Que signifient les données DVF pour Douarnenez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Douarnenez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Douarnenez compte 186 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Douarnenez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Douarnenez, le prix moyen est de 2 399 €/m² et le prix médian de 2 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Douarnenez n'apparaissent pas ?

Une rue de Douarnenez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 80 rues de Douarnenez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Douarnenez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Douarnenez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Douarnenez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Douarnenez au prix de 2 399 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Douarnenez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Douarnenez entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Douarnenez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Douarnenez, il y a 118 ventes de maisons au prix moyen de 2 342 €/m². 68 ventes d'appartements au prix moyen de 2 553 €/m². 24 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 650 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Douarnenez

Données actualisées du marché immobilier

Finistère (29) 29046 14 068 habitants 548 hab./km²

↑ +4.30%

2 399 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Douarnenez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

186

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Douarnenez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Douarnenez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Douarnenez.

Répartition des ventes par type de bien

210 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,2%

32,4%

Maisons

118 ventes · 56,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

68 ventes · 32,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

24 ventes · 11,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (118 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Douarnenez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

2 342 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 302 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (68 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

2 553 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 461 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (24 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +30.10%

1 650 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 692 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Douarnenez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 342 €/m² 118 ventes	↑ +3.10%	2 553 €/m² 68 ventes	↑ +10.40%	1 650 €/m² 24 ventes	↑ +30.10%
2024	2 272 €/m² 141 ventes	↓ -1.90%	2 313 €/m² 79 ventes	↓ -4.80%	1 268 €/m² 10 ventes	↓ -0.90%
2023	2 314 €/m² 140 ventes	↑ +6.70%	2 430 €/m² 72 ventes	↑ +3.70%	1 280 €/m² 24 ventes	↑ +17.90%
2022	2 169 €/m² 182 ventes	↑ +15.10%	2 342 €/m² 112 ventes	↑ +30.30%	1 086 €/m² 21 ventes	↑ +28.90%
2021	1 884 €/m² 193 ventes	↑ +16.90%	1 798 €/m² 102 ventes	↑ +11.50%	842 €/m² 29 ventes	↓ -23.70%
2020	1 612 €/m² 105 ventes	-	1 613 €/m² 68 ventes	-	1 104 €/m² 12 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Douarnenez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 212 € de plus au m² que les maisons (2 553 €/m² contre 2 342 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 612 €/m² à 2 342 €/m², soit une variation de +45.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 613 €/m² à 2 553 €/m², soit une variation de +58.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 104 €/m² à 1 650 €/m², soit une variation de +49.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +30.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Douarnenez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Douarnenez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 139 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	0%	222	5%
B	40	1%	690	17%
C	1 188	29%	1 125	27%
D	1 485	36%	1 121	27%
E	917	22%	646	16%
F	384	9%	285	7%
G	111	3%	50	1%

Risques naturels à Douarnenez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	01/02/2014 - 02/02/2014	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/07/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2009	11/02/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	10/03/2008	15/05/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/1990	04/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/1990	31/08/1990
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Imp An Avel Viz Nordet

Maison

Date: 28/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 927 €/m²

3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 905 €/m²

55 Rue Jean Jaures

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

37 Bd Richepin

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

15 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

7 Rue Saint Jacques

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 073 €/m²

35 Rue Voltaire

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 179 €/m²

35 Rue Voltaire

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 12 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 13 750 €/m²

44 Rue Du Marechal Foch

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 3 330 €/m²

11 Rue Du Menhir

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 207 324 €
Prix/m²: 3 455 €/m²

15 Rue Charles De Foucauld

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 284 €/m²

22 Rue Laennec

Appartement

Date: 26/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 169 500 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

12 Rue Des Eglantiers

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 187 000 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

3 Rue Desire Lucas

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 68 450 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

