Que signifient les données DVF pour Saint-Oulph ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Oulph, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Oulph compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Oulph

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Oulph, le prix moyen est de 1 733 €/m² et le prix médian de 1 733 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Oulph n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Oulph n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Oulph ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Oulph

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Oulph couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Oulph

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Oulph au prix de 1 733 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Oulph

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Oulph entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Oulph

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Oulph, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 733 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Oulph

Données actualisées du marché immobilier

Aube (10) 10356 320 habitants 29 hab./km²

↓ -10.00%

1 733 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Oulph. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 733 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Oulph

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Oulph au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Oulph.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Oulph. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

1 733 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 733 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Oulph

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 733 €/m² 2 ventes	↓ -10.00%	-	-	-	-
2024	1 925 €/m² 5 ventes	↑ +202.60%	-	-	-	-
2023	636 €/m² 3 ventes	↓ -62.90%	-	-	-	-
2022	1 712 €/m² 7 ventes	↑ +65.10%	-	-	-	-
2021	1 037 €/m² 6 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2020	1 442 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Oulph entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 442 €/m² à 1 733 €/m², soit une variation de +20.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Oulph

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Oulph. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	26%
B	2	9%	8	35%
C	7	30%	3	13%
D	4	17%	1	4%
E	4	17%	1	4%
F	3	13%	1	4%
G	3	13%	3	13%

Risques naturels à Saint-Oulph

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	20/01/2018 - 10/02/2018	04/10/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rte De Clesles

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

13 Rte De Clesles

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

5 Rue Geoffroy St Hilaire

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 106 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 604 €/m²

5 Rue De Champigny

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 093 €/m²

6 Rte De Clesles

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

7 Rte De Clesles

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

7 Rte De Clesles

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

1 Rte De Clesles

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 125 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 272 €/m²

1 Rue Louis Harriot

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 45 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 4 222 €/m²

4 Rue Victor Simard

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 109 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 229 €/m²

1 Rue Robert Tocquet

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 108 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 546 €/m²

7 Rte De Soissons

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 75 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 133 €/m²

13 Rue Maurice Dite

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 145 m²
Prix: 280 350 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

10 Rte De Clesles

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 72 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 208 €/m²

16 Rte De Soissons

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 271 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 033 €/m²

21 Rue Maurice Dite

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 69 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 536 €/m²

9100 Le Village

Local commercial

Date: 02/05/2022
Surface: -
Prix: 25 500 €
Prix/m²: -

9100 Le Village

Local commercial

Date: 02/05/2022
Surface: -
Prix: 25 500 €
Prix/m²: -

12 Rue St Germain

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 89 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

13 Rue St Germain

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 74 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rte De Clesles	27/02/2025	Maison	58 m²	108 000 €	1 862 €/m²
13 Rte De Clesles	27/02/2025	Maison	58 m²	108 000 €	1 862 €/m²
5 Rue Geoffroy St Hilaire	10/01/2025	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €/m²
5 Rue De Champigny	06/09/2024	Maison	118 m²	129 000 €	1 093 €/m²
6 Rte De Clesles	04/09/2024	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
7 Rte De Clesles	25/06/2024	Maison	104 m²	65 000 €	625 €/m²
7 Rte De Clesles	25/06/2024	Maison	104 m²	65 000 €	625 €/m²
1 Rte De Clesles	23/05/2024	Maison	125 m²	159 000 €	1 272 €/m²
1 Rue Louis Harriot	12/02/2024	Maison	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
4 Rue Victor Simard	09/11/2023	Maison	109 m²	134 000 €	1 229 €/m²
1 Rue Robert Tocquet	29/08/2023	Maison	108 m²	59 000 €	546 €/m²
7 Rte De Soissons	28/06/2023	Maison	75 m²	10 000 €	133 €/m²
13 Rue Maurice Dite	20/12/2022	Maison	145 m²	280 350 €	1 933 €/m²
10 Rte De Clesles	21/09/2022	Maison	72 m²	159 000 €	2 208 €/m²
16 Rte De Soissons	16/09/2022	Maison	271 m²	280 000 €	1 033 €/m²
21 Rue Maurice Dite	23/05/2022	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €/m²
9100 Le Village	02/05/2022	Local commercial	-	25 500 €	-
9100 Le Village	02/05/2022	Local commercial	-	25 500 €	-
12 Rue St Germain	19/04/2022	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €/m²
13 Rue St Germain	21/02/2022	Maison	74 m²	121 000 €	1 635 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Oulph. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Clesles

4 ventes

Prix m² maison: 1 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 264 m²

Les Patures Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Barse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 593 m²

Ferloup

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 401 m²

La Reculee De Ferloup

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 242 m²

Le Chemin Des Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Le Mamet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Le Marteau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 398 m²

Le Vaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 781 m²

Les Debordes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Rue Geoffroy St Hilaire

1 vente

Prix m² maison: 1 603 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Clesles	4 ventes	1 862 €/m²	-	1 264 m²
Les Patures Du Moulin	2 ventes	-	-	326 m²
Barse	1 vente	-	-	2 593 m²
Ferloup	1 vente	-	-	1 401 m²
La Reculee De Ferloup	1 vente	-	-	1 242 m²
Le Chemin Des Bas	1 vente	-	-	353 m²
Le Mamet	1 vente	-	-	1 360 m²
Le Marteau	1 vente	-	-	4 398 m²
Le Vaud	1 vente	-	-	1 781 m²
Les Debordes	1 vente	-	-	642 m²
Rue Geoffroy St Hilaire	1 vente	1 603 €/m²	-	705 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Oulph

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Oulph. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km