5241 Rue De L Eglise
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 49 500 €
- Prix/m²
- 1 547 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Balan
Données actualisées du marché immobilier
Ardennes (08)
08043
1 579 habitants
338 hab./km²
↑ +17.50%
1 506 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 488 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
12
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Balan
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balan.
Répartition des ventes par type de bien
13 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
84,6%
Maisons
11 ventes · 84,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 7,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
1 vente · 7,7%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +13.60%1 612 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 532 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -31.70%760 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
760 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
562 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
562 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balan
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 612 €/m² 11 ventes | ↑ +13.60% | 760 €/m² 1 vente | ↓ -31.70% | 562 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 420 €/m² 14 ventes | ↑ +6.20% | 1 112 €/m² 5 ventes | ↓ -4.90% | - | - |
| 2023 | 1 338 €/m² 13 ventes | ↓ -32.70% | 1 169 €/m² 5 ventes | ↓ -15.00% | - | - |
| 2022 | 1 987 €/m² 10 ventes | ↑ +62.40% | 1 376 €/m² 3 ventes | ↑ +48.70% | - | - |
| 2021 | 1 224 €/m² 13 ventes | ↑ +2.50% | 926 €/m² 3 ventes | ↑ +27.20% | 625 €/m² 1 vente | ↓ -16.70% |
| 2020 | 1 194 €/m² 5 ventes | - | 728 €/m² 1 vente | - | 750 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 852 € de plus au m² que les appartements (1 612 €/m² contre 760 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 194 €/m² à 1 612 €/m², soit une variation de +35.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.60%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 728 €/m² à 760 €/m², soit une variation de +4.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 31.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 750 €/m² à 562 €/m², soit une variation de -25.1 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Balan
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 329 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
11,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 18 | 5% |
| B | 4 | 1% | 33 | 10% |
| C | 130 | 40% | 128 | 39% |
| D | 100 | 30% | 83 | 25% |
| E | 58 | 18% | 47 | 14% |
| F | 24 | 7% | 15 | 5% |
| G | 13 | 4% | 5 | 2% |
Risques naturels à Balan
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
12
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2013 | 22/10/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/06/2007 | 18/10/2007 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/12/1993 - 02/01/1994 | 27/05/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/12/1993 - 02/01/1994 | 11/01/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/01/1993 - 22/01/1993 | 18/05/1993 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/07/1991 - 08/07/1991 | 11/03/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/12/1990 - 15/01/1991 | 28/03/1991 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
33 All Des Cerisiers
Maison- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 1 953 €/m²
18 Av Charles De Gaulle
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 216 €/m²
18 Av Charles De Gaulle
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 286 €/m²
18 Av Charles De Gaulle
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 385 €/m²
18 Av Charles De Gaulle
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 2 812 €/m²
45 Av Charles De Gaulle
Local commercial- Date
- 06/03/2025
- Surface
- -
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- -
8 Rue Hanrat
Local commercial- Date
- 12/02/2025
- Surface
- 240 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 562 €/m²
5441 Av Charles De Gaulle
Appartement- Date
- 06/02/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 57 000 €
- Prix/m²
- 760 €/m²
19 Cite Beauregard
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 141 000 €
- Prix/m²
- 1 741 €/m²
1 Rue Warnesson
Maison- Date
- 29/01/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 56 500 €
- Prix/m²
- 856 €/m²
99 Rue Magnon
Appartement- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 108 m²
- Prix
- 147 000 €
- Prix/m²
- 1 361 €/m²
45 Rue De L Eglise
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 976 €/m²
84 Av Charles De Gaulle
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 652 €/m²
5155 Av Charles De Gaulle
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 1 111 €/m²
5441 Av Charles De Gaulle
Appartement- Date
- 12/11/2024
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 31 000 €
- Prix/m²
- 886 €/m²
18 Cite Beauregard
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 1 077 €/m²
19 Rue Poupart De Neuflize
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 156 125 €
- Prix/m²
- 1 561 €/m²
1 Les Puiselets
Maison- Date
