Que signifient les données DVF pour Vavray-le-Grand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vavray-le-Grand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vavray-le-Grand compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vavray-le-Grand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vavray-le-Grand, le prix moyen est de 677 €/m² et le prix médian de 677 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vavray-le-Grand n'apparaissent pas ?

Une rue de Vavray-le-Grand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Vavray-le-Grand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vavray-le-Grand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vavray-le-Grand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vavray-le-Grand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vavray-le-Grand au prix de 677 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vavray-le-Grand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vavray-le-Grand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vavray-le-Grand, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 677 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vavray-le-Grand

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51601 176 habitants 25 hab./km²

677 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vavray-le-Grand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

677 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vavray-le-Grand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vavray-le-Grand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vavray-le-Grand.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vavray-le-Grand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

677 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

677 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vavray-le-Grand

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	677 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2023	859 €/m² 1 vente	↓ -29.10%	-	-	-	-
2022	1 212 €/m² 3 ventes	↑ +107.70%	-	-	-	-
2021	584 €/m² 2 ventes	↓ -50.60%	-	-	-	-
2020	1 180 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vavray-le-Grand entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 180 €/m² à 677 €/m², soit une variation de -42.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vavray-le-Grand

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vavray-le-Grand. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	9%
B	0	0%	2	18%
C	3	27%	2	18%
D	6	55%	4	36%
E	0	0%	1	9%
F	1	9%	0	0%
G	1	9%	1	9%

Risques naturels à Vavray-le-Grand

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 196 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 918 €/m²

12 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

59 Rue Des Oseraies

Maison

Date: 12/04/2025
Surface: 172 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 677 €/m²

71 Rue Basse

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: 822 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 109 €/m²

5001 Rue Basse

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

24 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 99 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 859 €/m²

52 Les Trairenards

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 71 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

34 Rue Du Moulin

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 240 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 515 €/m²

1 Rle Traversiere

Maison

Date: 09/04/2022
Surface: 146 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

1 Rle Traversiere

Maison

Date: 09/04/2022
Surface: 146 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

75 Rue Basse

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 75 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

9001 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 20/07/2021
Surface: 9 600 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 16 €/m²

11 Rue Haute

Maison

Date: 23/06/2021
Surface: 91 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 967 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Gr Grande Rue	12/06/2025	Maison	196 m²	180 000 €	918 €/m²
12 Gr Grande Rue	12/06/2025	Maison	107 m²	180 000 €	1 682 €/m²
59 Rue Des Oseraies	12/04/2025	Maison	172 m²	116 500 €	677 €/m²
71 Rue Basse	27/03/2025	Local commercial	822 m²	90 000 €	109 €/m²
5001 Rue Basse	27/03/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
24 Rue Du Moulin	15/11/2023	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
52 Les Trairenards	13/10/2022	Maison	71 m²	84 000 €	1 183 €/m²
34 Rue Du Moulin	24/08/2022	Maison	240 m²	123 500 €	515 €/m²
1 Rle Traversiere	09/04/2022	Maison	146 m²	283 000 €	1 938 €/m²
1 Rle Traversiere	09/04/2022	Maison	146 m²	283 000 €	1 938 €/m²
75 Rue Basse	26/08/2021	Maison	75 m²	15 000 €	200 €/m²
9001 Gr Grande Rue	20/07/2021	Local commercial	9 600 m²	150 000 €	16 €/m²
11 Rue Haute	23/06/2021	Maison	91 m²	88 000 €	967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vavray-le-Grand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

Gr Grande Rue

4 ventes

Prix m² maison: 1 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 487 m²

Le Moulin Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 145 m²

Rue Basse

2 ventes

Prix m² maison: 1 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 037 m²

Velaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

La Pinonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 320 m²

Rue Des Oseraies

1 vente

Prix m² maison: 677 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 871 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	7 ventes	-	-	651 m²
Gr Grande Rue	4 ventes	1 300 €/m²	-	1 487 m²
Le Moulin Bas	2 ventes	-	-	3 145 m²
Rue Basse	2 ventes	1 125 €/m²	-	1 037 m²
Velaine	2 ventes	-	-	370 m²
La Pinonne	1 vente	-	-	5 320 m²
Rue Des Oseraies	1 vente	677 €/m²	-	871 m²

Prix de l'immobilier autour de Vavray-le-Grand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vavray-le-Grand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km