Que signifient les données DVF pour Thorigny-sur-Oreuse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thorigny-sur-Oreuse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thorigny-sur-Oreuse compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thorigny-sur-Oreuse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thorigny-sur-Oreuse, le prix moyen est de 1 328 €/m² et le prix médian de 1 253 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thorigny-sur-Oreuse n'apparaissent pas ?

Une rue de Thorigny-sur-Oreuse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Thorigny-sur-Oreuse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thorigny-sur-Oreuse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thorigny-sur-Oreuse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thorigny-sur-Oreuse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thorigny-sur-Oreuse au prix de 1 328 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thorigny-sur-Oreuse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thorigny-sur-Oreuse entre 2024 et 2025 est de +7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thorigny-sur-Oreuse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thorigny-sur-Oreuse, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 408 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 1 086 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thorigny-sur-Oreuse

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89414 1 396 habitants 28 hab./km²

↑ +7.80%

1 328 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thorigny-sur-Oreuse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 253 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thorigny-sur-Oreuse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thorigny-sur-Oreuse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thorigny-sur-Oreuse.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

25 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thorigny-sur-Oreuse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

1 408 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 379 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 086 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 082 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thorigny-sur-Oreuse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 408 €/m² 25 ventes	↑ +8.20%	1 086 €/m² 10 ventes	↓ -7.30%	-	-
2024	1 302 €/m² 20 ventes	↓ -6.00%	1 170 €/m² 6 ventes	↑ +2.00%	-	-
2023	1 384 €/m² 19 ventes	↑ +3.40%	1 147 €/m² 13 ventes	↑ +13.80%	-	-
2022	1 339 €/m² 24 ventes	↓ -4.50%	1 008 €/m² 8 ventes	↓ -13.80%	-	-
2021	1 403 €/m² 35 ventes	↑ +0.80%	1 170 €/m² 9 ventes	↓ -12.50%	-	-
2020	1 392 €/m² 17 ventes	-	1 338 €/m² 2 ventes	-	206 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thorigny-sur-Oreuse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 322 € de plus au m² que les appartements (1 408 €/m² contre 1 086 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 392 €/m² à 1 408 €/m², soit une variation de +1.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 338 €/m² à 1 086 €/m², soit une variation de -18.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 206 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thorigny-sur-Oreuse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thorigny-sur-Oreuse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 210 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	30	14%
B	4	2%	95	45%
C	41	20%	28	13%
D	71	34%	9	4%
E	40	19%	18	9%
F	23	11%	17	8%
G	29	14%	13	6%

Risques naturels à Thorigny-sur-Oreuse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/01/2018 - 26/01/2018	26/03/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/07/1997	12/03/1998

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Chifflot

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

4 Rue Des Pierres A L Eau

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 66 738 €
Prix/m²: 902 €/m²

4 Rue Des Pierres A L Eau

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 66 738 €
Prix/m²: 902 €/m²

22 Lotissement Le Merisier

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 717 €/m²

22 Lotissement Le Merisier

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 717 €/m²

3 Rue Ernest Defert

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 418 €/m²

17 Gr Grande Rue St Martin

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

1 Rue Pasteur

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 4 517 €/m²

1 Rue Pasteur

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 154 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

17 Rte De Voisines

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 32 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

17 Rte De Voisines

Appartement

Date: 10/03/2025
Surface: 32 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

7 Rue Du Grand Essert

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 134 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

7 Rue Du Grand Essert

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 134 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

