La Foret	06/01/2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €/m²
9008 Le Village	27/12/2024	Local commercial	-	4 000 €	-
24 Rue De La Bourgogne	13/12/2024	Maison	143 m²	243 000 €	1 699 €/m²
56 Rue De Millery	28/11/2024	Maison	112 m²	179 000 €	1 598 €/m²
4 Rue Pistolle	26/11/2024	Maison	88 m²	146 500 €	1 665 €/m²
7 Rue De La Mairie	28/10/2024	Maison	112 m²	192 000 €	1 714 €/m²
16 Rte Nationale 57	13/09/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
14 Rte Nationale 57	13/09/2024	Maison	134 m²	197 750 €	1 476 €/m²
18 Rte Nationale 57	13/09/2024	Maison	63 m²	109 250 €	1 734 €/m²
51 Rte Nationale 57	13/09/2024	Maison	83 m²	151 250 €	1 822 €/m²
9 Rue Jean Marie Martin	13/08/2024	Maison	74 m²	197 000 €	2 662 €/m²
33 Rue Prosper Cabirol	01/08/2024	Maison	88 m²	168 600 €	1 916 €/m²
73 Rte Nationale 57	26/07/2024	Maison	40 m²	132 500 €	3 312 €/m²
41 Rue De La Bourgogne	22/07/2024	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €/m²
62 Rue De Millery	28/06/2024	Maison	80 m²	160 600 €	2 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belleville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Foret

5 ventes

Prix m² maison: 1 836 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Rte Nationale 57

3 ventes

Prix m² maison: 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Bois De L Epine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 225 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Foret	5 ventes	1 836 €/m²	-	556 m²
Rte Nationale 57	3 ventes	619 €/m²	-	628 m²
Bois De L Epine	2 ventes	-	-	31 225 m²

Prix de l'immobilier autour de Belleville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belleville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km