Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-des-Champs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-des-Champs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-des-Champs compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-des-Champs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-des-Champs, le prix moyen est de 1 947 €/m² et le prix médian de 2 125 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-des-Champs n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-des-Champs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Germain-des-Champs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-des-Champs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-des-Champs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-des-Champs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-des-Champs au prix de 1 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-des-Champs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-des-Champs entre 2024 et 2025 est de +43.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-des-Champs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-des-Champs, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 947 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-des-Champs

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89347 342 habitants 9 hab./km²

↑ +43.60%

1 947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-des-Champs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 125 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Champs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-des-Champs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-des-Champs.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-des-Champs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.60%

1 947 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 125 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-des-Champs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 947 €/m² 4 ventes	↑ +43.60%	-	-	-	-
2024	1 356 €/m² 4 ventes	↑ +19.00%	-	-	-	-
2023	1 139 €/m² 2 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2022	1 231 €/m² 9 ventes	↓ -18.60%	-	-	-	-
2021	1 513 €/m² 7 ventes	↑ +6.60%	-	-	-	-
2020	1 419 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-des-Champs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 419 €/m² à 1 947 €/m², soit une variation de +37.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +43.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-des-Champs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-des-Champs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	1	5%	6	27%
C	2	9%	5	23%
D	3	14%	1	5%
E	6	27%	3	14%
F	5	23%	3	14%
G	5	23%	3	14%

Risques naturels à Saint-Germain-des-Champs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 La Cour D'Aveau (Le Meix)

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

1 Che Des Maulas (Montmardelin)

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 239 730 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

1 Che Des Maulas (Montmardelin)

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 20 m²
Prix: 239 730 €
Prix/m²: 11 986 €/m²

5 Che Du Moulin (Montigny)

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

7 Rue De Vezelay (Bourg)

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

28 Rte D'Avallon (Montmardelin)

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 62 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 145 €/m²

Rue De Vezelay (Bourg)

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 713 €/m²

3 Rte D'Avallon (Montmardelin)

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 85 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 624 €/m²

106 Montigny Est

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 64 m²
Prix: 41 854 €
Prix/m²: 654 €/m²

8 Rte Du Morvan (Le Meix)

Local commercial

Date: 06/01/2023
Surface: 126 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

8 Rte Du Morvan (Le Meix)

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

15 Rte De La Messagerie (Ruissott

Maison

Date: 10/12/2022
Surface: 74 m²
Prix: 137 750 €
Prix/m²: 1 861 €/m²

4 Che De Monsenot (Le Meix)

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 113 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

11 Rte Du Morvan (Le Meix)

Maison

Date: 16/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 32 900 €
Prix/m²: 548 €/m²

6 Rte De Bellevue (Le Meix)

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 84 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

3 Rue De La Sabotiere (Ruissotte

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 108 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

16 Rte D'Avallon (Montmardelin)

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 33 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 1 788 €/m²

11 Rte Du Chateau (Montigny)

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 278 m²
Prix: 184 370 €
Prix/m²: 663 €/m²

30 Rte D'Avallon (Montmardelin)

Maison

Date: 03/02/2022
Surface: 56 m²
Prix: 51 000 €
Prix/m²: 911 €/m²

4 Che De L Etang (Lautreville)

Maison

Date: 10/01/2022
Surface: 40 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Cour D'Aveau (Le Meix)	21/05/2025	Maison	120 m²	255 000 €	2 125 €/m²
1 Che Des Maulas (Montmardelin)	12/03/2025	Maison	130 m²	239 730 €	1 844 €/m²
1 Che Des Maulas (Montmardelin)	12/03/2025	Maison	20 m²	239 730 €	11 986 €/m²
5 Che Du Moulin (Montigny)	23/12/2024	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
7 Rue De Vezelay (Bourg)	21/10/2024	Maison	160 m²	90 000 €	562 €/m²
28 Rte D'Avallon (Montmardelin)	08/10/2024	Maison	62 m²	133 000 €	2 145 €/m²
Rue De Vezelay (Bourg)	27/05/2024	Maison	87 m²	149 000 €	1 713 €/m²
3 Rte D'Avallon (Montmardelin)	29/09/2023	Maison	85 m²	138 000 €	1 624 €/m²
106 Montigny Est	20/02/2023	Maison	64 m²	41 854 €	654 €/m²
8 Rte Du Morvan (Le Meix)	06/01/2023	Local commercial	126 m²	200 000 €	1 587 €/m²
8 Rte Du Morvan (Le Meix)	06/01/2023	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
15 Rte De La Messagerie (Ruissott	10/12/2022	Maison	74 m²	137 750 €	1 861 €/m²
4 Che De Monsenot (Le Meix)	28/11/2022	Maison	113 m²	80 000 €	708 €/m²
11 Rte Du Morvan (Le Meix)	16/11/2022	Maison	60 m²	32 900 €	548 €/m²
6 Rte De Bellevue (Le Meix)	14/10/2022	Maison	84 m²	127 000 €	1 512 €/m²
3 Rue De La Sabotiere (Ruissotte	27/07/2022	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €/m²
16 Rte D'Avallon (Montmardelin)	29/06/2022	Maison	33 m²	59 000 €	1 788 €/m²
11 Rte Du Chateau (Montigny)	15/06/2022	Maison	278 m²	184 370 €	663 €/m²
30 Rte D'Avallon (Montmardelin)	03/02/2022	Maison	56 m²	51 000 €	911 €/m²
4 Che De L Etang (Lautreville)	10/01/2022	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-des-Champs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Monsenot

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Che Des Maulas (Montmardelin)

6 ventes

Prix m² maison: 6 915 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 475 m²

La Cour D'Aveau (Le Meix)

2 ventes

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 290 m²

Les Maulats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 506 m²

Buisson Des Chats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 690 m²

Cluse A Foin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 920 m²

Les Buchenots

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 852 m²

Les Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 300 m²

Les Trous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 412 m²

Montmardelin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Monsenot	8 ventes	-	-	82 m²
Che Des Maulas (Montmardelin)	6 ventes	6 915 €/m²	-	1 475 m²
La Cour D'Aveau (Le Meix)	2 ventes	2 125 €/m²	-	2 290 m²
Les Maulats	2 ventes	-	-	1 506 m²
Buisson Des Chats	1 vente	-	-	2 690 m²
Cluse A Foin	1 vente	-	-	7 920 m²
Les Buchenots	1 vente	-	-	1 852 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	2 300 m²
Les Trous	1 vente	-	-	9 412 m²
Montmardelin	1 vente	-	-	321 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-des-Champs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-des-Champs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km