Que signifient les données DVF pour Saint-Benin-d'Azy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Benin-d'Azy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Benin-d'Azy compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Benin-d'Azy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Benin-d'Azy, le prix moyen est de 830 €/m² et le prix médian de 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Benin-d'Azy n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Benin-d'Azy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Benin-d'Azy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Benin-d'Azy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Benin-d'Azy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Benin-d'Azy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Benin-d'Azy au prix de 830 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Benin-d'Azy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Benin-d'Azy entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Benin-d'Azy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Benin-d'Azy, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 830 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 206 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Benin-d'Azy

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58232 1 255 habitants 34 hab./km²

↓ -8.40%

830 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Benin-d'Azy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Benin-d'Azy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Benin-d'Azy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Benin-d'Azy.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Benin-d'Azy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.40%

830 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

728 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

206 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

206 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Benin-d'Azy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	830 €/m² 15 ventes	↓ -8.40%	-	-	206 €/m² 1 vente	-
2024	906 €/m² 15 ventes	↓ -19.60%	-	-	-	-
2023	1 127 €/m² 14 ventes	↓ -2.50%	-	-	-	-
2022	1 155 €/m² 19 ventes	↑ +22.20%	-	-	251 €/m² 1 vente	-
2021	945 €/m² 15 ventes	↓ -5.70%	-	-	-	-
2020	1 003 €/m² 10 ventes	-	-	-	450 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Benin-d'Azy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 003 €/m² à 830 €/m², soit une variation de -17.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 450 €/m² à 206 €/m², soit une variation de -54.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Benin-d'Azy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Benin-d'Azy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 191 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	17	9%
B	4	2%	71	37%
C	25	13%	35	18%
D	63	33%	18	9%
E	42	22%	10	5%
F	32	17%	26	14%
G	23	12%	14	7%

Risques naturels à Saint-Benin-d'Azy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue Henri Barbusse

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

18 Rue Henri Barbusse

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

22 Av Gambetta

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 124 350 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

22 Av Gambetta

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 124 350 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

12 Imp Du Four Banal

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

17 Rue De La Princesse De Croy

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 168 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

26 Av Gambetta

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 782 €/m²

1 Rue Du Moulin

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 300 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

1 Rue Du Moulin

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 280 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

5 Rue Gilbert Clair

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 274 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 628 €/m²

5 Rue Gilbert Clair

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 274 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 628 €/m²

2 Av De La Gare

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 270 m²
Prix: 55 600 €
Prix/m²: 206 €/m²

2 Av De La Gare

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 270 m²
Prix: 55 600 €
Prix/m²: 206 €/m²

9 Pl De La Republique

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 431 €/m²

9 Pl De La Republique

Appartement

Date: 10/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

21 Rte De Saint Firmin

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

25 Rue Thiers

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 726 €/m²

19 Che Des Chassignoles

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 62 €/m²

3 Sq De La Liberte

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 6 500 €
Prix/m²: 100 €/m²

11 Che Des Sources

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Henri Barbusse	08/04/2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
18 Rue Henri Barbusse	08/04/2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
22 Av Gambetta	11/03/2025	Maison	74 m²	124 350 €	1 680 €/m²
22 Av Gambetta	11/03/2025	Maison	74 m²	124 350 €	1 680 €/m²
12 Imp Du Four Banal	10/03/2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
17 Rue De La Princesse De Croy	04/03/2025	Maison	168 m²	175 000 €	1 042 €/m²
26 Av Gambetta	25/02/2025	Maison	55 m²	43 000 €	782 €/m²
1 Rue Du Moulin	17/02/2025	Maison	300 m²	475 000 €	1 583 €/m²
1 Rue Du Moulin	17/02/2025	Maison	280 m²	475 000 €	1 696 €/m²
5 Rue Gilbert Clair	11/02/2025	Maison	274 m²	172 000 €	628 €/m²
5 Rue Gilbert Clair	11/02/2025	Maison	274 m²	172 000 €	628 €/m²
2 Av De La Gare	10/02/2025	Local commercial	270 m²	55 600 €	206 €/m²
2 Av De La Gare	10/02/2025	Local commercial	270 m²	55 600 €	206 €/m²
9 Pl De La Republique	10/02/2025	Local commercial	116 m²	50 000 €	431 €/m²
9 Pl De La Republique	10/02/2025	Appartement	80 m²	50 000 €	625 €/m²
21 Rte De Saint Firmin	13/12/2024	Maison	73 m²	95 000 €	1 301 €/m²
25 Rue Thiers	02/12/2024	Maison	73 m²	53 000 €	726 €/m²
19 Che Des Chassignoles	19/11/2024	Maison	80 m²	5 000 €	62 €/m²
3 Sq De La Liberte	15/11/2024	Maison	65 m²	6 500 €	100 €/m²
11 Che Des Sources	18/10/2024	Maison	56 m²	30 000 €	536 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Benin-d'Azy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Doue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 022 m²

Av Gambetta

4 ventes

Prix m² maison: 1 380 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 971 m²

Rue Gilbert Clair

4 ventes

Prix m² maison: 627 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

La Guiene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 679 m²

Pre Du Moulin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 810 m²

Vignes De Mousseau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Av De La Gare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Champ Martin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 935 m²

Imp Du Four Banal

2 ventes

Prix m² maison: 1 461 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

Pl De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 625 €/m²
Surface terrain moy.: 163 m²

Rue Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: 1 640 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 515 m²

Rue Henri Barbusse

2 ventes

Prix m² maison: 1 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Champ De La Bonde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 630 m²

La Haute Cour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Les Baumes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Les Champs Lins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 420 m²

Les Chaumes Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 241 m²

Les Essierts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Les Merats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 323 m²

Mousseaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 777 m²

Rue De La Princesse De Croy

1 vente

Prix m² maison: 1 041 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Doue	5 ventes	-	-	5 022 m²
Av Gambetta	4 ventes	1 380 €/m²	-	971 m²
Rue Gilbert Clair	4 ventes	627 €/m²	-	950 m²
La Guiene	3 ventes	-	-	1 679 m²
Pre Du Moulin	3 ventes	-	-	8 810 m²
Vignes De Mousseau	3 ventes	-	-	388 m²
Av De La Gare	2 ventes	-	-	500 m²
Champ Martin	2 ventes	-	-	2 935 m²
Imp Du Four Banal	2 ventes	1 461 €/m²	-	180 m²
Pl De La Republique	2 ventes	-	625 €/m²	163 m²
Rue Du Moulin	2 ventes	1 640 €/m²	-	1 515 m²
Rue Henri Barbusse	2 ventes	1 406 €/m²	-	500 m²
Champ De La Bonde	1 vente	-	-	3 630 m²
La Haute Cour	1 vente	-	-	52 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	15 m²
Les Baumes	1 vente	-	-	385 m²
Les Champs Lins	1 vente	-	-	8 420 m²
Les Chaumes Du Bois	1 vente	-	-	1 241 m²
Les Essierts	1 vente	-	-	392 m²
Les Merats	1 vente	-	-	1 323 m²
Mousseaux	1 vente	-	-	777 m²
Rue De La Princesse De Croy	1 vente	1 041 €/m²	-	658 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Benin-d'Azy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Benin-d'Azy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km