Que signifient les données DVF pour Bellegarde ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellegarde, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellegarde compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellegarde

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellegarde, le prix moyen est de 1 346 €/m² et le prix médian de 1 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellegarde n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellegarde n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bellegarde ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellegarde

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellegarde couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellegarde

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellegarde au prix de 1 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellegarde

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellegarde entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellegarde

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellegarde, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 253 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 143 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bellegarde

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45031 1 440 habitants 292 hab./km²

↓ -2.10%

1 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellegarde. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellegarde

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellegarde au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellegarde.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellegarde. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

1 253 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 188 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +191.00%

3 143 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 143 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bellegarde

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 253 €/m² 12 ventes	↓ -10.90%	3 143 €/m² 1 vente	↑ +191.00%	-	-
2024	1 405 €/m² 17 ventes	↑ +9.30%	1 080 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	1 286 €/m² 22 ventes	↑ +14.30%	-	-	1 289 €/m² 1 vente	↑ +36.50%
2022	1 125 €/m² 18 ventes	↓ -3.10%	-	-	944 €/m² 2 ventes	↓ -3.20%
2021	1 161 €/m² 19 ventes	↓ -3.10%	771 €/m² 1 vente	-	975 €/m² 1 vente	↑ +155.90%
2020	1 198 €/m² 10 ventes	-	-	-	381 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bellegarde entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 890 € de plus au m² que les maisons (3 143 €/m² contre 1 253 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 198 €/m² à 1 253 €/m², soit une variation de +4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 771 €/m² à 3 143 €/m², soit une variation de +307.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +191.00%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 381 €/m² à 1 289 €/m², soit une variation de +238.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +36.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bellegarde

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bellegarde. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 418 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	3%	51	12%
B	11	3%	188	45%
C	66	16%	70	17%
D	196	47%	75	18%
E	82	20%	11	3%
F	24	6%	15	4%
G	25	6%	8	2%

Risques naturels à Bellegarde

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/02/2016	26/04/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/1983	05/10/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Des Pervenches

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 1 093 €/m²

20 Rue Gambetta

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 107 286 €
Prix/m²: 766 €/m²

41 Rue Demersay

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 640 €/m²

58 Av Du 21 Aout 1944

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 650 €/m²

37 Rue Gambetta

Appartement

Date: 27/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 49 900 €
Prix/m²: 978 €/m²

8 Av Du Recteur Baunard

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 208 €/m²

8 All Du Chateau

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 484 €/m²

3 Rue De Quiers

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 161 300 €
Prix/m²: 1 734 €/m²

3 Rue De Quiers

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 161 300 €
Prix/m²: 1 734 €/m²

18 Av D'Havixbeck

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

15 Rue Gambetta

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

28 Rue Des Pervenches

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

37 Rue Gambetta

Appartement

Date: 30/08/2024
Surface: 44 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

17 Rue Gambetta

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 425 €/m²

32 Av Du Marechal Leclerc

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

2 Rue Duhamel Du Monceau

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 143 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

84 Rue Demersay

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

33 Rue Demersay

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 60 500 €
Prix/m²: 605 €/m²

20 Les Policettes

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 64 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 547 €/m²

7 Rue Des Aubiers

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 62 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 452 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Pervenches	15/04/2025	Maison	54 m²	59 000 €	1 093 €/m²
20 Rue Gambetta	26/03/2025	Maison	140 m²	107 286 €	766 €/m²
41 Rue Demersay	24/03/2025	Maison	86 m²	55 000 €	640 €/m²
58 Av Du 21 Aout 1944	19/02/2025	Maison	60 m²	39 000 €	650 €/m²
37 Rue Gambetta	27/12/2024	Appartement	51 m²	49 900 €	978 €/m²
8 Av Du Recteur Baunard	16/12/2024	Maison	118 m²	142 500 €	1 208 €/m²
8 All Du Chateau	19/11/2024	Maison	64 m²	95 000 €	1 484 €/m²
3 Rue De Quiers	18/11/2024	Maison	93 m²	161 300 €	1 734 €/m²
3 Rue De Quiers	18/11/2024	Maison	93 m²	161 300 €	1 734 €/m²
18 Av D'Havixbeck	25/10/2024	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
15 Rue Gambetta	06/09/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
28 Rue Des Pervenches	05/09/2024	Maison	151 m²	172 000 €	1 139 €/m²
37 Rue Gambetta	30/08/2024	Appartement	44 m²	52 000 €	1 182 €/m²
17 Rue Gambetta	31/07/2024	Maison	80 m²	34 000 €	425 €/m²
32 Av Du Marechal Leclerc	30/07/2024	Maison	70 m²	126 000 €	1 800 €/m²
2 Rue Duhamel Du Monceau	25/07/2024	Maison	143 m²	218 000 €	1 524 €/m²
84 Rue Demersay	05/07/2024	Maison	100 m²	132 000 €	1 320 €/m²
33 Rue Demersay	26/06/2024	Maison	100 m²	60 500 €	605 €/m²
20 Les Policettes	17/06/2024	Maison	64 m²	99 000 €	1 547 €/m²
7 Rue Des Aubiers	21/05/2024	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellegarde. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Demersay

3 ventes

Prix m² maison: 639 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Rue Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Av Du 21 Aout 1944

1 vente

Prix m² maison: 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Rte De Lorris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Rue Des Pervenches

1 vente

Prix m² maison: 1 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 115 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Demersay	3 ventes	639 €/m²	-	80 m²
Rue Gambetta	3 ventes	766 €/m²	-	217 m²
Av Du 21 Aout 1944	1 vente	650 €/m²	-	190 m²
Rte De Lorris	1 vente	-	-	330 m²
Rue Des Pervenches	1 vente	1 092 €/m²	-	115 m²

Prix de l'immobilier autour de Bellegarde

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellegarde. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km