Que signifient les données DVF pour Saint-Menges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Menges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Menges compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Menges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Menges, le prix moyen est de 951 €/m² et le prix médian de 869 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Menges n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Menges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Menges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Menges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Menges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Menges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Menges au prix de 951 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Menges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Menges entre 2024 et 2025 est de -19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Menges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Menges, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 951 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Menges

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08391 922 habitants 78 hab./km²

↓ -19.20%

951 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Menges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

869 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Menges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Menges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Menges.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Menges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

951 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

869 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Menges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	951 €/m² 13 ventes	↓ -19.20%	-	-	-	-
2024	1 178 €/m² 15 ventes	↑ +18.60%	-	-	-	-
2023	993 €/m² 16 ventes	↑ +32.80%	-	-	-	-
2022	748 €/m² 19 ventes	↓ -29.30%	690 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 058 €/m² 14 ventes	↑ +25.20%	-	-	-	-
2020	845 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Menges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 261 € de plus au m² que les appartements (951 €/m² contre 690 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 845 €/m² à 951 €/m², soit une variation de +12.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 690 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Menges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Menges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 135 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	7%
B	5	4%	26	19%
C	26	19%	29	21%
D	57	42%	37	27%
E	26	19%	21	16%
F	12	9%	10	7%
G	9	7%	2	1%

Risques naturels à Saint-Menges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/01/1993 - 22/01/1993	18/05/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/07/1992	24/12/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/12/1990 - 15/01/1991	28/03/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1983 - 02/06/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De La Liberte

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

31 Rue De L Egalite

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 994 €/m²

1 Rue Pasteur

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

8 Rue Jean Mace

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 630 €/m²

1 Rue Renan

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

1 Rue Renan

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

11 Rue De L Egalite

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 281 €/m²

5 Rue Auguste Philippe

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 417 €/m²

60 Rue De L Egalite

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

5454 Les Rouges Terres

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

5454 Les Rouges Terres

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

6 Rue Baudin

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 79 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 823 €/m²

3 Pl De La Republique

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 98 m²
Prix: 138 500 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

66 Rue De L Egalite

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 92 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

42 Rue Pasteur

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 139 €/m²

2 Rue Auguste Philippe

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 234 €/m²

22 Rue Carnot

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 90 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

67 Rue Jean Baptiste Clement

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

25 Rue Jean Baptiste Clement

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 81 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

3 Rle Du Quatre Septembre

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 48 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Liberte	21/03/2025	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
31 Rue De L Egalite	18/12/2024	Maison	88 m²	87 500 €	994 €/m²
1 Rue Pasteur	12/12/2024	Maison	150 m²	110 000 €	733 €/m²
8 Rue Jean Mace	25/11/2024	Maison	127 m²	80 000 €	630 €/m²
1 Rue Renan	18/11/2024	Maison	98 m²	174 000 €	1 776 €/m²
1 Rue Renan	18/11/2024	Maison	98 m²	174 000 €	1 776 €/m²
11 Rue De L Egalite	07/10/2024	Maison	64 m²	82 000 €	1 281 €/m²
5 Rue Auguste Philippe	26/09/2024	Maison	102 m²	42 500 €	417 €/m²
60 Rue De L Egalite	12/07/2024	Maison	83 m²	162 000 €	1 952 €/m²
5454 Les Rouges Terres	12/06/2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
5454 Les Rouges Terres	12/06/2024	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
6 Rue Baudin	27/05/2024	Maison	79 m²	65 000 €	823 €/m²
3 Pl De La Republique	22/05/2024	Maison	98 m²	138 500 €	1 413 €/m²
66 Rue De L Egalite	06/05/2024	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €/m²
42 Rue Pasteur	12/04/2024	Maison	72 m²	10 000 €	139 €/m²
2 Rue Auguste Philippe	22/03/2024	Maison	64 m²	79 000 €	1 234 €/m²
22 Rue Carnot	11/03/2024	Maison	90 m²	157 000 €	1 744 €/m²
67 Rue Jean Baptiste Clement	27/02/2024	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
25 Rue Jean Baptiste Clement	05/12/2023	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
3 Rle Du Quatre Septembre	24/11/2023	Maison	48 m²	36 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Menges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pre La Lessive

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 134 m²

Rue De La Liberte

2 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Rue Victor Hugo

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pre La Lessive	4 ventes	-	-	19 134 m²
Rue De La Liberte	2 ventes	666 €/m²	-	94 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	-	-	37 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Menges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Menges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km