20 All Jean Moulin

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 323 €/m²

53 Rue Croas Talud

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

10 Rue De L Observatoire

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

17 Imp Du Golvez

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 843 €/m²

42 Rue Jean Tanguy

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

11 Rue Jean Bart

Appartement

Date: 12/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Imp An Avel Viz Nordet	28/06/2025	Maison	109 m²	210 000 €	1 927 €/m²
3 Pl Du Bicentenaire 1789 1989	17/06/2025	Appartement	63 m²	120 000 €	1 905 €/m²
55 Rue Jean Jaures	12/06/2025	Local commercial	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
37 Bd Richepin	23/05/2025	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
15 Rue Des Ajoncs	22/05/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
7 Rue Saint Jacques	09/05/2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €/m²
35 Rue Voltaire	29/04/2025	Local commercial	140 m²	165 000 €	1 179 €/m²
35 Rue Voltaire	29/04/2025	Local commercial	12 m²	165 000 €	13 750 €/m²
44 Rue Du Marechal Foch	29/04/2025	Maison	100 m²	333 000 €	3 330 €/m²
11 Rue Du Menhir	29/04/2025	Maison	60 m²	207 324 €	3 455 €/m²
15 Rue Charles De Foucauld	26/04/2025	Maison	81 m²	185 000 €	2 284 €/m²
22 Rue Laennec	26/04/2025	Appartement	66 m²	169 500 €	2 568 €/m²
12 Rue Des Eglantiers	24/04/2025	Maison	79 m²	187 000 €	2 367 €/m²
3 Rue Desire Lucas	24/04/2025	Appartement	29 m²	68 450 €	2 360 €/m²
20 All Jean Moulin	22/04/2025	Maison	127 m²	295 000 €	2 323 €/m²
53 Rue Croas Talud	18/04/2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
10 Rue De L Observatoire	18/04/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
17 Imp Du Golvez	16/04/2025	Maison	102 m²	290 000 €	2 843 €/m²
42 Rue Jean Tanguy	15/04/2025	Maison	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
11 Rue Jean Bart	12/04/2025	Appartement	45 m²	123 500 €	2 744 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Douarnenez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Jacques Le Du

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 16 345 €/m²
Surface terrain moy.: 308 m²

Rue Des Plomarc H

7 ventes

Prix m² maison: 2 895 €/m²
Prix m² appartement: 2 354 €/m²
Surface terrain moy.: 111 m²

Rue Louis Pasteur

7 ventes

Prix m² maison: 1 162 €/m²
Prix m² appartement: 2 242 €/m²
Surface terrain moy.: 128 m²

Rue Berthelot

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 082 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Duguay Trouin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 452 €/m²
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Desire Lucas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 013 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Eugene Kerivel

5 ventes

Prix m² maison: 2 623 €/m²
Prix m² appartement: 2 407 €/m²
Surface terrain moy.: 65 m²

Rue Eugene Lucas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 996 €/m²
Surface terrain moy.: 305 m²

Rue Henri Barbusse

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 141 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Laennec

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 568 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 638 €/m²
Surface terrain moy.: 101 m²

Bd Richepin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 272 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Du Ris

4 ventes

Prix m² maison: 5 805 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 669 m²

Rue Jean Tanguy

4 ventes

Prix m² maison: 2 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Rue Voltaire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 139 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Du Gen De Gaulle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 389 m²

Imp De La Fee Viviane

3 ventes

Prix m² maison: 2 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Imp Des Noisetiers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 133 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Surcouf

3 ventes

Prix m² maison: 3 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Pl Du Bicentenaire 1789 1989

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 074 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Antoine Nau

3 ventes

Prix m² maison: 2 898 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Rue Aviateur Le Brix

3 ventes

Prix m² maison: 3 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 274 m²

Rue Charles De Foucauld

3 ventes

Prix m² maison: 2 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Rue De L Hopital

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 875 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Ajoncs

3 ventes

Prix m² maison: 1 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Jacques Le Du	7 ventes	-	16 345 €/m²	308 m²
Rue Des Plomarc H	7 ventes	2 895 €/m²	2 354 €/m²	111 m²
Rue Louis Pasteur	7 ventes	1 162 €/m²	2 242 €/m²	128 m²
Rue Berthelot	6 ventes	-	2 082 €/m²	-
Rue Duguay Trouin	6 ventes	-	5 452 €/m²	120 m²
Rue Desire Lucas	5 ventes	-	2 013 €/m²	-
Rue Eugene Kerivel	5 ventes	2 623 €/m²	2 407 €/m²	65 m²
Rue Eugene Lucas	5 ventes	-	3 996 €/m²	305 m²
Rue Henri Barbusse	5 ventes	-	2 141 €/m²	-
Rue Laennec	5 ventes	-	2 568 €/m²	-
Av De La Gare	4 ventes	-	2 638 €/m²	101 m²
Bd Richepin	4 ventes	-	2 272 €/m²	-
Rte Du Ris	4 ventes	5 805 €/m²	-	669 m²
Rue Jean Tanguy	4 ventes	2 110 €/m²	-	266 m²
Rue Voltaire	4 ventes	-	2 139 €/m²	-
Bd Du Gen De Gaulle	3 ventes	-	-	2 389 m²
Imp De La Fee Viviane	3 ventes	2 200 €/m²	-	368 m²
Imp Des Noisetiers	3 ventes	-	3 133 €/m²	-
Imp Surcouf	3 ventes	3 038 €/m²	-	469 m²
Pl Du Bicentenaire 1789 1989	3 ventes	-	2 074 €/m²	-
Rue Antoine Nau	3 ventes	2 898 €/m²	-	720 m²
Rue Aviateur Le Brix	3 ventes	3 260 €/m²	-	1 274 m²
Rue Charles De Foucauld	3 ventes	2 283 €/m²	-	301 m²
Rue De L Hopital	3 ventes	-	1 875 €/m²	-
Rue Des Ajoncs	3 ventes	1 934 €/m²	-	333 m²

Prix de l'immobilier autour de Douarnenez

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4,1 km