Que signifient les données DVF pour Val-des-Marais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-des-Marais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-des-Marais compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-des-Marais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-des-Marais, le prix moyen est de 1 054 €/m² et le prix médian de 1 054 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-des-Marais n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-des-Marais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Val-des-Marais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-des-Marais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-des-Marais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-des-Marais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-des-Marais au prix de 1 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-des-Marais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-des-Marais entre 2024 et 2025 est de +48.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-des-Marais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-des-Marais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 054 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-des-Marais

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51158 549 habitants 13 hab./km²

↑ +48.00%

1 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-des-Marais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 054 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-des-Marais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-des-Marais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-des-Marais.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-des-Marais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.00%

1 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 054 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-des-Marais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 054 €/m² 2 ventes	↑ +48.00%	-	-	-	-
2024	712 €/m² 5 ventes	↓ -18.60%	-	-	-	-
2023	875 €/m² 3 ventes	↓ -50.30%	-	-	-	-
2022	1 759 €/m² 7 ventes	↑ +60.70%	-	-	-	-
2021	1 095 €/m² 6 ventes	↑ +17.70%	-	-	-	-
2020	930 €/m² 3 ventes	-	-	-	23 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-des-Marais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 930 €/m² à 1 054 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +48.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 23 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-des-Marais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-des-Marais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	17%
B	2	7%	11	38%
C	7	24%	3	10%
D	7	24%	2	7%
E	8	28%	3	10%
F	3	10%	3	10%
G	2	7%	2	7%

Risques naturels à Val-des-Marais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

28 Rue Des Hauts

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

28 Rue Des Hauts

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 234 500 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

35 Rue Des Hauts

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 759 €/m²

15 Rue Saint Fal

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 233 m²
Prix: 277 350 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

2 Rue Charpentier

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 62 €/m²

2 Rue Maginot

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 737 €/m²

1 Rue Rte De Fere Champenoise

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 111 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 766 €/m²

61 Rue De Saint Gond

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 573 €/m²

61 Rue De Saint Gond

Local commercial

Date: 28/09/2023
Surface: 160 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 394 €/m²

5019 Coligny

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 146 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

16 Rue Principale

Maison

Date: 08/06/2023
Surface: 147 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

13 Rue De Saint Gond

Maison

Date: 04/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 755 €/m²

15 Rue De Saint Gond

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 86 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

62 Rue De Saint Gond

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 65 m²
Prix: 297 770 €
Prix/m²: 4 581 €/m²

2 Rue Clement

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 72 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

5004 La Voie Saint Martin

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 25 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

1 Rue Des Fosses

Maison

Date: 25/02/2022
Surface: 189 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

5 Rue Principale

Maison

Date: 16/02/2022
Surface: 159 m²
Prix: 364 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

5 Rue Principale

Maison

Date: 16/02/2022
Surface: 159 m²
Prix: 364 000 €
Prix/m²: 2 289 €/m²

54 Rue De Saint Gond

Maison

Date: 12/01/2022
Surface: 125 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 724 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Des Hauts	28/03/2025	Maison	147 m²	234 500 €	1 595 €/m²
28 Rue Des Hauts	28/03/2025	Maison	147 m²	234 500 €	1 595 €/m²
35 Rue Des Hauts	09/10/2024	Maison	145 m²	110 000 €	759 €/m²
15 Rue Saint Fal	24/06/2024	Maison	233 m²	277 350 €	1 190 €/m²
2 Rue Charpentier	11/06/2024	Maison	80 m²	5 000 €	62 €/m²
2 Rue Maginot	28/03/2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
1 Rue Rte De Fere Champenoise	22/03/2024	Maison	111 m²	85 000 €	766 €/m²
61 Rue De Saint Gond	28/09/2023	Maison	110 m²	63 000 €	573 €/m²
61 Rue De Saint Gond	28/09/2023	Local commercial	160 m²	63 000 €	394 €/m²
5019 Coligny	22/08/2023	Maison	146 m²	183 500 €	1 257 €/m²
16 Rue Principale	08/06/2023	Maison	147 m²	90 000 €	612 €/m²
13 Rue De Saint Gond	04/01/2023	Maison	110 m²	83 000 €	755 €/m²
15 Rue De Saint Gond	06/12/2022	Maison	86 m²	122 000 €	1 419 €/m²
62 Rue De Saint Gond	25/10/2022	Maison	65 m²	297 770 €	4 581 €/m²
2 Rue Clement	06/07/2022	Maison	72 m²	50 000 €	694 €/m²
5004 La Voie Saint Martin	05/07/2022	Maison	25 m²	5 000 €	200 €/m²
1 Rue Des Fosses	25/02/2022	Maison	189 m²	181 000 €	958 €/m²
5 Rue Principale	16/02/2022	Maison	159 m²	364 000 €	2 289 €/m²
5 Rue Principale	16/02/2022	Maison	159 m²	364 000 €	2 289 €/m²
54 Rue De Saint Gond	12/01/2022	Maison	125 m²	90 500 €	724 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-des-Marais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Coligny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 538 m²

Rue Des Hauts

2 ventes

Prix m² maison: 1 595 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 370 m²

Saint Martin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 696 m²

La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 359 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coligny	2 ventes	-	-	1 538 m²
Rue Des Hauts	2 ventes	1 595 €/m²	-	1 370 m²
Saint Martin	2 ventes	-	-	11 696 m²
La Chapelle	1 vente	-	-	9 359 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-des-Marais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-des-Marais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km