Que signifient les données DVF pour Cozzano ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cozzano, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cozzano compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cozzano

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cozzano, le prix moyen est de 675 €/m² et le prix médian de 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cozzano n'apparaissent pas ?

Une rue de Cozzano n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cozzano ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cozzano

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cozzano couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cozzano

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cozzano au prix de 675 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cozzano

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cozzano entre 2023 et 2024 est de +733.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cozzano

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cozzano, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 675 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cozzano

Données actualisées du marché immobilier

Corse-du-Sud (2A) 2A099 282 habitants 11 hab./km²

↑ +733.30%

675 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cozzano. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cozzano

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cozzano au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cozzano.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cozzano. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

675 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

675 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cozzano

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	675 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	-	-	81 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 336 €/m² 3 ventes	↑ +115.30%	-	-	-	-
2021	1 085 €/m² 4 ventes	↓ -39.70%	562 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	1 800 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cozzano entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 594 € de plus au m² que les appartements (675 €/m² contre 81 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 800 €/m² à 675 €/m², soit une variation de -62.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 562 €/m² à 81 €/m², soit une variation de -85.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cozzano

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cozzano. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	33%
C	5	56%	6	67%
D	1	11%	0	0%
F	2	22%	0	0%
G	1	11%	0	0%

Risques naturels à Cozzano

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019 - 22/12/2019	08/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/2016 - 21/12/2016	24/01/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5101 Chioso Di Collo

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 64 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

5080 Parata

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

5087 Parata

Appartement

Date: 18/07/2023
Surface: 54 m²
Prix: 4 390 €
Prix/m²: 81 €/m²

5173 Scaffaccia

Maison

Date: 02/12/2022
Surface: 126 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Traitinca

Maison

Date: 27/04/2022
Surface: 125 m²
Prix: 344 630 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

2 Traitinca

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 94 m²
Prix: 258 470 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

5152 Nacischella

Maison

Date: 08/08/2021
Surface: 70 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 243 €/m²

5080 Parata

Maison

Date: 19/07/2021
Surface: 80 m²
Prix: 54 500 €
Prix/m²: 681 €/m²

5145 Concata

Maison

Date: 05/07/2021
Surface: 100 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5031 Cozzano

Maison

Date: 06/05/2021
Surface: 112 m²
Prix: 201 100 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

5122 Casanova

Appartement

Date: 23/04/2021
Surface: 40 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 438 €/m²

5122 Casanova

Appartement

Date: 23/04/2021
Surface: 40 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 688 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5101 Chioso Di Collo	29/01/2024	Maison	64 m²	40 000 €	625 €/m²
5080 Parata	15/01/2024	Maison	80 m²	58 000 €	725 €/m²
5087 Parata	18/07/2023	Appartement	54 m²	4 390 €	81 €/m²
5173 Scaffaccia	02/12/2022	Maison	126 m²	189 000 €	1 500 €/m²
Traitinca	27/04/2022	Maison	125 m²	344 630 €	2 757 €/m²
2 Traitinca	22/02/2022	Maison	94 m²	258 470 €	2 750 €/m²
5152 Nacischella	08/08/2021	Maison	70 m²	17 000 €	243 €/m²
5080 Parata	19/07/2021	Maison	80 m²	54 500 €	681 €/m²
5145 Concata	05/07/2021	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
5031 Cozzano	06/05/2021	Maison	112 m²	201 100 €	1 796 €/m²
5122 Casanova	23/04/2021	Appartement	40 m²	17 500 €	438 €/m²
5122 Casanova	23/04/2021	Appartement	40 m²	27 500 €	688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cozzano. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Coticcio

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 599 m²

Agnata

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 364 m²

Mela Rossa

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 190 m²

Saparella

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 032 m²

Vermi Cono

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 142 m²

Poggiola

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 788 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coticcio	3 ventes	-	-	5 599 m²
Agnata	2 ventes	-	-	1 364 m²
Mela Rossa	2 ventes	-	-	9 190 m²
Saparella	2 ventes	-	-	10 032 m²
Vermi Cono	2 ventes	-	-	5 142 m²
Poggiola	1 vente	-	-	63 788 m²

Prix de l'immobilier autour de Cozzano

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cozzano. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km