Que signifient les données DVF pour Achun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Achun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Achun compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Achun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Achun, le prix moyen est de 1 017 €/m² et le prix médian de 1 017 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Achun n'apparaissent pas ?

Une rue de Achun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Achun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Achun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Achun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Achun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Achun au prix de 1 017 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Achun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Achun entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Achun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Achun, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 017 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Achun

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58001 160 habitants 6 hab./km²

↓ -2.70%

1 017 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Achun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 017 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Achun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Achun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Achun.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Achun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

1 017 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 017 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Achun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 017 €/m² 2 ventes	↓ -2.70%	-	-	-	-
2024	1 045 €/m² 5 ventes	↑ +999.99%	-	-	-	-
2023	50 €/m² 1 vente	↓ -92.00%	-	-	-	-
2022	626 €/m² 7 ventes	↓ -34.10%	-	-	-	-
2021	950 €/m² 8 ventes	↑ +99.80%	-	-	-	-
2020	476 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Achun entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 476 €/m² à 1 017 €/m², soit une variation de +113.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Achun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Achun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

54,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	9%
B	0	0%	7	32%
C	2	9%	11	50%
D	5	23%	0	0%
E	3	14%	0	0%
F	3	14%	0	0%
G	9	41%	2	9%

Risques naturels à Achun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/07/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che Des Ouches

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 158 274 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

15 Rue Des Guillaumes

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 150 m²
Prix: 184 500 €
Prix/m²: 1 230 €/m²

24 Rte De Pain

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 63 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

24 Rte De Pain

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 63 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

24 Rte Des Fleurs

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 21 m²
Prix: 400 €
Prix/m²: 19 €/m²

30 Rte De La Foret

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 32 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

32 Rte De La Foret

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

8 Rte Rosa Bonheur

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 55 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 709 €/m²

18 Rue Des Guillaumes

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 30 m²
Prix: 1 500 €
Prix/m²: 50 €/m²

1 Che Des Ouches

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 86 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

50 Rte De Pain

Maison

Date: 08/10/2022
Surface: 104 m²
Prix: 55 250 €
Prix/m²: 531 €/m²

39 Rte Des Fleurs

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 41 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 366 €/m²

2 Rte De La Foret

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 148 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 912 €/m²

50 Rte De Pain

Maison

Date: 18/03/2022
Surface: 104 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

20 Rte Des Fleurs

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 79 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

52 Rte De Pain

Maison

Date: 01/02/2022
Surface: 36 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 139 €/m²

52 Rte De Pain

Maison

Date: 01/02/2022
Surface: 36 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 139 €/m²

5 Che Des Ouches

Maison

Date: 06/11/2021
Surface: 42 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

16 Rte De Varigny

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 95 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

8 Imp Des Varennes

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 75 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Des Ouches	09/09/2024	Maison	86 m²	158 274 €	1 840 €/m²
15 Rue Des Guillaumes	15/06/2024	Maison	150 m²	184 500 €	1 230 €/m²
24 Rte De Pain	07/05/2024	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
24 Rte De Pain	07/05/2024	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
24 Rte Des Fleurs	17/04/2024	Maison	21 m²	400 €	19 €/m²
30 Rte De La Foret	09/02/2024	Maison	32 m²	72 000 €	2 250 €/m²
32 Rte De La Foret	09/02/2024	Maison	82 m²	72 000 €	878 €/m²
8 Rte Rosa Bonheur	22/01/2024	Maison	55 m²	39 000 €	709 €/m²
18 Rue Des Guillaumes	11/07/2023	Maison	30 m²	1 500 €	50 €/m²
1 Che Des Ouches	15/11/2022	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
50 Rte De Pain	08/10/2022	Maison	104 m²	55 250 €	531 €/m²
39 Rte Des Fleurs	04/08/2022	Maison	41 m²	15 000 €	366 €/m²
2 Rte De La Foret	28/03/2022	Maison	148 m²	135 000 €	912 €/m²
50 Rte De Pain	18/03/2022	Maison	104 m²	50 000 €	481 €/m²
20 Rte Des Fleurs	21/02/2022	Maison	79 m²	48 000 €	608 €/m²
52 Rte De Pain	01/02/2022	Maison	36 m²	5 000 €	139 €/m²
52 Rte De Pain	01/02/2022	Maison	36 m²	5 000 €	139 €/m²
5 Che Des Ouches	06/11/2021	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
16 Rte De Varigny	21/10/2021	Maison	95 m²	95 000 €	1 000 €/m²
8 Imp Des Varennes	20/10/2021	Maison	75 m²	20 000 €	267 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Achun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pre Long

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 685 m²

L Ouche D Avault

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 193 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Long	3 ventes	-	-	10 685 m²
L Ouche D Avault	1 vente	-	-	37 193 m²

Prix de l'immobilier autour de Achun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Achun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km