Que signifient les données DVF pour Zicavo ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Zicavo, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Zicavo compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Zicavo

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Zicavo, le prix moyen est de 1 521 €/m² et le prix médian de 1 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Zicavo n'apparaissent pas ?

Une rue de Zicavo n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Zicavo ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Zicavo

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Zicavo couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Zicavo

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Zicavo au prix de 1 521 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Zicavo

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Zicavo entre 2024 et 2025 est de +94.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Zicavo

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Zicavo, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 521 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Zicavo

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A359 203 habitants 2 hab./km²

↑ +94.80%

1 521 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Zicavo. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Zicavo

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Zicavo au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Zicavo.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Zicavo. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +94.80%

1 521 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 382 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Zicavo

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 521 €/m² 3 ventes	↑ +94.80%	-	-	-	-
2024	781 €/m² 1 vente	↓ -67.20%	-	-	-	-
2023	2 383 €/m² 6 ventes	-	442 €/m² 2 ventes	↓ -69.60%	-	-
2022	-	-	1 450 €/m² 3 ventes	↑ +7.60%	-	-
2021	1 000 €/m² 1 vente	↑ +1.70%	1 348 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	983 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Zicavo entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 080 € de plus au m² que les appartements (1 521 €/m² contre 442 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 983 €/m² à 1 521 €/m², soit une variation de +54.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +94.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 348 €/m² à 442 €/m², soit une variation de -67.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 69.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Zicavo

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Zicavo. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

57,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	14%
B	1	14%	1	14%
C	0	0%	3	43%
E	2	29%	1	14%
F	3	43%	1	14%
G	1	14%	0	0%

Risques naturels à Zicavo

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/2016 - 21/12/2016	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2017 - 23/01/2017	21/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/2015 - 02/10/2015	18/11/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5142 Faggianelli

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 152 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

5015 Scaglione

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 32 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

5160 Leccia

Appartement

Date: 04/12/2023
Surface: 38 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

5064 Chiosella

Appartement

Date: 04/09/2023
Surface: 10 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 12 000 €/m²

5063 Chiosella

Local commercial

Date: 04/09/2023
Surface: 74 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

5063 Chiosella

Appartement

Date: 04/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5210 Biancheraccia

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 19 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 8 421 €/m²

5014 Scaglione

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 44 m²
Prix: 12 200 €
Prix/m²: 277 €/m²

5052 Convento

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 101 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

5196 Peretto

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5212 Acqua Di Maria

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 126 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 984 €/m²

5076 Morazzani

Appartement

Date: 23/01/2023
Surface: 121 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 620 €/m²

5048 Piazze

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 56 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

5158 Leccia

Appartement

Date: 22/09/2022
Surface: 59 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 864 €/m²

5158 Leccia

Appartement

Date: 28/04/2022
Surface: 102 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

5102 Alfonsi

Appartement

Date: 22/04/2022
Surface: 97 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 485 €/m²

5050 Convento

Appartement

Date: 30/12/2021
Surface: 68 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5050 Convento

Local commercial

Date: 30/12/2021
Surface: 241 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5050 Convento

Appartement

Date: 30/12/2021
Surface: 81 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5050 Convento

Appartement

Date: 30/12/2021
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5142 Faggianelli	26/02/2025	Maison	152 m²	210 000 €	1 382 €/m²
5015 Scaglione	15/11/2024	Maison	32 m²	25 000 €	781 €/m²
5160 Leccia	04/12/2023	Appartement	38 m²	10 000 €	263 €/m²
5064 Chiosella	04/09/2023	Appartement	10 m²	120 000 €	12 000 €/m²
5063 Chiosella	04/09/2023	Local commercial	74 m²	120 000 €	1 622 €/m²
5063 Chiosella	04/09/2023	Appartement	96 m²	120 000 €	1 250 €/m²
5210 Biancheraccia	31/07/2023	Maison	19 m²	160 000 €	8 421 €/m²
5014 Scaglione	12/07/2023	Maison	44 m²	12 200 €	277 €/m²
5052 Convento	11/07/2023	Maison	101 m²	170 000 €	1 683 €/m²
5196 Peretto	26/06/2023	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €/m²
5212 Acqua Di Maria	23/06/2023	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €/m²
5076 Morazzani	23/01/2023	Appartement	121 m²	75 000 €	620 €/m²
5048 Piazze	16/01/2023	Maison	56 m²	95 000 €	1 696 €/m²
5158 Leccia	22/09/2022	Appartement	59 m²	110 000 €	1 864 €/m²
5158 Leccia	28/04/2022	Appartement	102 m²	162 000 €	1 588 €/m²
5102 Alfonsi	22/04/2022	Appartement	97 m²	47 000 €	485 €/m²
5050 Convento	30/12/2021	Appartement	68 m²	-	-
5050 Convento	30/12/2021	Local commercial	241 m²	-	-
5050 Convento	30/12/2021	Appartement	81 m²	-	-
5050 Convento	30/12/2021	Appartement	86 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Zicavo. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Onda

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 519 m²

Arillaccia

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 320 m²

Arcolica

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 629 m²

Faggianelli

3 ventes

Prix m² maison: 1 381 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 339 m²

Frassello

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 616 m²

Capata

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Casella

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 090 m²

Osso Longo

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 200 m²

Ribello

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 551 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Onda	7 ventes	-	-	3 519 m²
Arillaccia	5 ventes	-	-	7 320 m²
Arcolica	4 ventes	-	-	11 629 m²
Faggianelli	3 ventes	1 381 €/m²	-	339 m²
Frassello	2 ventes	-	-	25 616 m²
Capata	1 vente	-	-	728 m²
Casella	1 vente	-	-	6 090 m²
Osso Longo	1 vente	-	-	34 200 m²
Ribello	1 vente	-	-	551 m²

Prix de l'immobilier autour de Zicavo

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Zicavo. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km