- 21/10/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 172 000 €
- Prix/m²
- 1 720 €/m²
1 Les Puiselets
Maison- Date
- 21/10/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 172 000 €
- Prix/m²
- 1 720 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5241 Rue De L Eglise | 10/06/2025 | Maison | 32 m² | 49 500 € | 1 547 €/m² |
| 33 All Des Cerisiers | 27/05/2025 | Maison | 128 m² | 250 000 € | 1 953 €/m² |
| 18 Av Charles De Gaulle | 09/04/2025 | Appartement | 74 m² | 90 000 € | 1 216 €/m² |
| 18 Av Charles De Gaulle | 09/04/2025 | Appartement | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 18 Av Charles De Gaulle | 09/04/2025 | Appartement | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 18 Av Charles De Gaulle | 09/04/2025 | Appartement | 32 m² | 90 000 € | 2 812 €/m² |
| 45 Av Charles De Gaulle | 06/03/2025 | Local commercial | - | 165 000 € | - |
| 8 Rue Hanrat | 12/02/2025 | Local commercial | 240 m² | 135 000 € | 562 €/m² |
| 5441 Av Charles De Gaulle | 06/02/2025 | Appartement | 75 m² | 57 000 € | 760 €/m² |
| 19 Cite Beauregard | 31/01/2025 | Maison | 81 m² | 141 000 € | 1 741 €/m² |
| 1 Rue Warnesson | 29/01/2025 | Maison | 66 m² | 56 500 € | 856 €/m² |
| 99 Rue Magnon | 30/12/2024 | Appartement | 108 m² | 147 000 € | 1 361 €/m² |
| 45 Rue De L Eglise | 16/12/2024 | Maison | 82 m² | 80 000 € | 976 €/m² |
| 84 Av Charles De Gaulle | 14/11/2024 | Maison | 92 m² | 60 000 € | 652 €/m² |
| 5155 Av Charles De Gaulle | 14/11/2024 | Maison | 54 m² | 60 000 € | 1 111 €/m² |
| 5441 Av Charles De Gaulle | 12/11/2024 | Appartement | 35 m² | 31 000 € | 886 €/m² |
| 18 Cite Beauregard | 29/10/2024 | Maison | 65 m² | 70 000 € | 1 077 €/m² |
| 19 Rue Poupart De Neuflize | 25/10/2024 | Maison | 100 m² | 156 125 € | 1 561 €/m² |
| 1 Les Puiselets | 21/10/2024 | Maison | 100 m² | 172 000 € | 1 720 €/m² |
| 1 Les Puiselets | 21/10/2024 | Maison | 100 m² | 172 000 € | 1 720 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Charles De Gaulle
19 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 491 €/m²
- Surface terrain moy.
- 564 m²
Rue Warnesson
6 ventes- Prix m² maison
- 856 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 203 m²
Le Village
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 662 m²
Cite Beauregard
3 ventes- Prix m² maison
- 1 740 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 259 m²
All Des Cerisiers
1 vente- Prix m² maison
- 1 953 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 908 m²
Chasserut
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 924 m²
Fond De Navaux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 84 m²
Les Paquis
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 889 m²
Rue De L Eglise
1 vente- Prix m² maison
- 1 546 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 85 m²
Rue Hanrat
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 818 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Charles De Gaulle | 19 ventes | - | 1 491 €/m² | 564 m² |
| Rue Warnesson | 6 ventes | 856 €/m² | - | 203 m² |
| Le Village | 4 ventes | - | - | 662 m² |
| Cite Beauregard | 3 ventes | 1 740 €/m² | - | 259 m² |
| All Des Cerisiers | 1 vente | 1 953 €/m² | - | 908 m² |
| Chasserut | 1 vente | - | - | 1 924 m² |
| Fond De Navaux | 1 vente | - | - | 84 m² |
| Les Paquis | 1 vente | - | - | 889 m² |
| Rue De L Eglise | 1 vente | 1 546 €/m² | - | 85 m² |
| Rue Hanrat | 1 vente | - | - | 818 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Balan
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Wadelincourt
Prix moyen/m²
↑ +5.70%
1 375 €/m²
Données 2025
08200
447 habitants
8 ventes
Sedan
Prix moyen/m²
↑ +2.80%
1 072 €/m²
Données 2025
08200
16 667 habitants
198 ventes
Daigny
Prix moyen/m²
↑ +47.40%
1 495 €/m²
Données 2025
08140
358 habitants
4 ventes
Noyers-Pont-Maugis
Prix moyen/m²
↓ -7.40%
1 061 €/m²
Données 2025
08350
673 habitants
10 ventes
Floing
Prix moyen/m²
↓ -13.60%
1 312 €/m²
Données 2025
08200
2 270 habitants
30 ventes
Thelonne
Prix moyen/m²
↑ +174.20%
1 690 €/m²
Données 2025
08350
405 habitants
2 ventes
Glaire
Prix moyen/m²
↑ +42.00%
1 747 €/m²
Données 2025
08200
846 habitants
12 ventes
Remilly-Aillicourt
Prix moyen/m²
↓ -5.00%
883 €/m²
Données 2025
08450
754 habitants
11 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Grand Est
Département :
Ardennes (08)
Surface :
467 hectares
Densité :
338 hab./km²
Coordonnées :
49,6887, 4,9644
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Balan
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Balan compte 12 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Balan
1 506 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Balan
1 488 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Balan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Balan
10 rues de Balan ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Balan
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Balan :
Prix affiché (1 506 €/m²) :
1 506 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Balan
↑ +17.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Balan :
🏠 Maisons
11 ventes
1 612 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
760 €/m²
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