561 Hameau De Vallieres

Appartement

Date: 24/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

2 Rle De La Croix Blanche

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

1 Rue Saint Pierre

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

8 Rue Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 225 €/m²

1 Rue De La Cle Des Champs

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

1 Rue De La Cle Des Champs

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

10 Rue De Vertilly

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 135 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Chifflot	22/05/2025	Maison	58 m²	100 000 €	1 724 €/m²
4 Rue Des Pierres A L Eau	21/05/2025	Maison	74 m²	66 738 €	902 €/m²
4 Rue Des Pierres A L Eau	21/05/2025	Maison	74 m²	66 738 €	902 €/m²
22 Lotissement Le Merisier	18/04/2025	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €/m²
22 Lotissement Le Merisier	18/04/2025	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €/m²
3 Rue Ernest Defert	11/04/2025	Maison	67 m²	95 000 €	1 418 €/m²
17 Gr Grande Rue St Martin	31/03/2025	Maison	100 m²	122 000 €	1 220 €/m²
1 Rue Pasteur	14/03/2025	Maison	58 m²	262 000 €	4 517 €/m²
1 Rue Pasteur	14/03/2025	Maison	154 m²	262 000 €	1 701 €/m²
17 Rte De Voisines	10/03/2025	Appartement	32 m²	38 500 €	1 203 €/m²
17 Rte De Voisines	10/03/2025	Appartement	32 m²	38 500 €	1 203 €/m²
7 Rue Du Grand Essert	28/02/2025	Maison	134 m²	230 000 €	1 716 €/m²
7 Rue Du Grand Essert	28/02/2025	Maison	134 m²	230 000 €	1 716 €/m²
561 Hameau De Vallieres	24/02/2025	Appartement	50 m²	61 000 €	1 220 €/m²
2 Rle De La Croix Blanche	21/02/2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
1 Rue Saint Pierre	17/02/2025	Maison	148 m²	180 000 €	1 216 €/m²
8 Rue Du 8 Mai 1945	12/02/2025	Maison	120 m²	147 000 €	1 225 €/m²
1 Rue De La Cle Des Champs	04/02/2025	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
1 Rue De La Cle Des Champs	04/02/2025	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
10 Rue De Vertilly	30/01/2025	Maison	135 m²	120 000 €	889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thorigny-sur-Oreuse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hameau De Vallieres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 220 €/m²
Surface terrain moy.: 597 m²

Rte De Voisines

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 203 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Chifflot

4 ventes

Prix m² maison: 1 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Rue Du Grand Essert

4 ventes

Prix m² maison: 1 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Vallee Des Saules

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 672 m²

Failly

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 820 m²

Rle De La Croix Blanche

3 ventes

Prix m² maison: 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Rue Pasteur

3 ventes

Prix m² maison: 3 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 036 m²

Rue Saint Pierre

3 ventes

Prix m² maison: 1 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Gr Grande Rue St Martin

2 ventes

Prix m² maison: 1 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Lotissement Le Merisier

2 ventes

Prix m² maison: 1 717 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Rue De La Cle Des Champs

2 ventes

Prix m² maison: 1 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Rue De Vertilly

2 ventes

Prix m² maison: 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Rue Des Pierres A L Eau

2 ventes

Prix m² maison: 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Rue Du 8 Mai 1945

2 ventes

Prix m² maison: 1 225 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

Chaumes De La Gueule Seche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 620 m²

Cote D Envie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Pre Du Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Rue Aux Vaches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Rue Ernest Defert

1 vente

Prix m² maison: 1 417 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Saint Martin Sur Oreuse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

Vallieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau De Vallieres	6 ventes	-	1 220 €/m²	597 m²
Rte De Voisines	4 ventes	-	1 203 €/m²	-
Rue Chifflot	4 ventes	1 195 €/m²	-	314 m²
Rue Du Grand Essert	4 ventes	1 716 €/m²	-	798 m²
Vallee Des Saules	4 ventes	-	-	7 672 m²
Failly	3 ventes	-	-	820 m²
Rle De La Croix Blanche	3 ventes	916 €/m²	-	408 m²
Rue Pasteur	3 ventes	3 109 €/m²	-	1 036 m²
Rue Saint Pierre	3 ventes	1 216 €/m²	-	399 m²
Gr Grande Rue St Martin	2 ventes	1 220 €/m²	-	375 m²
Lotissement Le Merisier	2 ventes	1 717 €/m²	-	434 m²
Rue De La Cle Des Champs	2 ventes	1 222 €/m²	-	575 m²
Rue De Vertilly	2 ventes	888 €/m²	-	750 m²
Rue Des Pierres A L Eau	2 ventes	901 €/m²	-	500 m²
Rue Du 8 Mai 1945	2 ventes	1 225 €/m²	-	727 m²
Chaumes De La Gueule Seche	1 vente	-	-	3 620 m²
Cote D Envie	1 vente	-	-	100 m²
Pre Du Village	1 vente	-	-	253 m²
Rue Aux Vaches	1 vente	-	-	292 m²
Rue Ernest Defert	1 vente	1 417 €/m²	-	550 m²
Saint Martin Sur Oreuse	1 vente	-	-	1 540 m²
Vallieres	1 vente	-	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Thorigny-sur-Oreuse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thorigny-sur-Oreuse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km