Que signifient les données DVF pour Vanault-les-Dames ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vanault-les-Dames, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vanault-les-Dames compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vanault-les-Dames

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vanault-les-Dames, le prix moyen est de 877 €/m² et le prix médian de 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vanault-les-Dames n'apparaissent pas ?

Une rue de Vanault-les-Dames n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Vanault-les-Dames a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vanault-les-Dames

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vanault-les-Dames couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vanault-les-Dames

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vanault-les-Dames au prix de 877 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vanault-les-Dames

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vanault-les-Dames entre 2024 et 2025 est de +11.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vanault-les-Dames

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vanault-les-Dames, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 877 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vanault-les-Dames

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51590 376 habitants 18 hab./km²

↑ +11.40%

877 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vanault-les-Dames. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vanault-les-Dames

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vanault-les-Dames au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vanault-les-Dames.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vanault-les-Dames. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

877 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

877 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vanault-les-Dames

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	877 €/m² 4 ventes	↑ +11.40%	-	-	-	-
2024	788 €/m² 2 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2023	649 €/m² 1 vente	↓ -40.30%	-	-	-	-
2022	1 088 €/m² 4 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2021	1 245 €/m² 4 ventes	↑ +30.00%	-	-	-	-
2020	958 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vanault-les-Dames entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 958 €/m² à 877 €/m², soit une variation de -8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vanault-les-Dames

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vanault-les-Dames. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	7%	7	17%
B	2	5%	15	36%
C	6	14%	3	7%
D	13	31%	3	7%
E	9	21%	6	14%
F	5	12%	5	12%
G	4	10%	3	7%

Risques naturels à Vanault-les-Dames

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue De Saint Jean

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 227 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 661 €/m²

21 Gr Grande Rue

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

12 Rue Du Pont Saint Pierre

Maison

Date: 25/11/2023
Surface: 122 m²
Prix: 79 200 €
Prix/m²: 649 €/m²

53 Gr Grande Rue

Maison

Date: 26/08/2022
Surface: 123 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

30 Gr Grande Rue

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

6 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 90 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 511 €/m²

11 Gr Grande Rue

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 300 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 317 €/m²

16 Rue Des Jouys

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 156 700 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

2 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 30/09/2021
Surface: 313 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 319 €/m²

2 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 30/09/2021
Surface: 49 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 041 €/m²

1 Rue Garinet

Maison

Date: 22/09/2021
Surface: 115 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 922 €/m²

4 Che Du Remontant

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 99 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

10 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/05/2021
Surface: 96 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Saint Jean	17/12/2024	Maison	227 m²	150 000 €	661 €/m²
21 Gr Grande Rue	10/09/2024	Maison	93 m²	85 000 €	914 €/m²
12 Rue Du Pont Saint Pierre	25/11/2023	Maison	122 m²	79 200 €	649 €/m²
53 Gr Grande Rue	26/08/2022	Maison	123 m²	175 000 €	1 423 €/m²
30 Gr Grande Rue	06/07/2022	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
6 Rue Du Presbytere	25/05/2022	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €/m²
11 Gr Grande Rue	25/04/2022	Maison	300 m²	95 000 €	317 €/m²
16 Rue Des Jouys	28/12/2021	Maison	90 m²	156 700 €	1 741 €/m²
2 Gr Grande Rue	30/09/2021	Local commercial	313 m²	100 000 €	319 €/m²
2 Gr Grande Rue	30/09/2021	Appartement	49 m²	100 000 €	2 041 €/m²
1 Rue Garinet	22/09/2021	Maison	115 m²	106 000 €	922 €/m²
4 Che Du Remontant	10/09/2021	Maison	99 m²	155 000 €	1 566 €/m²
10 Gr Grande Rue	07/05/2021	Maison	96 m²	72 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vanault-les-Dames. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Gue Raviguet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 622 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gue Raviguet	1 vente	-	-	3 622 m²

Prix de l'immobilier autour de Vanault-les-Dames

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vanault-les-Dames. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km