Que signifient les données DVF pour Vézinnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vézinnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vézinnes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vézinnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vézinnes, le prix moyen est de 690 €/m² et le prix médian de 609 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vézinnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Vézinnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Vézinnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vézinnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vézinnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vézinnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vézinnes au prix de 690 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vézinnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vézinnes entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vézinnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vézinnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 690 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vézinnes

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89447 158 habitants 25 hab./km²

↓ -6.50%

690 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vézinnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

609 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vézinnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vézinnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vézinnes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vézinnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

690 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

609 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vézinnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	690 €/m² 3 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2024	738 €/m² 3 ventes	↑ +74.00%	-	-	-	-
2023	424 €/m² 2 ventes	↓ -30.00%	-	-	-	-
2022	606 €/m² 2 ventes	↓ -39.60%	-	-	-	-
2021	1 004 €/m² 4 ventes	↓ -26.70%	-	-	-	-
2020	1 370 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vézinnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 370 €/m² à 690 €/m², soit une variation de -49.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vézinnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vézinnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

47,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	1	6%	2	12%
C	2	12%	4	24%
D	3	18%	1	6%
E	3	18%	3	18%
F	4	24%	3	18%
G	4	24%	2	12%

Risques naturels à Vézinnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/03/2024 - 05/04/2024	10/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2013 - 06/05/2013	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2001	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1998 - 29/04/1998	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1994	08/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/1988 - 17/05/1988	02/08/1988

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De Champais

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 139 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 007 €/m²

9 Rue De L Eglise

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 326 €/m²

14 Rue De Rougeot

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 25 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 880 €/m²

1 Gr Grande Rue

Maison

Date: 21/09/2023
Surface: 116 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 371 €/m²

3 Rle De Rougeot

Local commercial

Date: 09/05/2023
Surface: 39 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 9 000 €/m²

3 Rle De Rougeot

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 115 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 3 052 €/m²

13 Rue De Rougeot

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 50 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 7 020 €/m²

4 Rle Du Chateau

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 44 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 477 €/m²

17 Gr Grande Rue

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 65 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 323 €/m²

2 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 15/04/2022
Surface: 36 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

4 Rle De Rougeot

Maison

Date: 15/10/2021
Surface: 100 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

4 Rle Du Chateau

Maison

Date: 07/10/2021
Surface: 44 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

16 Rue De Rougeot

Maison

Date: 13/07/2021
Surface: 89 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

16 Rue De Rougeot

Maison

Date: 13/07/2021
Surface: 12 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 9 583 €/m²

2 Rue De L Abreuvoir

Maison

Date: 07/07/2021
Surface: 110 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 682 €/m²

6 Rue Fromentel

Maison

Date: 26/02/2021
Surface: 76 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 487 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De Champais	21/06/2024	Maison	139 m²	140 000 €	1 007 €/m²
9 Rue De L Eglise	05/04/2024	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
14 Rue De Rougeot	30/01/2024	Maison	25 m²	22 000 €	880 €/m²
1 Gr Grande Rue	21/09/2023	Maison	116 m²	43 000 €	371 €/m²
3 Rle De Rougeot	09/05/2023	Local commercial	39 m²	351 000 €	9 000 €/m²
3 Rle De Rougeot	09/05/2023	Maison	115 m²	351 000 €	3 052 €/m²
13 Rue De Rougeot	09/05/2023	Maison	50 m²	351 000 €	7 020 €/m²
4 Rle Du Chateau	03/03/2023	Maison	44 m²	21 000 €	477 €/m²
17 Gr Grande Rue	10/06/2022	Maison	65 m²	21 000 €	323 €/m²
2 Rue Du Lavoir	15/04/2022	Maison	36 m²	32 000 €	889 €/m²
4 Rle De Rougeot	15/10/2021	Maison	100 m²	123 000 €	1 230 €/m²
4 Rle Du Chateau	07/10/2021	Maison	44 m²	20 000 €	455 €/m²
16 Rue De Rougeot	13/07/2021	Maison	89 m²	115 000 €	1 292 €/m²
16 Rue De Rougeot	13/07/2021	Maison	12 m²	115 000 €	9 583 €/m²
2 Rue De L Abreuvoir	07/07/2021	Maison	110 m²	75 000 €	682 €/m²
6 Rue Fromentel	26/02/2021	Maison	76 m²	113 000 €	1 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vézinnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sous Les Preres

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 928 m²

Les Maumains

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 937 m²

Endroit De Vaulavine

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 147 m²

La Voye De Dye

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 219 m²

Les Vaucelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 422 m²

Endroit De Rougeot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Endroit De Trianon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 480 m²

Endroit De Vauvougis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 836 m²

La Porte De Roffey

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 984 m²

Envers De Rougeot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 065 m²

Les Droites Cotes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Les Quinze Hommes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 020 m²

Vaucherosme

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

Vers La Prere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 965 m²

Envers De Vaucherosme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Envers De Vaulavine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 650 m²

La Justice

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 910 m²

La Molosme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

La Vallee Raffart

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 270 m²

Le Champ Laon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 104 m²

Le Cray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 828 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 m²

Les Champais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 780 m²

Les Champs Aux Puces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 650 m²

Les Courroyes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 552 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Les Preres	8 ventes	-	-	928 m²
Les Maumains	7 ventes	-	-	1 937 m²
Endroit De Vaulavine	5 ventes	-	-	1 147 m²
La Voye De Dye	4 ventes	-	-	2 219 m²
Les Vaucelles	4 ventes	-	-	422 m²
Endroit De Rougeot	3 ventes	-	-	940 m²
Endroit De Trianon	3 ventes	-	-	1 480 m²
Endroit De Vauvougis	3 ventes	-	-	6 836 m²
La Porte De Roffey	3 ventes	-	-	5 984 m²
Envers De Rougeot	2 ventes	-	-	2 065 m²
Les Droites Cotes	2 ventes	-	-	295 m²
Les Quinze Hommes	2 ventes	-	-	4 020 m²
Vaucherosme	2 ventes	-	-	2 040 m²
Vers La Prere	2 ventes	-	-	1 965 m²
Envers De Vaucherosme	1 vente	-	-	615 m²
Envers De Vaulavine	1 vente	-	-	1 650 m²
La Justice	1 vente	-	-	1 910 m²
La Molosme	1 vente	-	-	497 m²
La Vallee Raffart	1 vente	-	-	2 270 m²
Le Champ Laon	1 vente	-	-	25 104 m²
Le Cray	1 vente	-	-	14 828 m²
Le Village	1 vente	-	-	7 m²
Les Champais	1 vente	-	-	4 780 m²
Les Champs Aux Puces	1 vente	-	-	30 650 m²
Les Courroyes	1 vente	-	-	4 552 m²

Prix de l'immobilier autour de Vézinnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vézinnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km