Que signifient les données DVF pour Les Grandes-Loges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Grandes-Loges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Grandes-Loges compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Grandes-Loges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Grandes-Loges, le prix moyen est de 1 557 €/m² et le prix médian de 1 557 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Grandes-Loges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Grandes-Loges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Les Grandes-Loges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Grandes-Loges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Grandes-Loges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Grandes-Loges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Grandes-Loges au prix de 1 557 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Grandes-Loges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Grandes-Loges entre 2024 et 2025 est de +127.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Grandes-Loges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Grandes-Loges, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 557 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Grandes-Loges

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51278 284 habitants 22 hab./km²

↑ +127.30%

1 557 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Grandes-Loges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 557 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Grandes-Loges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Grandes-Loges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Grandes-Loges.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Grandes-Loges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +127.30%

1 557 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 557 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Grandes-Loges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 557 €/m² 1 vente	↑ +127.30%	-	-	-	-
2024	685 €/m² 1 vente	↓ -48.30%	-	-	-	-
2023	1 326 €/m² 4 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2022	1 467 €/m² 1 vente	↓ -17.80%	-	-	-	-
2021	1 784 €/m² 5 ventes	↑ +33.80%	-	-	-	-
2020	1 333 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Grandes-Loges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 333 €/m² à 1 557 €/m², soit une variation de +16.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +127.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Grandes-Loges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Grandes-Loges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 24 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	8%	5	21%
B	0	0%	7	29%
C	5	21%	1	4%
D	10	42%	5	21%
E	1	4%	1	4%
F	6	25%	5	21%

Risques naturels à Les Grandes-Loges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

41 Rue Principale

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 977 €/m²

41 Rue Principale

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

41 Rue Principale

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 5 932 €/m²

50 Rue Principale

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 685 €/m²

8 Rue Du Couchant

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 151 m²
Prix: 297 978 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

26 Rue Principale

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 87 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 517 €/m²

2 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 166 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 072 €/m²

38 Rue Principale

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 115 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

44 Rue Principale

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 136 m²
Prix: 271 500 €
Prix/m²: 1 996 €/m²

44 Rue Principale

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 162 m²
Prix: 271 500 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

60 Rue Principale

Maison

Date: 01/08/2022
Surface: 150 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

26 Rue Des Jardins

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 87 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

26 Rue Des Jardins

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 87 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

9 Rue Principale

Maison

Date: 19/07/2021
Surface: 129 m²
Prix: 175 385 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

1 Rue Des Vergers

Maison

Date: 07/06/2021
Surface: 163 m²
Prix: 335 750 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

38 Rue Des Vergers

Maison

Date: 04/05/2021
Surface: 152 m²
Prix: 296 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

3 Imp De La Croix

Maison

Date: 18/01/2021
Surface: 155 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Principale	22/04/2025	Appartement	88 m²	350 000 €	3 977 €/m²
41 Rue Principale	22/04/2025	Appartement	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
41 Rue Principale	22/04/2025	Appartement	59 m²	350 000 €	5 932 €/m²
50 Rue Principale	09/10/2024	Maison	146 m²	100 000 €	685 €/m²
8 Rue Du Couchant	28/07/2023	Maison	151 m²	297 978 €	1 973 €/m²
26 Rue Principale	21/07/2023	Maison	87 m²	132 000 €	1 517 €/m²
2 Rue Des Rosiers	29/03/2023	Maison	166 m²	178 000 €	1 072 €/m²
38 Rue Principale	21/03/2023	Maison	115 m²	85 000 €	739 €/m²
44 Rue Principale	30/08/2022	Maison	136 m²	271 500 €	1 996 €/m²
44 Rue Principale	30/08/2022	Maison	162 m²	271 500 €	1 676 €/m²
60 Rue Principale	01/08/2022	Maison	150 m²	220 000 €	1 467 €/m²
26 Rue Des Jardins	22/10/2021	Maison	87 m²	158 000 €	1 816 €/m²
26 Rue Des Jardins	22/10/2021	Maison	87 m²	158 000 €	1 816 €/m²
9 Rue Principale	19/07/2021	Maison	129 m²	175 385 €	1 360 €/m²
1 Rue Des Vergers	07/06/2021	Maison	163 m²	335 750 €	2 060 €/m²
38 Rue Des Vergers	04/05/2021	Maison	152 m²	296 000 €	1 947 €/m²
3 Imp De La Croix	18/01/2021	Maison	155 m²	269 000 €	1 735 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Grandes-Loges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Principale

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 599 €/m²
Surface terrain moy.: 871 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 395 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Principale	7 ventes	-	4 599 €/m²	871 m²
Le Village	4 ventes	-	-	2 395 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Grandes-Loges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Grandes-Loges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km