Que signifient les données DVF pour Sommesous ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sommesous, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sommesous compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sommesous

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sommesous, le prix moyen est de 1 292 €/m² et le prix médian de 1 302 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sommesous n'apparaissent pas ?

Une rue de Sommesous n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sommesous ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sommesous

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sommesous couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sommesous

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sommesous au prix de 1 292 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sommesous

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sommesous entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sommesous

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sommesous, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 292 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sommesous

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51545 467 habitants 12 hab./km²

↓ -2.00%

1 292 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sommesous. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 302 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sommesous

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sommesous au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sommesous.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sommesous. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 292 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sommesous

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 292 €/m² 6 ventes	↓ -2.00%	-	-	-	-
2024	1 318 €/m² 4 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2023	1 362 €/m² 4 ventes	↑ +21.10%	-	-	-	-
2022	1 125 €/m² 6 ventes	↓ -26.50%	-	-	-	-
2021	1 530 €/m² 5 ventes	↑ +14.60%	-	-	-	-
2020	1 334 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sommesous entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 334 €/m² à 1 292 €/m², soit une variation de -3.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sommesous

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sommesous. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	5	10%
B	2	4%	25	48%
C	7	13%	1	2%
D	18	35%	2	4%
E	6	12%	3	6%
F	11	21%	10	19%
G	7	13%	6	12%

Risques naturels à Sommesous

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

39 Rue Du Chatel

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 115 432 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

13 Av Des Tilleuls

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

6 Rue Malatrait

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 63 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 302 €/m²

6 Av Prieur De La Marne

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

1 Imp De Poivres

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 107 250 €
Prix/m²: 1 072 €/m²

1 Imp De Poivres

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 107 250 €
Prix/m²: 1 072 €/m²

18 Rue De La Pierre Des Vignes

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 55 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

20 Rue Du Chauffry

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

5 Rue Malatrait

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 82 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 817 €/m²

6 Rue De La Source

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 146 600 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

10 Av Des Tilleuls

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 210 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

1 Rue Des Ouches

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 88 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

10 Rue Malatrait

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 140 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 964 €/m²

9001 Av Des Tilleuls

Local commercial

Date: 09/11/2022
Surface: 7 910 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 41 €/m²

3 Av Des Tilleuls

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 129 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

11 Av Prieur De La Marne

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 106 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

25 Rue Du Chauffry

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 77 m²
Prix: 43 333 €
Prix/m²: 563 €/m²

2 Rue De La Source

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 129 500 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

11 Av Prieur De La Marne

Maison

Date: 13/08/2022
Surface: 88 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

18 Rue Du Chatel

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 47 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 745 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rue Du Chatel	16/04/2025	Maison	95 m²	115 432 €	1 215 €/m²
13 Av Des Tilleuls	14/03/2025	Maison	99 m²	195 000 €	1 970 €/m²
6 Rue Malatrait	13/01/2025	Maison	63 m²	82 000 €	1 302 €/m²
6 Av Prieur De La Marne	19/07/2024	Maison	77 m²	112 500 €	1 461 €/m²
1 Imp De Poivres	24/05/2024	Maison	100 m²	107 250 €	1 072 €/m²
1 Imp De Poivres	24/05/2024	Maison	100 m²	107 250 €	1 072 €/m²
18 Rue De La Pierre Des Vignes	26/04/2024	Maison	55 m²	45 000 €	818 €/m²
20 Rue Du Chauffry	31/01/2024	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
5 Rue Malatrait	20/10/2023	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
6 Rue De La Source	29/06/2023	Maison	100 m²	146 600 €	1 466 €/m²
10 Av Des Tilleuls	03/05/2023	Maison	210 m²	145 000 €	690 €/m²
1 Rue Des Ouches	03/02/2023	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
10 Rue Malatrait	22/12/2022	Maison	140 m²	135 000 €	964 €/m²
9001 Av Des Tilleuls	09/11/2022	Local commercial	7 910 m²	325 000 €	41 €/m²
3 Av Des Tilleuls	09/11/2022	Maison	129 m²	325 000 €	2 519 €/m²
11 Av Prieur De La Marne	04/11/2022	Maison	106 m²	187 000 €	1 764 €/m²
25 Rue Du Chauffry	21/10/2022	Maison	77 m²	43 333 €	563 €/m²
2 Rue De La Source	02/09/2022	Maison	103 m²	129 500 €	1 257 €/m²
11 Av Prieur De La Marne	13/08/2022	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €/m²
18 Rue Du Chatel	01/04/2022	Maison	47 m²	35 000 €	745 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sommesous. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Chatel

5 ventes

Prix m² maison: 1 215 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Av Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: 1 969 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 841 m²

Rue Malatrait

2 ventes

Prix m² maison: 1 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Le Chemin De L'Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 556 m²

Le Village Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 818 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chatel	5 ventes	1 215 €/m²	-	604 m²
Av Des Tilleuls	2 ventes	1 969 €/m²	-	841 m²
Rue Malatrait	2 ventes	1 301 €/m²	-	630 m²
Le Chemin De L'Eglise	1 vente	-	-	556 m²
Le Village Nord	1 vente	-	-	1 818 m²

Prix de l'immobilier autour de Sommesous

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sommesous. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km