Que signifient les données DVF pour Haybes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Haybes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Haybes compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Haybes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Haybes, le prix moyen est de 1 379 €/m² et le prix médian de 1 280 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Haybes n'apparaissent pas ?

Une rue de Haybes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Haybes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Haybes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Haybes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Haybes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Haybes au prix de 1 379 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Haybes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Haybes entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Haybes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Haybes, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 371 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 050 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Haybes

Données actualisées du marché immobilier

Ardennes (08) 08222 1 794 habitants 63 hab./km²

↑ +12.70%

1 379 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Haybes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 280 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Haybes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Haybes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Haybes.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,8%

Maisons

23 ventes · 95,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Haybes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.00%

1 371 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 280 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 050 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 050 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Haybes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 371 €/m² 23 ventes	↑ +12.00%	1 050 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 224 €/m² 19 ventes	↓ -1.10%	-	-	333 €/m² 2 ventes	↓ -45.00%
2023	1 237 €/m² 22 ventes	↑ +14.90%	1 280 €/m² 1 vente	-	606 €/m² 1 vente	-
2022	1 077 €/m² 23 ventes	↑ +6.90%	-	-	-	-
2021	1 007 €/m² 27 ventes	↑ +21.90%	-	-	370 €/m² 1 vente	-
2020	826 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Haybes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 321 € de plus au m² que les appartements (1 371 €/m² contre 1 050 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 826 €/m² à 1 371 €/m², soit une variation de +66.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 280 €/m² à 1 050 €/m², soit une variation de -18.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 370 €/m² à 333 €/m², soit une variation de -10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 45 %.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Haybes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Haybes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 249 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	4%
B	4	2%	40	16%
C	43	17%	46	18%
D	66	27%	52	21%
E	80	32%	65	26%
F	37	15%	22	9%
G	19	8%	14	6%

Risques naturels à Haybes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/07/2021 - 16/07/2021	23/07/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/07/2010	07/09/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/01/1993 - 22/01/1993	18/05/1993

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5927 Cote Devant Haybes

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 1 200 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 192 €/m²

32 Cite Saint Pierre

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

6 Rue Camille Saint Saens

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

91 Rue Saint Louis

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

1 Rue De L Esperance

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

22 Rue Du 24 Aout

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

1 Rue Du Docteur Roux

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 238 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 462 €/m²

6 Pl De La Charite

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

22 Rue Du Docteur Roux

Appartement

Date: 22/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

22 Rue Du Docteur Roux

Appartement

Date: 22/11/2024
Surface: 71 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 901 €/m²

33 Rue Guynemer

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 300 €/m²

31 Rue Guynemer

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 40 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 525 €/m²

4 Rue Pirot Simon

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 615 €/m²

89 Rue Saint Louis

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 67 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 149 €/m²

28 Rue Andre Cunin

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

7 Rue Des Grives

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

5 Rue Du Rivage

Local commercial

Date: 19/07/2024
Surface: 57 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

5 Rue Du Rivage

Appartement

Date: 19/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5 Rue Du Rivage

Appartement

Date: 19/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

13 Rue Du Docteur Bonnet

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5927 Cote Devant Haybes	30/04/2025	Local commercial	1 200 m²	230 000 €	192 €/m²
32 Cite Saint Pierre	28/04/2025	Maison	94 m²	80 000 €	851 €/m²
6 Rue Camille Saint Saens	07/03/2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
91 Rue Saint Louis	28/02/2025	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²
1 Rue De L Esperance	13/02/2025	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
22 Rue Du 24 Aout	30/01/2025	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €/m²
1 Rue Du Docteur Roux	20/12/2024	Local commercial	238 m²	110 000 €	462 €/m²
6 Pl De La Charite	09/12/2024	Maison	118 m²	199 000 €	1 686 €/m²
22 Rue Du Docteur Roux	22/11/2024	Appartement	114 m²	135 000 €	1 184 €/m²
22 Rue Du Docteur Roux	22/11/2024	Appartement	71 m²	135 000 €	1 901 €/m²
33 Rue Guynemer	18/10/2024	Maison	70 m²	21 000 €	300 €/m²
31 Rue Guynemer	18/10/2024	Maison	40 m²	21 000 €	525 €/m²
4 Rue Pirot Simon	02/10/2024	Maison	65 m²	40 000 €	615 €/m²
89 Rue Saint Louis	19/09/2024	Maison	67 m²	10 000 €	149 €/m²
28 Rue Andre Cunin	06/08/2024	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²
7 Rue Des Grives	26/07/2024	Maison	125 m²	260 000 €	2 080 €/m²
5 Rue Du Rivage	19/07/2024	Local commercial	57 m²	150 000 €	2 632 €/m²
5 Rue Du Rivage	19/07/2024	Appartement	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5 Rue Du Rivage	19/07/2024	Appartement	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
13 Rue Du Docteur Bonnet	16/07/2024	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Haybes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Esperance

4 ventes

Prix m² maison: 1 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Cote Devant Haybes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 034 m²

Rue Du 24 Aout

2 ventes

Prix m² maison: 1 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 599 m²

Cite Saint Pierre

1 vente

Prix m² maison: 851 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Moray Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 808 m²

Rue Camille Saint Saens

1 vente

Prix m² maison: 1 280 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 762 m²

Rue Saint Louis

1 vente

Prix m² maison: 1 595 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Esperance	4 ventes	1 052 €/m²	-	165 m²
Cote Devant Haybes	2 ventes	-	-	1 034 m²
Rue Du 24 Aout	2 ventes	1 987 €/m²	-	599 m²
Cite Saint Pierre	1 vente	851 €/m²	-	201 m²
Le Village	1 vente	-	-	515 m²
Moray Pres	1 vente	-	-	808 m²
Rue Camille Saint Saens	1 vente	1 280 €/m²	-	762 m²
Rue Saint Louis	1 vente	1 595 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Haybes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Haybes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km