Que signifient les données DVF pour Ray-sur-Saône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ray-sur-Saône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ray-sur-Saône compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ray-sur-Saône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ray-sur-Saône, le prix moyen est de 1 384 €/m² et le prix médian de 1 384 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ray-sur-Saône n'apparaissent pas ?

Une rue de Ray-sur-Saône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Ray-sur-Saône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ray-sur-Saône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ray-sur-Saône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ray-sur-Saône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ray-sur-Saône au prix de 1 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ray-sur-Saône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ray-sur-Saône entre 2024 et 2025 est de +20.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ray-sur-Saône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ray-sur-Saône, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 384 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ray-sur-Saône

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Saône (70) 70438 209 habitants 26 hab./km²

↑ +20.30%

1 384 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ray-sur-Saône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 384 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ray-sur-Saône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ray-sur-Saône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ray-sur-Saône.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ray-sur-Saône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.30%

1 384 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 384 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ray-sur-Saône

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 384 €/m² 2 ventes	↑ +20.30%	-	-	-	-
2024	1 151 €/m² 1 vente	↓ -6.90%	-	-	-	-
2023	1 236 €/m² 4 ventes	↑ +34.90%	-	-	-	-
2022	916 €/m² 2 ventes	↑ +37.00%	-	-	-	-
2021	669 €/m² 1 vente	↑ +84.60%	-	-	-	-
2020	362 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ray-sur-Saône entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 362 €/m² à 1 384 €/m², soit une variation de +282.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ray-sur-Saône

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ray-sur-Saône. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	28%
B	3	17%	4	22%
C	2	11%	6	33%
D	5	28%	2	11%
E	1	6%	1	6%
F	4	22%	0	0%
G	3	17%	0	0%

Risques naturels à Ray-sur-Saône

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/05/1983 - 28/05/1983	20/07/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/1982	24/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/11/1982	24/12/1982

DICRIM disponible (1999) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

41 Gr Grande Rue

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 188 050 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

9 Rue Sainte Anne

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 126 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 151 €/m²

2 Rue Du Sentier

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: -
Prix: 200 000 €
Prix/m²: -

33 Gr Grande Rue

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

16 Rue Du Moulin

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 114 €/m²

2 Rue Des Renvers

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 93 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 269 €/m²

19 Rue Sainte Anne

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 135 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

20 Gr Grande Rue

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 178 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

20 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 20/12/2022
Surface: 40 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 925 €/m²

35 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 15/12/2022
Surface: 192 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 104 €/m²

1 Che Du Bac

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 88 m²
Prix: 263 435 €
Prix/m²: 2 994 €/m²

1 Che Du Bac

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 77 m²
Prix: 263 435 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

1 Che Du Bac

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 88 m²
Prix: 263 435 €
Prix/m²: 2 994 €/m²

1 Che Du Bac

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 77 m²
Prix: 263 435 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

3 Che Du Bac

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 218 m²
Prix: 341 435 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

3 Che Du Bac

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 218 m²
Prix: 341 435 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

30 Gr Grande Rue

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 75 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

4 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 18/02/2021
Surface: 172 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 669 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Gr Grande Rue	25/04/2025	Maison	140 m²	188 050 €	1 343 €/m²
9 Rue Sainte Anne	30/09/2024	Maison	126 m²	145 000 €	1 151 €/m²
2 Rue Du Sentier	23/01/2024	Local commercial	-	200 000 €	-
33 Gr Grande Rue	18/12/2023	Maison	160 m²	250 000 €	1 562 €/m²
16 Rue Du Moulin	20/10/2023	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €/m²
2 Rue Des Renvers	26/05/2023	Maison	93 m²	118 000 €	1 269 €/m²
19 Rue Sainte Anne	07/04/2023	Maison	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
20 Gr Grande Rue	20/12/2022	Maison	178 m²	37 000 €	208 €/m²
20 Gr Grande Rue	20/12/2022	Local commercial	40 m²	37 000 €	925 €/m²
35 Gr Grande Rue	15/12/2022	Local commercial	192 m²	20 000 €	104 €/m²
1 Che Du Bac	14/10/2022	Maison	88 m²	263 435 €	2 994 €/m²
1 Che Du Bac	14/10/2022	Maison	77 m²	263 435 €	3 421 €/m²
1 Che Du Bac	14/10/2022	Maison	88 m²	263 435 €	2 994 €/m²
1 Che Du Bac	14/10/2022	Maison	77 m²	263 435 €	3 421 €/m²
3 Che Du Bac	14/10/2022	Maison	218 m²	341 435 €	1 566 €/m²
3 Che Du Bac	14/10/2022	Maison	218 m²	341 435 €	1 566 €/m²
30 Gr Grande Rue	14/04/2022	Maison	75 m²	20 000 €	267 €/m²
4 Pl De L'Eglise	18/02/2021	Maison	172 m²	115 000 €	669 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ray-sur-Saône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 572 m²

Pres En Face De Ray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 400 m²

Gr Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: 1 343 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 549 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	-	-	572 m²
Pres En Face De Ray	2 ventes	-	-	2 400 m²
Gr Grande Rue	1 vente	1 343 €/m²	-	549 m²

Prix de l'immobilier autour de Ray-sur-Saône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ray-sur-Saône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km